Gerard Reijnststraat 50 A Verkocht

Omschrijving

Sfeervol en luxe gerenoveerde benedenverdieping met ruime achtertuin in meest geliefde straat in Bezuidenhout

Deze heerlijke benedenverdieping is in 2020 volledig gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau en is met de bijna 15 meter diepe achtertuin (NO) en voortuin met recht een buitenkans! Het appartement heeft een perfecte ligging ten opzichte van Centraal Station, het mooie Haagse Bos, het stadscentrum, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. De gezellige Theresiastraat met haar winkels en leuke restaurants ligt eveneens letterlijk om de hoek.

Tijdens de recente totaalrenovatie zijn hoogwaardige materialen gebruikt die het appartement een luxe en eigentijdse sfeer geven. Door het hele appartement (behalve in de natte ruimtes) ligt een prachtige eikenhouten vloer. Er is gekozen de woon- en eetkamer extra ruimte te geven door geen tweede slaapkamer te maken maar dit is eventueel gemakkelijk aan te passen door de nieuwe eigena(a)r(en). Er is veel (inbouw) kast- en bergruimte en een combinatie Finse en infrarood sauna.

Indeling:
Via de nieuw aangelegde voortuin (2020) betreed je de ruime hal met openslaande glazen deuren naar de woon- en eetkamer. In de hal bevindt zich de aparte wc met fonteintje, een grote berging en de garderobe. De woon- en eetkamer voorzien van de moderne open keuken met spoeleiland is royaal en licht. De speelse opstelling van de keuken in het midden van de ruimte is niet alleen erg functioneel maar door de bar aan het spoeleiland met zitplaatsen ook heel gezellig. De mooie houten keuken met 5-pits Bertazoni gasfornuis en oven, afwasmachine, koelkast en vriezer (allen van AEG) en marmerlook blad geven het geheel een warme en smaakvolle uitstraling.

Vanuit de eetkamer toegang tot de gang met was- en drogeropstelling en grote inbouwkastenwand. Links toegang tot de moderne badkamer met dubbele wastafel, grote inloopdouche en wc. Rechts bevindt zich nu de sauna, die ter overname is. Rechtdoor de grote slaapkamer in de nieuw gemaakte uitbouw met op twee plaatsen openslaande deuren naar de achtertuin met ochtendzon en mooie houten berging. In de slaapkamer is links een kast met de ketel (2020).

Bijzonderheden:
- Gelegen eigen grond;
- Volledig luxe gerenoveerd in 2020;
- Actieve VvE: KvK-inschrijving, reservefonds aanwezig (2.400 euro), gezamenlijke opstalverzekering, jaarlijks overleg met notulen, bijdrage € 90,- per maand;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Vloer-, muur en dakisolatie (van uitbouw);
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta 2020;
- Energielabel A;
- Totaal oppervlak achtertuin 77 m2;
- Nieuw aangelegde voor- en achtertuin;
- Dak gedaan in 2012;
- Glasvezel aanwezig;
- Ouderdom-, materialen- en milieuclausules worden opgenomen in de NVM koopakte;
- Oplevering bij voorkeur half juli 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Enchanting, luxuriously renovated ground floor apartment with spacious back garden.

Situated in the most desirable street in the much sought-after Bezuidenhout neighbourhood, this early 20th century gem, with both a front and nearly 15-meter deep back garden, is a rare find. The location is nothing short of ideal – just steps from the lovely Haagse Bos woods and the lively Theresiastraat with its many shops and restaurants. Public transport and major motorways, as well as the city centre and the Central railway station are mere minutes away.

This outstanding property was thoroughly updated in 2020 to exacting standards using the highest quality finishes and materials, resulting in a home that combines timeless charm and contemporary panache. Whilst the choice was made during reconstruction to prioritise extra living space over a second bedroom, the layout offers ample potential for reconfiguration by a new owner. Standout features include beautiful oak flooring throughout, ample built-in cupboard and storage space, and a combination Finnish and infrared sauna.

Layout:
Past the newly (2020) laid front garden and the front door is a good-sized hall with a separate modern guest lavatory with washbasin, a large storage, and a coat cupboard. Double doors inset with glass lead from the hall to the bright living area, where a modern open kitchen with a central island separates the sitting room from the dining area. The gorgeous kitchen, equipped with a 5-burner Bertazoni gas cooktop plus oven and AEG dishwasher and fridge/freezer, is outfitted with a marble-look worktop.

From the dining room, a hallway houses the laundry and a big wall of fitted cupboards. At the right is the sauna (for acquisition) and modern bathroom with walk-in shower, double vanity, wc, and heated towel rail. Straight ahead in the newly constructed extension is the large bedroom with 2 sets of French doors to the back garden, which has a nice wooden shed.

Worth noting:
- Freehold;
- Fully, luxuriously renovated in 2020;
- Active Homeowners Association meets annually, registered with the Chamber of Commerce, reserve funds (euro 2400) present, communal building insurance policy, monthly contribution €90;
- Full double glazing;
- Floor, wall and roof insulation in the extension;
- Remeha Avanta central heating unit (2020);
- Energy efficiency rating A;
- Total area back garden 77 m2;
- Newly landscaped front and back garden;
- Roof done in 2012;
- Optical fibre cabling present;
- Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the NVM purchase agreement;
- Available preferably mid-July 2022.

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.