Van Hogenhoucklaan 46 Verkocht

Omschrijving

In charmant en kleinschalig appartementencomplex gelegen in het geliefde Benoordenhout, goed onderhouden 2e etage 4-kamer appartement (ca. 96 m2) met een heerlijk zonnig balkon (middag- en avondzon) en een fraai vrij uitzicht aan 3-zijden over veel 'groen' en over de waterpartij van het park Arendsdorp! De ligging van dit appartement is geweldig! Niet alleen vanwege het uitzicht, maar ook omdat veel voorzieningen op steenworp afstand liggen zoals het ruime winkelaanbod en de gezelligheid van het Van Hoytemaplein met haar lunchrooms en restaurants , de sportvoorzieningen (tennis, squash, voetbal, cricket, golf, rugby, etc), vele scholen, prachtige parken, openbaar vervoer en op enkele minuten fietsafstand de Haagse binnenstad, het Centraal station en natuurlijk Scheveningen met de boulevard, de have en het strand!
Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime berging in de kapverdieping en een aparte fietsenberging in de onderbouw. Bereikbaar via een aparte zijingang.

Indeling:
hoofdentree met bellentableau en brievenbussen; hal en trappenhuis;

2e etage, entree appartement; gang met intercom en ruimte voor garderobe, aan de linkerzijde treft u de masterbedroom met een prachtig uitzicht over de vijver van het Oostduinpark. Aansluitend en via de gang te bereiken treft u de moderne badkamer met een ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en dubbele wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en het toilet. De 2e slaapkamer is ook ruim en heeft een vaste kastenwand en heeft een uitzicht over de sportvelden van HVV.

Aan het einde van de gang treft u aan de linkerzijde openslaande Louvre deuren naar een heerlijk ruime en lichte living met een sierhaard en tevens openslaande deuren naar het royale balkon op de namiddag en avond zon. Voorts openslaande louvre deuren naar de royale eetkamer. Het uitzicht over de vijver van het Oostduinpark is fenomenaal en aan de andere zijde kijkt u uit over de groenstrook van de Van Hogenhoucklaan.
Via de gang komt u bij de moderne keuken in hoekopstelling v.v. een houten aanrechtblad en een oven, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en verlichting ingebouwd, deur naar het tweede balkon met kast.

Balkon
Een riant (overdekt) balkon aan de woonkamer en een tweede kleiner balkon aan de keuken zijde.

Tuin
Gezamelijke tuin rondom het complex

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlak ca. 96 m2 (volgens NVM-meetinstructie)
- Beschikt over een eigen berging op straatniveau en een als extra een ruime zolderberging
- Betaald (belanghebbende) parkeren
- Hoog veiligheidsgevoel
- HR combi ketel en klokthermostaat
- Originele paneeldeuren
- Enkele jaren geleden gerenoveerd (elektra, radiatoren, stuucwerk, vloeren, keuken en sanitair etc.)
- Actieve VvE, bijdrage thans € 273,= per maand
- Alle ramen / kozijnen vernieuwd (2016) door aluminium kozijnen met dubbele beglazing, HR++ glas
- i.v.m. bouwjaar zullen de algemene ouderdom- en milieuclausules worden opgenomen in de NVM koopakte en tevens de niet bewoningsclausule
- Gelegen in het Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Oplevering per direct mogelijk