Van Kijfhoeklaan 42 Verkocht

Omschrijving

Schitterend, onder architectuur verbouwd appartement waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het hoek-appartement (ca. 115 m²) heeft een ruime en lichte woon/-eetkamer, twee slaapkamers en twee balkons.

See Engslis text below.

Gelegen in een rustige, groene straat op loopafstand van de winkels aan het Willem Royaardsplein, Landgoed Clingendael, Waalsdorpervlakte, Bronovo ziekenhuis, het Internationaal Strafhof en diverse scholen. Vijf min van het strand en de Van Hoytemastraat met al haar luxueuze speciaalzaken, restaurants en terrassen. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau. Centrale entree, trap naar de eerste verdieping.
Entree appartement, hal, meterkast, toilet + fonteintje, kast met opstelplaats voor CV-ketel en wasmachine/droger.
Royale en lichte woon-/eetkamer met in de zitkamer een schouw met gashaard.
Aan de achterzijde de uitgebouwde design keuken voorzien van diverse apparatuur (Siemens) en een heet waterkraan (Quooker), openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer/studeerkamer, tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkast en deur naar balkon op het westen. Moderne, tussengelegen badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Eigen berging in de kelder.

Overige kenmerken:

- zeer goed verbouwd en onderhouden: zo te betrekken
- eigen grond
- volledig dubbelglas
- fraaie visgraat parketvloer met 10dB reducerende ondervloer
- trappenhuis en voordeur/entree, voorzien van intercom met beeldtelefoon, in 2021 gerenoveerd
- gedeelde, afgesloten fietsenstalling naast de woning
- actieve vereniging van eigenaren (6 leden), bijdrage €200,- per maand
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM -koopovereenkomst
- oplevering in overleg


Sensational 4-room corner apartment with two balconies and private storage unit in the desirable Benoordenhout neighbourhood.

This exceptional flat, encompassing ca. 115m² of living space, has been professionally renovated to the most exacting standards.

It is situated in a quiet, leafy street within walking distance of the Willem Royaardsplein shopping centre, Clingendael Park, Bronovo hospital, the ICC, and a number of schools. Just minutes away are the beach and Waalsdorpervlakte nature reserve, the chic van Hoytemastraat retail district, and major motorways linking The Hague with Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht.

Layout:
The main entry opens to a newly renovated, secure lobby with video intercom and stairway to the first floor.
Past the front door of the apartment is a hall housing a cupboard with the central heating unit and laundry, and the modern guest lavatory with washbasin.
The large living area, with a gas fireplace and mantel, is bathed in natural light from windows on two sides. An especially attractive feature is an archway incorporating built-in storage and shelving on both sides, which separates this room from the big adjoining dining area.
An extended designer kitchen facing the rear has French doors to a balcony, and is equipped with integrated appliances (Siemens) including a Quooker (on demand boiling water installation).
There are two bedrooms, of which the main bedroom has a wall of fitted wardrobes and access to a west-facing balcony. The modern bathroom is outfitted with a bath, walk-in shower, vanity, and toilet.

A private storage unit is located in the basement of the building.

Facts, figures, and features:

-meticulously renovated and maintained: in move-in condition
-freehold
-fully double glazed
-beautiful herringbone-patterned parquet flooring with 10dB sound-absorbing underlay
-secure adjacent communal bicycle storage
-active homeowners association (6 members), monthly contribution €200,-
-older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
-available in mutual consultation