Riouwstraat 19

Omschrijving

In de geliefde Archipelbuurt ROYAAL EN SFEERVOL 4-laags HERENHUIS, energielabel C, met zonnige ommuurde stadstuin en balkon/terras over de volle breedte grenzend aan de bel-etage.
Recent gerenoveerde buitengevels (schilder- hout- en voegwerk) met HR-monumentenglas in de originele sponningen, aan brede en rustige straat met volop parkeergelegenheid en ruim aanbod van laadpalen.
Heerlijk wonen, op loopafstand van de gezellige Bankastraat (winkels, AH en eetgelegenheden) en de Scheveningse Bosjes, 10 minuten fietsen naar de duinen, het strand en het centrum van de stad en in de nabijheid van diverse sportgelegenheden en meerdere goede basis- en middelbare scholen.
Gunstige ligging ook wat betreft openbaar vervoer (tram en bus) naar stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor en naar het strand. Alle uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar. Kortom, een ideaal familiehuis!

Korte beschrijving:

BEGANE GROND (gemiddeld ca. 2.75 m hoog)
Entree met marmeren vloer, tochtseparatie met dubbele deuren, hal met marmeren vloer, ruime garderobe, wc met fonteintje, bergruimte onder de trap, nette moderne uitgebouwde keuken met Belgisch hardstenen vloer, deur naar de tuin, (eet)kamer aan de achterzijde met toegang naar beschutte veranda, doorloop via multifunctionele tussenruimte naar ruime speel/studeer/muziekkamer.

BEL-ETAGE/ EERSTE VERDIEPING (ca. 3.51 m hoog)
Overloop, wc en fonteintje, lichte L-vormige woonkamer met parketvloer, zwart marmeren schouw met HR houtkachel en openslaande deuren naar balkon/veranda (ZO) over de volle breedte, monumentale suitedeuren, met kasten aan weerszijden, naar ruime voorkamer, parketvloer, kleinere studeerkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING (ca. 3.17 m hoog)
Overloop, wc met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, 2e grote slaap/studeerkamer aan de voorzijde met kastenwand, een kleinere 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en bidet.

DERDE VERDIEPING
L-vormige overloop met wc, 2e badkamer met douche en vaste wastafel, 2 grote slaapkamers met kastruimte over de breedte van het huis en een aparte wasruimte. Mooi uitzicht vanuit beide slaapkamers over de daken van Den Haag, aan de voorzijde richting Scheveningen, aan de achterzijde richting het Vredespaleis en de skyline van Den Haag

RUIME VLIERING

BIJZONDERHEDEN
- Mooi extra breed stadspand gelegen aan brede rustige weg
- Gelegen in de geliefde Archipel nabij het oude centrum
- Eigen grond - Bouwjaar 1881
- Meerdere ruime leefruimtes, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 wc's
- Totale woonoppervlakte ca. 303 m2 (NEN 2580)
- Beschutte zonnige stadstuin
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Meerdere originele details (o.a. plafonds, schouwen, paneeldeuren, veranda, marmeren entree) zijn nog behouden
- Gezien het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialen clausules in de koopakte worden opgenomen
- Foto's en plattegronden, maten zijn indicatief

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

ENGLISH TEXT

In the popular Archipel neighborhood, SPACIOUS AND ATMOSPHERIC 4-story TOWNHOUSE, energy label C, with sunny walled city garden and full-width balcony/terrace adjacent to the main floor.
Recently renovated exterior facades (painting, woodwork, and jointing) with HR monument glass in the original rebates, on a wide and quiet street with ample parking and a wide range of charging stations.
Wonderful living, within walking distance of the lively Bankastraat (shops, AH supermarket, and restaurants) and the Scheveningse Bosjes, a 10-minute bike ride to the dunes, the beach, and the city center, and close to various sports facilities and several good primary and secondary schools.
Convenient location in terms of public transport (tram and bus) to The Hague Central Station, Hollands Spoor Station, and the beach. All major roads are easily accessible by car. In short, an ideal family home!

GROUND FLOOR (average height approx. 2.75 m)
Entrance hall with marble floor, double doors to separate the hallway from the rest of the house, hallway with the same marble floor, spacious cloakroom, toilet with washbasin, storage space under the stairs, neat modern extended kitchen with Belgian bluestone floor and door to the garden, (dining) room at the rear with access to sheltered veranda, passage through multifunctional intermediate space to spacious play/study/music room.

FIRST FLOOR (approx. 3.51 m high)
Landing, toilet and washbasin, bright L-shaped living room with parquet flooring, black marble fireplace with HR wood-burning stove and French doors to balcony/veranda (SE) across the full width, monumental suite doors, with cupboards on both sides, to spacious front room with parquet flooring, smaller study at the front.

SECOND FLOOR (approx. 3.17 m high)
Landing, toilet with washbasin, master bedroom at the rear with cupboard wall, 2nd large bedroom/study at the front with cupboard wall, a smaller 3rd bedroom and bathroom with bath, double washbasin and bidet.

THIRD FLOOR
L-shaped landing with toilet, second bathroom with shower and sink, two large bedrooms with closet space across the width of the house, and a separate laundry room. Beautiful view from both bedrooms over the rooftops of The Hague, at the front towards Scheveningen and at the rear towards the Peace Palace and the skyline of city.

SPACIOUS ATTIC

FACTS AND FIGURES
- Beautiful exceptionally broad townhouse situated on a wide, quiet street in the much sought-after Archipel neighbourhood near the city centre
- Freehold
- Built in 1881
- Multiple spacious reception areas, 5 bedrooms, 2 bathrooms and 4 toilets
- Total interior space ca. 303 m2 (NEN 2580)
- Enclosed sunny garden with back entrance
- Designated protected cityscape
- Many original architectural features have been preserved, including ceilings, paneled doors, veranda, and marble vestibule
- Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
-Dimensions are indicative, see floor plans

If you are enthusiastic about this house, but have not yet sold your own home, please contact our office for a valuation, without any further obligation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents so that you can see your options in the short term.

This information has been compiled by our office with the greatest care, among other things on the basis of the information made available to us by the seller. No liability is accepted by Estata for any incompleteness, inaccuracy or incorrectness in the information provided.