Koninginnegracht 136 A

Omschrijving

Gelegen aan het rustige gedeelte van de statige Koninginnegracht bevindt zich dit bijzonder charmante en royale dubbele bovenhuis van circa 135 m². Met drie ruime slaapkamers, maar liefst drie zonnige terrassen op het zuidwesten en een eigen berging is dit een heerlijke combinatie van ruimte, licht, sfeer en comfort.

Het bovenhuis maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1874. Achter de fraaie gevel bevindt zich een hoogwaardig afgewerkt familiehuis waar authentieke details en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen.

Energielabel A!

Ligging en omgeving:
Wonen in de geliefde Archipelbuurt betekent genieten van statige gevels, groene straten en een ontspannen woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.
Op loopafstand bevinden zich de gezellige Bankastraat en het Bankaplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca. Ook de populaire Frederikstraat en Denneweg, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen, zijn eenvoudig te bereiken.
Voor groen en ontspanning liggen de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark vrijwel om de hoek. Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk, met onder andere de populaire speelgelegenheid op de zandvlakte, diverse basis- en middelbare scholen en verschillende sportverenigingen in de directe omgeving.
Het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In de andere richting zijn ook de duinen en het strand binnen korte tijd te bereiken. Tram 9 bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding richting het centrum en Scheveningen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Voor internationale bewoners is de ligging eveneens aantrekkelijk. Diverse internationale organisaties bevinden zich in de omgeving en zowel de Franse als de Duitse School zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree toegang tot de ruime centrale hal. Vanuit hier geeft de eigen voordeur toegang tot het bovenhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een moderne w.c. en praktische bergkast. Tevens lichtinval via de lichtstraat op de tweede verdieping.

Aansluitend de bijzonder sfeervolle en royale L-vormige woon-/eetkamer en-suite. Dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen, hoge plafonds en fraaie ornamenten beschikt deze verdieping over de karakteristieke uitstraling die past bij een monumentaal Haags pand.
Aan de voorzijde bevindt zich de brede zitkamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers, waardoor een uitzonderlijk royale woonkamer is ontstaan. Vaste kasten, de en-suite schuifseparatie, een karakteristieke schouw en een gashaard zorgen voor veel sfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, eveneens voorzien van vaste kasten en een karakteristieke schouw. Via openslaande deuren is het eerste zonnige terras bereikbaar. Vanaf het terras is er fraai uitzicht over de groene achtertuinen van de omliggende huizen, waardoor hier verrassend veel rust en privacy wordt ervaren.

Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige halfopen keuken, voorzien van o.a. vaatwasser, spoelbak, Quooker, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, twee ovens, koel-/vriescombinatie en volop werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot buiten. Hier bevindt zich het tweede, ruime terras; een heerlijke plek voor bijvoorbeeld het ontbijt of een kop koffie.

Door de combinatie van de royale leefruimte en de twee terrassen lopen binnen en buiten op deze verdieping op een fijne manier in elkaar over.

Tweede verdieping:
Trap naar de lichte overloop, waar een lichtstraat voor extra daglicht zorgt.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste royale slaapkamer heeft een wastafel en bergruimte.
De tweede slaapkamer beschikt over een praktische vliering met een aparte bergzolder met dakraampje, opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De zichtbare oorspronkelijke balken geven deze kamer een bijzonder sfeervol karakter. Tevens beschikt de slaapkamer over twee royale kastenwanden en toegang tot het derde terras. Dit beschutte terras biedt veel privacy, uitzicht over het groen en zon tot later op de dag.

Op deze verdieping bevindt zich de tussengelegen moderne badkamer voorzien van een ligbad met handdouche, ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, dubbele wastafel met vier laden, nis met ruimte voor handdoeken en w.c.
Een dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht. Daarnaast is er een praktische separate kast voor de was apparatuur.

De aanwezige vliering en bergzolder zorgen voor verrassend veel praktische opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- energielabel A!
- gebruiksoppervlakte wonen circa 135 m²
- bijzonder sfeervol en royaal dubbel bovenhuis
- separate fietsenberging, bereikbaar via het achterpad
- het betreft een gemeentelijk monument uit 1874
- gelegen op eigen grond
- rustige ligging aan het doodlopende gedeelte van de Koninginnegracht
- van het geluid van de weg is binnen niets te horen
- drie ruime slaapkamers
- maar liefst drie zonnige terrassen op het zuidwesten; volop privacy
- royale L-vormige woon-/eetkamer met hoge plafonds, ornamenten en fraaie authentieke details
- twee karakteristieke schouwen
- hoogwaardige halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- moderne badkamer
- volop bergruimte, waaronder een vliering en een bergzolder
- na aankoop in 2014 grondig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld
- onder andere elektra en leidingwerk zijn tijdens de renovatie aangepakt
- keuken, sanitair, en-suite indeling en indeling van de bovenste verdieping zijn vernieuwd
- terras grenzend aan de woonkamer is tijdens de renovatie vergroot
- volledig voorzien van Beng beglazing en dubbel glas
- actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten; maandelijkse bijdrage € 100,-
- parkeren voor de deur mogelijk in het rustige, doodlopende gedeelte van de Koninginnegracht
- op korte afstand van het centrum, groen, openbaar vervoer, duinen en strand
- diverse internationale organisaties en internationale scholen goed bereikbaar
- maten zijn indicatief conform NVM-meetinstructie
- De ouderdoms- asbest- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.