Frankenslag 353

Omschrijving

- for an English description see below-

Aan één van de meest gewilde straten van het populaire Statenkwartier gelegen, zeer goed onderhouden, energiezuinig (label C), charmant en ruim anderhalf herenhuis van ca. 331 m2! Met nog vrijwel alle authentieke stijldetails zoals prachtige ornamenten plafonds in alle kamers, marmeren schouwen met haarden, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt dit stijlvolle huis over 7 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk zonnige achtertuin op het westen!

De Frankenslag met haar karakteristieke gevels en huizen is een van de breedste en meest geliefde woonstraten van het Statenkwartier en bevindt zich op loopafstand van de levendige en gezellige Frederik Hendriklaan - in de volksmond bekend als 'de Fred' - met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en uitstekende horecagelegenheden. Op de fiets bent u in enkele minuten op het strand of in het Scheveningse bos. Met in de directe omgeving diverse gerenommeerde (internationale) scholen en culturele instellingen als het Kunstmuseum en het Museon, ademt de buurt rust en klasse, maar is tegelijkertijd levendig met een culturele en internationale sfeer.

Indeling:

Begane grond:
Klassieke vestibule voorzien van originele marmeren vloer en lambrisering en tochtdeur met facet geslepen glas. Links naast de voordeur bevindt zich een extra zijkamer, thans in gebruik als garderobekamer. De stijlvolle en ruime hal is voorzien van een marmeren schouw met gashaard en een houten parketvloer. Daarnaast is er een toilet in authentieke stijl met wastafel en granito vloer. De keuken is ook voorzien van een granito vloer en beschikt nog over de originele kasten en vitrinekasten, een hardstenen aanrecht en diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS Solitaire gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie en sfeervolle kamer-en-suite heeft ca. 3.50 m hoge en fraaie ornamenten plafonds, originele schuifseparatie met 4 vaste kasten, 2 haarden in marmeren schouwen, glas-in-lood bovenlichten en een eiken parketvloer. Openslaande deuren vanuit de achterkamer geven toegang tot de heerlijk zonnig gelegen achtertuin met zicht op het 'groen' van de achtergelegen straat en een houten berging.

Eerste etage:
Via de mooie bordestrap bereik je de royale overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van zwart marmeren sierschouwen en originele lijstwerk plafonds. De voor- en achterkamer is voorzien van mooie eiken vloerdelen en zijn van elkaar gescheiden door een schuifseparatie met vier vaste kasten. De achterkamer heeft directe toegang tot de moderne en zeer ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een ruime inloopkast aanwezig.

Tweede etage:
Een prachtig groot daklicht zorgt voor een mooie lichtinval op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een tussenzolder / wasruimte met cv-installatie en een badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad met douche, handdoekradiator, wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en beschikken vrijwel allemaal over lijstwerk plafonds; alleen de voorzijkamer is hiervan niet voorzien. Daarnaast beschikken de kamers over diverse vaste kasten. De voor- en achterslaapkamer hebben beide een marmeren schouw en beide via openslaande deuren toegang tot een balkon.

Kelder:
Vanuit de hal kom je via een vaste trap in de ruime (ca. 22 m2) en hoge (h=2.2 m) kelder.

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Oorspronkelijk bouwjaar 1912
• Woonoppervlakte ca. 310m2 + 22 m2 kelder
• Energielabel C
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• alle sfeervolle stijldetails zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, granito en marmer, originele ornamentenplafonds, marmeren schouwen etc. zijn nog aanwezig
• Hoogrendements CV-combiketel Remeha (2022)
• Platte dak vervangen in 2023 en geïsoleerd met 8 cm dik Ravatherm XPS 300 SL
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
• Zinkwerk van het voor- en achterbalkon vervangen in 2024
• 12 groepen met aardlekschakelaar
• Hydrofoor
• Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
• Gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• De ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Located on one of the most sought-after streets in the popular Statenkwartier neighborhood, this very well-maintained, energy-efficient (Energy Label C), charming, and spacious 1.5-story townhouse offers approximately 331 m² of living space! It retains virtually all of its authentic period details, including beautiful ornate ceilings in every room, marble fireplaces, paneled doors, and stained-glass windows. In addition, this stylish home features 7 bedrooms, 2 bathrooms, and a lovely, sunny west-facing backyard!

De Frankenslag, with its characteristic facades and houses, is one of the widest and most beloved residential streets in the Statenkwartier and is located within walking distance of the lively and cozy Frederik Hendriklaan—popularly known as “the Fred”—with a varied selection of shops, delicatessens, and excellent restaurants and cafes. By bike, you can reach the beach or the Scheveningen Woods in just a few minutes. With several renowned (international) schools and cultural institutions such as the Kunstmuseum and the Museon in the immediate vicinity, the neighborhood exudes tranquility and class, yet remains lively with a cultural and international atmosphere.

Layout:

Ground Floor:
Classic entrance hall featuring original marble flooring and paneling, as well as a draft-proof door with faceted glass. To the left of the front door is an additional side room, currently used as a walk-in closet. The stylish and spacious hall features a marble fireplace with a gas insert and hardwood parquet flooring. Adjacent to this is an authentic-style restroom with a sink and terrazzo floor. The kitchen also features a terrazzo floor and retains the original cabinets and display cabinets, a granite countertop, and various built-in appliances, including a stainless steel Solitaire gas stove, range hood, dishwasher, and fridge-freezer. The beautiful and charming en-suite room features approximately 3.50 m high ceilings with ornate moldings, an original sliding partition with 4 built-in closets, 2 fireplaces in marble mantels, stained-glass skylights, and an oak parquet floor. French doors from the back room provide access to the wonderfully sunny backyard with a view of the greenery of the street behind and a wooden shed.

First floor:
A beautiful staircase leads to the spacious landing on the first floor. Here you’ll find three spacious bedrooms, all featuring black marble decorative fireplaces and original molded ceilings. The front and back bedrooms feature beautiful oak flooring and are separated by a sliding partition with four built-in closets. The rear bedroom has direct access to the modern and very spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, double sink, towel radiator, and toilet. There is also a spacious walk-in closet.

Second floor:
A beautiful large skylight provides ample natural light to the landing. This floor features four bedrooms, a loft/laundry room with the central heating system, and a bathroom. The bathroom is modern and equipped with a bathtub with shower, towel radiator, sink, and toilet. All bedrooms are carpeted and almost all feature molded ceilings; only the front bedroom does not have this feature. Additionally, the rooms have various built-in closets. The front and rear bedrooms both have a marble fireplace and both open onto a balcony via French doors.

Basement:
From the entryway, a fixed staircase leads down to the spacious (approx. 22 m²) and high-ceilinged (h=2.2 m) basement.

Details:
• Freehold
• Originally built in 1912
• Living area approx. 310 m² + 22 m² basement
• Energy efficiency rating: C
• Wooden window frames with double glazing
• All charming period details such as panel doors, stained-glass windows, terrazzo and marble, original ornamental ceilings, marble fireplaces, etc., are still present
• High-efficiency Remeha combi boiler (2022)
• Flat roof replaced in 2023 and insulated with 8 cm thick Ravatherm XPS 300 SL
• Exterior painting completed in 2020
• Zinc work on the front and rear balconies to be replaced in 2024
• 12 circuits with ground fault circuit interrupters
• Pressure booster
• Parking with permit for residents
• Located in a nationally protected historic district
• Dimensions are approximate in accordance with NVM measurement guidelines
• Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement;
• Closing date to be agreed upon

Interested in this home? Contact your own NVM buyer’s agent immediately. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM buyer’s agents in Haaglanden on Funda.

This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on the data provided to us by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for any consequences thereof.