Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
Wonen met een gevoel van vrijheid, licht en ruimte!
Een heerlijk ruim drie-laags bovenhuis (ca.189m2) aan de Balistraat, gelegen boven een bedrijfsruimte. Hier geniet u van privacy en een verrassend open woonbeleving, midden in de stad met een schitterend dakterras (ca.23m2) op het zuidwesten.
Begane grond:
Via de eigen entree op straatniveau komt u binnen in een nette hal met meterkast (16 groepen en twee aardlekschakelaars) en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De eerste etage vormt het hart van het huis. Vanaf de overloop bereikt u het separate toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, evenals een ruime bergkast.
De living is heerlijk licht en voelt direct ruimtelijk aan dankzij de open indeling en grote raampartijen met dubbel glas. De fraaie houten vloer ligt over de gehele verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2016) met composiet blad in een ruimtelijke hoekopstelling, uitgevoerd met een eiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een wijnklimaatkast, combi-oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, vriezer, hoge koelkast, kookplaat en afzuigkap.
Aan de voorzijde vindt u een extra kamer, ideaal als werkkamer.
Tweede verdieping:
Hier treft u drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en dubbel glas.
De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en een ruime inloopdouche.
Daarnaast is er nog een ruime berging met vaste kasten, ideaal voor extra opslag.
Topverdieping:
De bovenste etage is een echte verrassing. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met Velux dakramen en vaste kastruimte.
Aan de achterzijde opent zich een royale ruimte met toegang tot een prachtig dakterras (ca. 23m2) op het zuidwesten, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.
Deze verdieping beschikt bovendien over een pantry, een extra douche, en een kast met de CV-installatie (vernieuwd in december 2025) en mechanische ventilatie.
Extra licht valt binnen via het dakraam boven het trappenhuis en in de nok is nog praktische bergruimte aanwezig. Het platte dak en het dakterras zijn recent vernieuwd (2024).
Omgeving & bereikbaarheid:
De Balistraat is gelegen in een levendige en geliefde wijk "Archipel" in Den Haag, waar karakteristieke bebouwing en stedelijke dynamiek samenkomen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden.
Voor ontspanning liggen zowel het strand als diverse parken op korte afstand, waardoor u hier optimaal profiteert van stad en natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand en brengt u snel naar het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.
Bijzonderheden
• Drie-laags bovenhuis boven bedrijfsruimte (extra vrij gevoel)
• Eigen entree op de begane grond
• ca. 189 m2 wonen en ca. 23m2 dakterras
• Licht en open ingedeeld
• Moderne keuken (2016) met luxe apparatuur
• Vier slaapkamers + extra werkkamer
• Ruime badkamer, twee separate toiletten en extra douche
• Zonnig dakterras op het zuidwesten (dak vernieuwd in 2024)
• CV-ketel vernieuwd (december 2025)
• Actieve en gezonde VvE met betrokken buren
• Servicekosten €277,75 per maand
• Intercom aanwezig op meerdere etages
• Betonnen vloer tussen bedrijfsruimte en woonhuis
• De maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie
• De ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
Energie & verbruik
• Voorschot energiekosten: ca. €251,- per maand (1-persoonshuishouden)
Een woning als deze combineert ruimte, comfort en een unieke ligging met een verrassend gevoel van vrijheid. Ideaal voor wie royaal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze woning moet u ervaren.
Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
ENGLISH TRANSLATION:
Balistraat 54 – The Hague
Living with a sense of freedom, light, and space!
A wonderfully spacious three-level upper house (approx. 189 m²) on Balistraat, situated above a commercial space. Enjoy privacy and a surprisingly open living experience, right in the city, with a ?????? south-west-facing rooftop terrace (approx. 23 m²).
Ground floor:
Through the private entrance at street level, you enter a neat hallway with a meter cupboard (16 circuits and two residual current devices) and stairs leading to the first floor.
First floor:
The first floor forms the heart of the home. From the landing, you access a separate toilet with a small sink and mechanical ventilation, as well as a spacious storage cupboard.
The living area is wonderfully bright and immediately feels spacious thanks to its open layout and large double-glazed windows. A beautiful wooden floor runs throughout the entire level.
At the rear is the modern open kitchen (2016), featuring a composite countertop in a spacious corner layout with an island. It is equipped with all conceivable built-in appliances: a wine climate cabinet, combi oven, combi steam oven, warming drawer, freezer, tall refrigerator, cooktop, and extractor hood.
At the front, you’ll find an additional room, ideal as a home office.
Second floor:
Here you will find three bedrooms, a separate toilet, and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer.
The spacious bedroom at the rear features built-in wardrobes and double glazing.
The bathroom, also located at the rear, is finished in a fresh white color scheme and includes a double sink with vanity, bathtub, and a large walk-in shower.
Additionally, there is a generous storage room with built-in cabinets, ideal for extra storage.
Top floor:
The top level is a true surprise. At the front is a bedroom with Velux skylights and built-in storage.
At the rear, a large open space leads to a beautiful south-west-facing rooftop terrace (approx. 23 m²), a perfect place to enjoy the sun and the view in complete peace.
This floor also features a pantry, an additional shower, and a cupboard housing the central heating system (renewed in December 2025) and mechanical ventilation.
Extra light enters through a skylight above the staircase, and additional storage space is available in the roof ridge. The flat roof and rooftop terrace were recently renewed (2024).
Surroundings & accessibility:
Balistraat is located in the lively and popular “Archipel” district of The Hague, where characteristic architecture meets urban vibrancy. The immediate area offers a wide range of shops, specialty stores, supermarkets, and cozy restaurants and cafés.
For relaxation, both the beach and several parks are within short distance, allowing you to enjoy both city life and nature.
Accessibility is excellent: public transport (tram and bus) is within walking distance and provides quick connections to the city center, The Hague Central Station, and Hollands Spoor. By car, you can reach major highways toward Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht within minutes.
Key features:
-Three-level upper house above commercial space (extra sense of freedom)
-Private entrance on the ground floor
-Approx. 189 m² living space and approx. 23 m² rooftop terrace
-Bright and open layout
-Modern kitchen (2016) with luxury appliances
-Four bedrooms + additional office
-Spacious bathroom, two separate toilets, and extra shower
-Sunny south-facing rooftop terrace (roof renewed in 2024)
-Central heating boiler renewed (December 2025)
-Active and healthy homeowners’ association (VvE) with involved neighbors
-Service costs: €277.75 per month
-Intercom system present on multiple floors
-Concrete floor between commercial space and residence
-Measurements are indicative in accordance with NVM measurement guidelines
-Age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement
Energy & consumption:
Advance energy costs: approx. €251,- per month (single-person household)
A property like this combines space, comfort, and a unique location with a surprising sense of freedom. Ideal for those who want generous living space with all amenities within easy reach.
Curious? Schedule a viewing soon this home truly needs to be experienced.
This information has been compiled by our office with the utmost care, partly based on data provided by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.
