Franklin D. Rooseveltlaan 16 Available

Description

Franklin D. Rooseveltlaan 16 – Luxe twee-onder-één-kapwoning in de Presidentenwijk

Deze energiezuinige (label B) en ruime twee-onder-één-kapwoning ligt in de geliefde Presidentenwijk. Een buurt die bekendstaat om haar brede straten, voornamelijk vrij- en halfvrijstaande woningen in het hogere segment en de directe ligging aan het groen van de Landgoederenzone. Een toplocatie voor gezinnen die rust, ruimte en natuur willen combineren met uitstekende bereikbaarheid.

De woning zelf laat geen wens onvervuld. Gelegen op een royaal perceel van 561 m2 eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 281 m², een zeer ruime living van bijna 70 m2 met halfopen woonkeuken van 18 m2 en een fraaie en ruimtelijke vide tussen de 1e en 2e etage, een dubbele garage en een uitgestrekte, zonnige achtertuin met overdekt terras (zowel de voor- als achterzijde), inclusief heaters aan de achterzijde, biedt dit huis volop ruimte voor zowel wonen als ontspanning.

Dankzij de solide bouw, goede isolatie en de 35 zonnepanelen is de woning niet alleen duurzaam en toekomstbestendig, maar ook geluidsarm. Kortom: een comfortabel en royaal familiehuis, perfect voor wie ruimte, comfort en een toplocatie zoekt of voor wie wonen & werken wil combineren.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, W.C. en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelvriezer, vaatwasser en granieten aanrechtblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achteringang. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer, ideaal als werk- / studeerkamer of voor kanttor aan huis. De woon-/eetkamer is de eyecatcher van het huis vanwege de royale afmetingen, de grote raampartijen en de directe half open aansluiting aan de woonkeuken. De living is tevens voorzien van openhaard en grote aluminium schuifpuien (HR++ glas) over de volle breedte, die niet alleen voor veel lichtinval zorgen, maar ook directe toegang geven naar zowel de voor- als achtertuin/terras.

Het huis heeft een heerlijk zonnig gelegen tuin aan zowel de voor-, zij als achterkant en geeft veel privacy. Daarnaast beschikt de achtertuin over een royaal terras voorzien van heaters. Ideaal om zoveel mogelijk te kunnen genieten van de prachtige tuin. De ruime dubbele garage achterop het perceel beschikt over een lange oprit voor meerdere auto's.

Eerste verdieping
Overloop, W.C.. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met dakkapel en toegang tot het achterbalkon. Daarnaast is er een tweede achterkamer ook met toegang tot het achterbalkon. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en heeft toegang tot zowel het voor- als achterbalkon. Deze balkons liggen heerlijk beschut en zijn royaal van afmeting. De badkamer ensuite is uitgerust met ligbad, W.C. en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzijkamer met toegang tot het voorbalkon. Een tweede badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De prachtige en hoge vide geeft een unieke en chique uitstraling aan de 1e en 2e etage en heeft een omloop aan 3-zijden, waarvan je de zeer ruime multi-functionele kamer bereikt. Deze kamer beschikt over twee Velux-vensters en leent zich zowel als slaap-/hobbykamer of bijvoorbeeld een gym. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Daarnaast is er een berging met o.a. CV combiketel (2020) Remeha en omvormer voor de 35 zonnepanelen.

Aanvullende informatie:
• Eigen grond (561 m2)
• Woonoppervlakte: ca. 281m²
• Enerziezuinig (energielabel B)
• Verwarming: Remeha combiketel (2020)
• Zonnepanelen: 35 stuks
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
• Alarm-installatie aanwezig
• Uitgebreide elektra-installatie aanwezig
• Brede en rustige laan met heel veel (gratis) parkeerruimte
• Oplevering: in overleg
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Maten indicatief volgens NVM meetinstructie
• Centraal gelegen nabij winkelcentrum In de Bogaard, Park Over- en Steenvoorde en de diverse uitvalswegen naar de A4, A12 en A13

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.