Waalsdorperweg 37

Omschrijving

Prachtig, zeer goed onderhouden Turn-key (familie)herenhuis van 196 m2 in het populaire en internationale Benoordenhout. Dit huis is in 2022 volledig gerenoveerd met het oog op duurzaamheid en voorzien van alle moderne gemakken en technologieën, maar met behoud van karakter en originele details. Dit is een jaren dertig huis met een A++ energielabel, zo te betrekken!

Dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te doen op het Willem Royaardsplein en het Van Hoytemaplein, waar ook gezellige buurtrestaurants en wijnbars te vinden zijn. Het strand en de haven van Scheveningen, natuurgebied Meijendel en ook het centrum van Den Haag liggen op tien minuten fietsen en zijn met het openbaar vervoer prima bereikbaar. Basis-, middelbare- en internationale scholen, diverse sportclubs en luxe winkels liggen binnen handbereik, 's ochtends een rondje hardlopen kan al op een steenworp afstand in het weelderige Hubertuspark. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) en het openbaar vervoer. Goede en ruime parkeermogelijkheden voor de deur.

Indeling:
Entree, hal met de originele Art Deco betegelde lambrisering, op maat betimmerde meterkast en kapstok. Tochtdeuren naar de gang met prachtige gerestaureerde granito vloer, modern gastentoilet en een opslagkelder onder de trap. Woonkamer en-suite met karakteristieke originele schuifdeuren en veel kastruimte, visgraat PVC-vloer en lijstwerk plafonds met rozetten. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande houten paneeldeuren naar de zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten met twee terrassen en houten berging voorzien van een groen dak.

De eetkamer is door het spoeleiland verbonden met de volledig open, luxe Siematic keuken. De keuken beschikt over twee composiet werkbladen van Caesarstone, een Quooker en is verder voorzien van geavanceerde Siemens inbouwapparatuur: een grote koelkast, aparte ingebouwde vriezer, een stoomoven, een combimagnetron en een vaatwasser. De Bora inductiekookplaat heeft een geïntegreerde afzuiger met luchtafvoer (downdraft) naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met lijstwerk plafond, originele marmeren schouw en visgraat PVC-vloer. De ruime slaapkamer aan de achter-/tuinzijde beschikt over twee inloopkasten met spiegelwand, lijstwerk plafond en openslaande deuren naar het achterbalkon over de volle breedte. Aan de voorzijde een was-/strijkkamer en aan de achterzijde de in natuurlijke kleur betegelde moderne badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daklicht en toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde een heerlijk ruimtelijke slaapkamer met opengewerkt balkenplafond, vaste kast en uitzicht op het Hubertuspark aan de overzijde. Eveneens aan de voorzijde een kleinere slaapkamer met vaste kast en dakkapel. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en deur naar het beknopte achterbalkon via welke ook het dak bereikbaar is.

Het comfort van een nieuwbouwwoning met de sfeer, stijl en karakter van een woning uit de jaren dertig. Dat maakt dit huis echt uniek!

Details:

- Gebouwd in 1928
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlak (na meting invullen)
- Perceel (na meting invullen)
- Energielabel A++
- All-electric huis
- Optimale thermische en geluidsisolatie voor comfort en zeer lage energiekosten
- Lage temperatuurvloerverwarming en -koeling van Warp Systems door het hele huis
- Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
- Hoogwaardige eiken-look PVC-vloeren in het gehele huis
- HR++ / dubbele beglazing
- Nibe F2120-16 warmtepomp met Nibe boiler van 400 liter
- 8 zonnepanelen
- Twee uitgebreide elektrische installaties met krachtstroom en aardlekschakelaar
- Netwerkkabels naar alle verdiepingen voor hoge internetsnelheid in het hele huis
- Elektrisch zonnescherm aan achterzijde over de volle breedte
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Zonder verbouwing en/of aanpassing zo te betrekken
- Beschikbaar in overleg, kan snel


Interesse in dit fantastische Turn-key (familie)herenhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.

*********************************************************************************************

Beautiful, very well maintained and attractive turnkey family home of 196 m2 in the popular and international Benoordenhout area. This house was completely renovated in 2022 with sustainability in mind and equipped with all modern conveniences and technologies, while retaining its character and original details. This is a 1930s house with an A++ energy label, ready to move in!

Daily shopping can be done around the corner at Willem Royaardsplein and Van Hoytemaplein, where you will also find cozy restaurants and wine bars. The beach and harbor of Scheveningen, Meijendel nature reserve, and the center of The Hague are a ten-minute bike ride away and easily accessible by public transport. Primary, secondary, and international schools, various sports clubs, and luxury shops are within easy reach, and you can go for a morning run in the lush Hubertuspark, just a stone's throw away. Conveniently located for major roads (A44, A4, A12, A13) and public transport. Good and ample parking in front of the door.


Lay-out:
Entrance hall with original Art Deco tiled paneling, custom-made meter cupboard and coat rack. Draft doors to the hallway with beautifully restored terrazzo floor, modern guest toilet and storage cellar under the stairs. Living room en-suite with characteristic original sliding doors and plenty of cupboard space, herringbone PVC floor and ornamental ceilings with rosettes. At the rear, the dining room with wooden panel doors opening onto the sunny, deep southeast-facing backyard with two terraces and a wooden shed with a green roof.

The dining room is connected to the fully open, luxurious Siematic kitchen by the sink island. The kitchen has two composite countertops by Caesarstone, a Quooker, and is further equipped with advanced Siemens built-in appliances: a large refrigerator, separate built-in freezer, a steam oven, a combination microwave, and a dishwasher. The Bora induction hob has an integrated extractor with air exhaust (downdraft) to the outside.

First floor:
Landing, attractive bedroom at the front with ornate ceiling, original marble fireplace, and herringbone PVC flooring. The spacious bedroom at the rear/garden side has two walk-in closets with mirrored walls, ornamental ceiling, and French doors to the full-width rear balcony. At the front is a laundry/ironing room and at the rear is the modern bathroom with natural-colored tiles, walk-in rain shower, sink, and toilet.

Second floor:
Spacious landing with skylight and access to all rooms. At the front is a wonderfully spacious bedroom with exposed beam ceiling, built-in closet, and a view of Hubertuspark on the other side. Also at the front is a smaller bedroom with a built-in closet and dormer window. At the rear is a spacious bedroom with a built-in closet and a view of the garden. This floor also houses the technical room and a second modern bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, and door to the small rear balcony, which also provides access to the roof.


The comfort of a new-build home with the character, style and vibe of a 1930s home. That's what makes this house truly unique!

Details:
- Built in 1928
- Own land
- Living area (to be filled in after measurement)
- Plot (to be filled in after measurement)
- Energy label A++
- All-electric house
- Optimal thermal and sound insulation for comfort and very low energy costs
- Low-temperature underfloor heating and cooling from Warp Systems throughout the house
- Electric underfloor heating in both bathrooms
- High-quality oak-look PVC flooring throughout the house
- HR++ / double glazing
- Nibe F2120-16 heat pump with 400-liter Nibe boiler
- 8 solar panels
- Two extensive electrical installations with three-phase power and earth leakage circuit breaker
- Network cables to all floors for high internet speed throughout the house
- Electric awning at the rear across the full width
- Protected cityscape
- Standard age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement
- Ready to move in without renovation and/or modification
- Available in consultation

Interested in this fantastic Turn-key (family) house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the lessor. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.