Van Swietenstraat 71 Verkocht

Omschrijving

Heerlijk 4 kamer benedenhuis met diepe achtertuin op geweldige locatie

*English below*

Tussen het mooie Koningsplein en de Laan van Meerdervoort bieden wij met veel plezier dit fijne 4-kamer benedenhuis aan met diverse originele stijlkenmerken uit de sfeervolle bouwperiode rond 1900. De in 2017 gerenoveerde parterre ligt op loopafstand van twee van de leukste winkelstraatjes van Den Haag, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat met goede bakkers, slagers, groentezaken, restaurants en gezellige koffie- en lunchzaakjes. Op het Koningsplein is een speeltuin voor kinderen en in de nabijheid zijn veel (internationale) scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, tochtportaal met fraai originele wanddecoratie, openslaande deur naar hal met grote berging, wc met fonteintje en stookruimte. Hoge kamers en suite met originele schuif- en kasten separatie met glas-in-lood, houten vloeren, twee originele natuurstenen schouwen, authentieke plafonds en serre. Via de serre openslaande deuren naar de achtertuin met stenen berging met verwarming en dubbel glas (NO). Na het middaguur tot laat in de avond zon in de tuin.
Dichte keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur: magnetron, oven, inductie plaat, vriezer, ijskast en afwasmachine. Wijnklimaatkast van Kuppersbusch.
De badkamer is in 2017 voorzien van een dubbele wastafel, inloop douche, bad, wc, design radiator en grote kast.
Ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin met doorloop naar achterliggende tweede slaapkamer. Onder deze laatste kamer bevindt zich een grote berging, zonder stahoogte maar met verwarming, elektra en ventilatie.

Bezichtiging per video mogelijk.

Bent u enthousiast over deze woning, maar heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Extra informatie:
- Woonoppervlak 107 m2 gemeten volgens de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen van juli 2019;
- Eigen grond;
- Nieuwe keuken, badkamer, vloeren en (gedeeltelijk) water- en elektraleidingen;
- Nieuw dak in 2020;
- Volledig dubbel glas;
- Vloeren woon- en eetkamer geïsoleerd;
- Actieve VvE: ingeschreven bij de KvK, 2 leden, 1/3 aandeel, collectieve opstalverzekering aanwezig, bijdrage € 50,- per maand, reservefonds per 31-12-2020 van 3.533,- euro;
- Warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2014);
- Energielabel D;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.


Lovely 4-room ground floor apartment with deep back garden in one of The Hague’s most popular neighbourhoods.

This delightful home in the trendy Regentessekwartier, though renovated in 2017 to modern standards, has retained its cultural roots, particularly the original early 20th century architectural details.
The location could hardly be better: within walking distance of two of the city’s best high streets, the Reinkenstraat and Prince Hendrikstraat, with excellent specialty shops as well as cozy cafes and restaurants. Also conveniently nearby are a children’s playground in the Koningsplein, several (international) schools, and a number of public transport lines including RandstadRail.

Layout:
Past the front door is a foyer adorned with original decorative wall elements, and a door to a hall with a large storage cupboard, the central heating unit, and a guest lavatory. The two reception rooms are separated by original leaded glass sliding doors, framed on both sides by fitted cupboards. Standout features include high ornamental ceilings, wooden flooring, and two original stone mantels. An adjoining conservatory at the rear has double doors to the northeast-facing back garden containing a shed with heating and double glazing.
The separate kitchen, equipped with Bosch integrated appliances including an oven, microwave, induction cooktop, refrigerator, freezer, and dishwasher, also features a built-in Kuppersbusch wine cooler.
The main bedroom, which has French doors to the garden, adjoins a second bedroom, under which is a large storeroom (not standing height) with heating, electricity, and ventilation.
The bathroom, dating from 2017, is outfitted with a bath, walk-in shower, double vanity, wc, heated towel rail, and large cupboard.

Remote viewings can be arranged.

Does this property seem just right for you, but you haven’t sold your own home yet? Don’t hesitate to get in touch with us to arrange for a valuation. You are under absolutely no obligation. We can set up a meeting right away with one of our estate agents to quickly give you an overview of your options.

Facts, figures, and features:
- Interior space 107 m2, calculated in accordance with the July 2019 measurement directive for residences;
- Freehold;
- New kitchen, bathroom, flooring and (partial) water and electricity conduits;
- Roof replaced in 2020;
- Full double glazing;
- Insulated flooring in living and dining rooms;
- Active Homeowners Association: registered with the Chamber of Commerce, 2 members, 1/3 share, collective building insurance, monthly contribution €50, reserve funds €3,533 as of 31.12.2020 ;
- Central heating and hot water via Remeha Avanta combination unit installed in 2014;
- Energy efficiency rating D;
- Located in the Regentessekwartier, a protected urban landscape area;
- Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement.