Van Nijenrodestraat 17

Omschrijving

Het leukste huis in de straat waar kinderen fijn op straat en de schoolpleinen kunnen spelen!
Heerlijk en uitstekend gelegen 3-laags zonnig familiehuis (ca. 176 m²) met bijzondere details in een zeer kindvriendelijke straat met een voor- en achtertuin. Het huis is in zeer goede staat van onderhoud en heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin en vrij uitzicht.

ENGLISH BELOW
Gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, het Hubertus Park, Park Arensdorp en Park Clingendael. Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, hockey, cricket, golf) in de directe omgeving. Op korte afstand van de winkels, speciaalzaakjes en restaurants op het gezellige van Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op 10 min. fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:
Voortuin met betegeld terras, border met groen en ruimte om fietsen te stallen.
Overdekte entree met bovenraam. Hal met granito vloer, meterkast, garderobe en tochtseparatie. Centrale hal met granito vloer, trapkast, moderne wc met fonteintje en trap naar de eerste verdieping.
Zeer sfeervolle woonkamer en suite met parketvloer en een fraaie, originele schuifseparatie met kastenombouw. Aan de voorzijde de zitkamer met hout open haard + schouw en kastenwand. Aan de achterzijde de eetkamer met 2 ingebouwde kasten en openslaande deuren naar de tuin/het terras. Aansluitend een moderne, open keuken met volop kastruimte en laden, 5-pits gas fornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer, koel-/vriescombinatie, dubbele gootsteen, Quooker en deur naar de tuin.

Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, nagenoeg op het zuiden gelegen, met terras, berging, tuinverlichting en terrasoverkapping met een heerlijke loungehoek.

1e verdieping:
Ruime overloop met parketvloer, moderne wc en fonteintje, bergkast en trap naar de tweede verdieping.
Voorzijde; ruime slaapkamer met schouw en 2 ingebouwde kasten. Moderne badkamer met ruime inloopdouche met stort- en handdouche, handdoekradiator, dubbele wastafelmeubel en aansluiting voor was apparatuur.
Achterzijde; ruime slaapkamer met kastenwand. Slaap-/werkkamer met openslaande deuren naar balkon met vlonder.

2e verdieping:
Ruime overloop met groot dakraam waardoor volop lichtinval.
Voorzijde; slaapkamer met leuk vrij zicht naar het Hubertusduin. Slaapkamer met ingebouwde kast, thans in gebruik als bergkamer.
Moderne badkamer met wc, wastafelmeubel, inloopdouche met stort- en handdouche en opstelling c.v.-combiketel.
Achterzijde; slaapkamer met zonnescreen en deur naar klein balkon. Slaapkamer met zonnescreen deur naar klein balkon.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 176 m²
- energielabel C
- het betreft een zeer licht en zonnig huis
- vrij uitzicht door de fraaie ligging in de straat
- heerlijk familiehuis op een zeer gewilde locatie
- fijne kindvriendelijke omgeving met speelpleinen voor de deur
- diverse basis- en middelbare scholen in directe omgeving
- nabij alle gewenste voorzieningen
- de tweede verdiepingsopbouw is over de gehele lengte van het huis gelegen wat uniek is in de straat
- voor- en achtertuin; in 2022 aangelegd met berging en terrasoverkapping
- kozijnen zijn nagenoeg allemaal vervangen in 2024. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas
- beide badkamers zijn in 2022 vernieuwd
- veel vaste kasten aanwezig
- charmante paneeldeuren, en suite schuifseparatie met kastenombouw en plafondlijsten
- de maatvoering is indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Sun-filled, very well maintained 3-storey house in an exceptionally child-friendly environment!

This delightful family home, measuring ca.176m2, has 7 bedrooms and 2 bathrooms plus front and back gardens. It is situated in a quiet residential area where youngsters have plenty of space to play in both the street and the nearby schoolyards.

The setting, in the desirable Benoordenhout neighborhood, is just minutes’ walk from several of the city’s most popular primary and secondary schools. No fewer than three large parks, as well as sports facilities including football, tennis, hockey, cricket, golf, and padel, are within easy reach; shops, restaurants, and cafes abound in the nearby Willem Royaardsplein and van Hoytemastraat. The central location also allows for easy access to the seaside, city centre, public transport, and major motorways (A44, A4, A12, and A13).

Layout:

The paved front garden, with room to park bicycles and bordered by greenery at the front, has a path to the covered front entrance. Past the door is a vestibule with coat storage separated by an anti-draught door from a hallway (both with terrazzo flooring) with under-stairs storage and a modern guest lavatory.
The delightful living room, with a fireplace surrounded by a mantel, faces the street. It is separated by beautiful original sliding doors framed by built-in storage on both sides from the dining room, where French doors lead to a terrace and the back garden. Adjoining the dining area is the modern open kitchen, also offering access to the garden, with ample cupboards and drawers, a 5-burner gas cooktop, oven, extractor, dishwasher, fridge/freezer, Quooker (on-demand boiling water installation), and double sink. There is parquet flooring throughout the living, dining, and kitchen areas.
The sunny, low maintenance back garden, facing almost due south, has a shed, outdoor lighting and a covered terrace with a fantastic lounge area.

At the top of the stairs to the 1st floor is a parquet-floored landing with a modern w.c. and built-in storage cupboard. A spacious front room has a mantel and 2 built-in cupboards; at the rear are one large bedroom with a wall of fitted wardrobes and a bedroom/study with French doors to a balcony with decking. The bathroom has a big walk-in shower with rain and hand-held shower heads, a double vanity, a heated towel rail, and the laundry connections.

The 2nd floor has a landing, awash in natural light from a a big skylight. Overlooking the front are a bedroom with an unobstructed view towards the Hubertusduin and another room with a built-in cupboard, currently in use as a storage room. Facing the rear are 2 more bedrooms, each with an awning and access to a balcony. The bedrooms share a 2nd modern bathroom that also houses the central heating unit and is outfitted with a walk-in shower, vanity, and w.c.

Facts, figures, and features:
- freehold
- interior space ca. 176 m²
- energy efficiency rating C
- sunny, light and bright interior
- excellent location offering unimpeded views
- wonderful family home in an extremely desirable location
- exceptionally child-friendly surroundings; playgrounds on the doorstep
- several primary and secondary schools nearby
- well appointed and equipped
- 2nd floor extension spans the full length of the house – unique in the street
- front and back gardens with a 2022 addition of a shed and covered terrace
- all windows fitted with HR++ double-paned glass, almost all windows frames replaced in 2024
- both bathrooms replaced in 2022
- ample built-in storage
- attractive paneled and sliding doors; decorative plaster ceilings
- dimensions, calculated according to industry directives, are indicative
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available in mutual consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.