Van Maerlantlaan 23

Omschrijving

Sfeervol en ruim hoekhuis; een parel in het Haagsche Moerwijk! (English below)
Heerlijk en uitstekend gelegen 3-laags zonnig familiehuis (ca. 177 m²) met bijzondere details in een straat waar kinderen fijn buiten kunnen spelen. Het huis is in goede staat van onderhoud en heeft 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers een voor- en achtertuin en vrij uitzicht over het groen.

Dit prachtige complex uit 1935, ontworpen door architecten Cusell en Munnik, is een fraai voorbeeld van woningbouw in hofstructuur. Gelegen aan het Esmoreitplein en omliggende straten, biedt het een unieke combinatie van rust, groen en karakteristieke architectuur.
De woningen zijn verdeeld over charmante portiekwoningen en eengezinswoningen met kenmerkende pannendaken, siermetselwerk en originele houten kozijnen met glas-in-loodramen. Met sfeervolle binnentuinen, sierlijke poortgebouwen en volop ruimte voor groen, ademt dit complex de sfeer van de jaren ’30.
Dankzij de doordachte stedenbouwkundige opzet en de goed bewaarde architectuur is dit een zeldzaam stukje Haagse geschiedenis een plek waar karakter en leefkwaliteit hand in hand gaan.

Indeling:
Fraai aangelegde en zonnige voortuin met ruimte voor een gezellig bankje en een tafeltje, heerlijk om van de eerste zonnestralen te genieten. Via de karakteristieke, overdekte entree stap je binnen in de ruime hal met meterkast, trapkast, moderne wc met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraai uitzicht op het groene plantsoen, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte grenst aan de ruime, moderne keuken. Deze luxe Bulthaup-keuken (2021) is een echte eyecatcher, voorzien van volop bergruimte, een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, een royaal tweede keukenblok met vaatwasser en grote spoelbak én een kastenwand met geïntegreerde oven en koel-/vriescombinatie.

De achtertuin is charmant en praktisch ingedeeld met een betegeld terras, diverse borders, een houten berging, achterom en een zij-entree.

1e verdieping:
De overloop met een groot raam en doorkijk naar glas-in-lood zorgt voor extra licht en karakter. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met plek voor een kastenwand, terwijl aan de achterzijde nog een royale slaapkamer te vinden is. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, douche, tweede wc, handdoekradiator en een deur naar het balkon met bergkast.

2e verdieping:
Ook hier is de overloop licht en ruim, met opnieuw een charmante doorkijk. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inloopgarderobe en kastenwand. Aan de achterzijde ligt een vierde slaapkamer, compleet met een klein keukenblok (elektrische kookplaat, koelkast, spoelbak en kastruimte); ideaal voor bijvoorbeeld een werk- of logeerruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, derde wc en ruimte voor de opstelling wasapparatuur, c.v.-ketel en mechanische ventilatie. Via de badkamer is er toegang tot een balkon met bergkast.

Alle vier de slaapkamers profiteren van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de extra zijramen.

Overige kenmerken:
- bouwjaar 1935; in 2006/2007 volledig her-ontwikkeld (voormalige appartementen samengevoegd tot een charmant herenhuis)
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 177 m²
- energielabel A
- gemeentelijk monument
- eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht
- het betreft een zeer licht en zonnig huis door de hoekligging en de fraaie raampartijen
- vrij uitzicht over een groen plantsoen door de fraaie ligging in de straat
- heerlijk familiehuis op een gewilde locatie
- fijne kindvriendelijke omgeving met speelmogelijkheid voor de deur
- diverse basis- en middelbare scholen in directe omgeving
- rustige ligging maar nabij alle gewenste voorzieningen
- vlakbij het Zuiderpark (max. 10 min. lopen)
- vlakbij treinstation Moerwijk en tram- en bushaltes
- het huis heeft een neutrale, moderne inrichting en wordt met zorg bewoond
- mooie houten kozijnen voorzien van HR++ glas
- mogelijkheid om een zolderverdieping te creëren (vergunning plichtig)
- zonnige en fraai aangelegde voor- en achtertuin
- de maatvoering is indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Charming and Spacious Corner House; a gem in The Hague’s Moerwijk district!
A delightful three-storey family home (approx. 177 m²) with sunny aspects, unique details and a child-friendly location where kids can safely play outside. This well-maintained property features four spacious bedrooms, two bathrooms, both front and rear gardens and unobstructed views of greenery.

Originally built in 1935 and designed by architects Cusell and Munnik, this property is a fine example of courtyard-style residential architecture. Located on Esmoreitplein and the surrounding streets, it offers a unique combination of tranquility, greenery and characteristic design. The homes here feature charming portico apartments and family houses with distinctive tiled roofs, decorative brickwork and original wooden window frames with stained glass. With inviting courtyards, graceful archways and plenty of green spaces, this complex radiates the authentic atmosphere of the 1930s.
Its thoughtful urban design and well-preserved architecture make it a rare piece of The Hague’s history where character and quality of life come together.

Layout:
The beautifully landscaped front garden offers space for a cosy bench and table, perfect for enjoying the first morning sun. Through the characteristic covered entrance, you enter a spacious hallway with a meter cupboard, storage under the stairs, modern wc with washbasin and staircase to the first floor.

The bright living room benefits from large windows and the property’s corner position. At the front, the sitting area offers a charming view of the green square, while the rear accommodates the dining area adjacent to the spacious, modern kitchen. This luxury Bulthaup kitchen (2021) is a true showpiece, equipped with ample storage, an induction cooktop with downdraft extractor, an additional kitchen block with dishwasher and large sink and a tall unit with integrated oven and fridge/freezer.

The rear garden is both charming and functional, featuring a tiled terrace, flower borders, wooden shed, back entrance and a side gate.

First floor:
The landing, with a large window and stained-glass view, adds extra light and character. At the front is a spacious bedroom with ample space for wardrobes, while another generous bedroom is located at the rear. The modern bathroom includes a bathtub with hand shower, separate shower, second wc, towel radiator and a door leading to the balcony with storage.

Second floor:
Again, a bright and spacious landing with charming details. At the front a bedroom with walk-in wardrobe and fitted cabinets. At the rear a fourth bedroom with a small kitchenette (electric hob, fridge, sink, storage) ideal as a guest or workroom. This floor also houses the second modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit, third wc, and space for laundry appliances, central heating and mechanical ventilation. The bathroom provides access to a balcony with storage.

All four bedrooms enjoy excellent natural light thanks to the corner position and additional side windows.

Additional Features:
- built in 1935; fully redeveloped in 2006/2007 (former apartments combined into a charming townhouse)
- living area approx. 177 m²
- energy label A
- municipal monument
- perpetual ground lease, canon bought off in perpetuity
- exceptionally light and sunny due to corner position and large windows
- unobstructed view of green square from the street
- ideal family home in a sought-after location
- child-friendly area with play facilities directly outside
- various primary and secondary schools nearby
- peaceful yet close to all desired amenities
- near Zuiderpark (approx. 10 min. walk)
- near Moerwijk train station and tram/bus stops
- neutral, modern interior and well-maintained
- wooden window frames with HR++ glass
- potential to create an attic floor (permit required)
- sunny and well-designed front and rear gardens
- measurements in accordance with NVM guidelines
- old-age and materials clause will be included in the purchase contract
- transfer by mutual agreement

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.