Van Hoornbeekstraat 37

Omschrijving

Een heerlijk 3-laags herenhuis met voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers en kelder, gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Statenkwartier.

Nabij winkels en horeca gelegenheden in de populaire winkelstraat “De Fred”, het Kunstmuseum, (internationale) scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, strand en zee en de Scheveningse haven.

Indeling,
Entree via de voortuin, hal met tochtseparatie, gang met granitovloer, modern toilet met fonteintje, toegang naar de kelder en een vaste kast, ruime voorkamer met openslaande deuren naar de voortuin, suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten, ruime eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en doorloop naar de moderne keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen.

Eerste verdieping
Overloop met modern toilet, grote en lichte voorkamer met openslaande deuren naar balkon met vrij uitzicht over de straat, kleinere voorzijkamer, grote achterkamer en moderne badkamer met bad, 2 vaste wastafels en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Lichte overloop met bovenlicht, wasruimte met aanrecht en aansluiting voor wasmachine aan de voorzijde, voorkamer met openslaande deuren naar klein balkon, achterkamer met openslaande deuren naar ruim dakterras, 2e badkamer met badkamermeubel met een wastafel, toilet en inloopdouche.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Oorspronkelijk bouwjaar 1914
- Ca. 205m2 woonoppervlakte
- Energielabel C
- Om de hoek van de winkels en horecagelegenheden aan de gezellige Frederik Hendriklaan (“De Fred”)
- Strand, zee en duinen op fiets afstand.
- Openbaar vervoer, (tramlijn 10, 11 en 17, bus 21 en 24), uitvalswegen via de Hubertustunnel.
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, de Franse en Duitse school, verschillende basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
- Rijksbeschermd stadsgezicht.
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar worden de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen
- Model NVM-koopovereenkomst van toepassing
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

ENGLISH TEXT

A delightful 3-story sunny townhouse with a front and back garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a basement. Located on a quiet street in the characteristic Statenkwartier neighborhood.

Close to shops and restaurants in the popular shopping street “De Fred,” the Kunstmuseum, (international) schools, public transportation, various sports facilities, the beach and sea, and the Scheveningen harbor.

Layout:
Entrance via the front garden, hall with separation, corridor with granite floor, modern toilet with washbasin, access to the basement and a built-in cupboard, spacious living room with French doors to the front garden, suite separation with sliding doors and built-in cupboards, spacious dining room with French doors to the back garden and a passage to the modern kitchen, also located at the rear.

First floor
Landing with modern toilet, large and bright bedroom with French doors to balcony with unobstructed view of the street, smaller bedroom/study, large master bedroom, and modern bathroom with bathtub, two fixed sinks, and walk-in shower.

Second floor
Bright landing with skylight, laundry room with sink and connection for washing machine at the front, large bedroom with French doors to small balcony, an other bedroom with French doors to spacious roof terrace, second bathroom with toilet, shower and washbasin.

SPECIAL FEATURES
- Freehold.
- Originally built in 1914.
- Approx. 205m2 living space.
- Energy label C.
- Around the corner from the shops and restaurants on the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”)
- Beach, sea, and dunes within cycling distance.
- Public transport (tram lines 10, 11, and 17, buses 21 and 24), access roads via the Hubertustunnel.
- Near the International School of The Hague, European School of The Hague, French and German schools, various primary schools, and various sports facilities.
- Nationally protected cityscape.
- Given the original year of construction, the usual materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement.
- Model NVM purchase agreement applies.
- Non-owner-occupancy clause applies.

This information has been compiled by our office with the utmost care, based on, among other things, the information provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.