Van Beuningenstraat 40

Omschrijving

In het geliefde Statenkwartier gelegen goed onderhouden en ruim (ca. 157 m2) dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, moderne keuken en sanitair en een zonnig balkon. Dit sfeervolle huis combineert authentieke stijldetails met modern wooncomfort. Dankzij de riante leefruimtes, stijlvolle afwerking én balkon, is dit een unieke kans om heerlijk te wonen op een toplocatie in Den Haag.

De Van Beuningenstraat bevindt zich haaks en derhalve op loopafstand van de levendige en gezellige Frederik Hendriklaan - in de volksmond bekend als 'de Fred' - met een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en uitstekende horecagelegenheden. Op de fiets bent u in enkele minuten op het strand of in het Scheveningse bos. Met in de directe omgeving diverse gerenommeerde (internationale) scholen en culturele instellingen als het Kunstmuseum en het Museon, ademt de buurt rust en klasse, maar is tegelijkertijd levendig met een culturele en internationale sfeer.

INDELING

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte woonkamer met klassieke erker met over de gehele etage een fraaie eikenhouten parketvloer, originele schuifseparatie met glas-in-lood en vier vaste kasten en originele lijstwerkplafond. De prachtige originele zwart marmeren sierschouw met losstaande gietijzeren houtkachel verrijkt de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met een bijgetrokken serre en een tweede originele zwart marmeren schouw en origineel lijstwerk plafond. De overloop biedt toegang tot de ruime moderne keuken die is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Verder op deze verdieping: een handige ingebouwde gangkast, een separaat toilet met fontein en een multifunctionele voorzijkamer, ideaal als werkkamer of extra slaapkamer.

Tweede verdieping:
Ook hier ligt over de hele etage een eikenhouten parketvloer. De overloop met daklicht beschikt over een vaste waskast, een tweede inbouwkast en een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een voorzij(slaap)kamer en een riante slaapkamer met inbouwkast, origineel lijstwerk plafond en zwart marmeren schouw. Een derde ruime slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een zwart marmeren schouw en origineel lijstwerk plafond. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuidwesten. De stijlvolle badkamer is zeer ruim, modern afgewerkt en beschikt over een vrijstaand bad, separate douche, een dubbele wastafel met -meubel, een handdoekradiator en inbouwspots.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1910
• Gerenoveerd met behoud van de originele details
• Woonoppervlak ca. 157 m2
• Zonnig balkon
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Vloer naar onderburen geïsoleerd
• Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars
• Verwarming middels C.V.-combiketel
• Zonwering aan de achterzijde
• 3/5e aandeel in de recent opgestarte VvE. Bijdrage € 158,-- per maand
• Gelegen in een Rijks Beschermd Stadsgezicht
• In verband met het bouwjaar is een ouderdom- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

*Beautifully Maintained and Spacious Double Upper House in the Sought-After Statenkwartier*

Situated in the highly desirable Statenkwartier, this well-maintained and spacious double upper house (approx. 157 m²) offers four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a sunny balcony. This charming home combines authentic period details with contemporary comfort. With its generous living spaces, stylish finish, and sunny outdoor area, this property presents a rare opportunity to live beautifully in one of The Hague’s most prestigious neighbourhoods.

The Van Beuningenstraat is positioned perpendicular to, and therefore within walking distance of, the lively and popular Frederik Hendriklaan — affectionately known as “De Fred” — offering a wide variety of shops, delicatessens, and excellent cafés and restaurants. The beach and the Scheveningen Woods are just a few minutes away by bicycle. With several renowned (international) schools and cultural institutions such as the Kunstmuseum and Museon in the immediate vicinity, the area exudes tranquillity and class while maintaining a vibrant, international, and cultural atmosphere.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance hall with staircase to the first floor.

First floor:
Spacious and bright living room with a classic bay window, elegant oak parquet flooring throughout, original sliding doors with stained glass, four built-in cupboards, and an ornate ceiling cornice. The beautiful original black marble decorative fireplace with freestanding cast-iron wood burner adds a distinctive character to the space.
At the rear, the generous dining room features an extended conservatory area, a second original black marble fireplace, and another decorative plaster ceiling.
The landing provides access to the spacious, modern kitchen, fully equipped with all customary built-in appliances. Also on this floor: a convenient built-in hallway cupboard, a separate toilet with hand basin, and a multifunctional front room — ideal as a study or additional bedroom.

Second floor:
Oak parquet flooring continues throughout this level. The landing, with roof light, includes a built-in laundry cupboard, an additional storage cupboard, and a separate toilet with hand basin. At the front, there is a smaller front bedroom and a generous main bedroom with built-in wardrobe, decorative plaster ceiling, and black marble fireplace.
A third spacious bedroom is located at the rear and also features a black marble fireplace and original ceiling details. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony.
The stylish and spacious bathroom is finished to a high standard, featuring a freestanding bath, separate shower, double washbasin with vanity unit, heated towel rail, and recessed lighting.

Further information:
• Freehold property
• Built in 1910
• Renovated with preservation of original details
• Living area approx. 157 m²
• Sunny balcony
• Fully double glazed
• Energy label C
• Floor insulated towards downstairs neighbours
• Electrical installation: 8 circuits with residual-current devices
• Heating via central heating combination boiler
• Sun awning at the rear
• 3/5th share in recently established owners’ association (VvE); contribution €158 per month
• Located within a designated Rijks Beschermd Stadsgezicht (National Heritage Protected Cityscape)
• Due to the age of the property, an age and materials clause will be included
• Availability in consultation

This information has been compiled with the greatest possible care, based in part on details provided by the seller. However, no liability will be accepted by Estata for any inaccuracies, omissions, or their consequences.