Van Aerssenstraat 107

Omschrijving

***NVM OPEN HUIZENDAG 28 MAART (11:00-13:00)***

In het karakteristieke en gewilde Statenkwartier, in een rustige straat, ligt deze royale, (152 m2) energiezuinige en recent compleet en met veel zorg gerenoveerde parterrewoning met 4-laagse achtertussenbouw met 4 slaapkamers en een extra brede zonnige achtertuin.

Het huis is aantrekkelijk gelegen tussen de Prins Mauritslaan en de Statenlaan, nabij de levendige Frederik Hendriklaan met zijn gevarieerde winkelaanbod en op loopafstand van de haven, strand, duinen, parken en musea. Er zijn meerdere scholen in de directe nabijheid, waaronder 3 internationale scholen, t.w. de Franse, de Duitse en de Europese. Er zijn drie tramlijnen naar het stadscentrum/stations en er is een goede aansluiting op de uitvalsweg naar de autowegen rond Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule en een ruime hal met veel opbergruimte (grote functionele trapkast en voorraadkast), vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op deze etage. De royale woon-/eetkamer beschikt over een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Heel het huis is voorzien van een eiken visgraat parketvloer en de verwarming kan dankzij het Evo Home systeem (ook op afstand) door het hele huis per kamer worden gereguleerd.
De luxe open en moderne woonkeuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met alle denkbare hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, combi-magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, vriezer en een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (plasmafilter). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin. Ook is er een aparte ruimte onder de trap voor de wasmachine en droger die daarnaast nog extra bergruimte biedt. De zonnige (middag en avondzon) achtertuin beschikt over een waterpunt en een berging met verlichting en meerdere stroompunten.
Onder de woonkamer ligt een droge, deels betimmerde kruipruimte, die is te gebruiken als opslagruimte.

1e verdieping:
Via de bordestrap kom je op de overloop van de 1e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel in meubel, 2e toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar de ruime 3e slaapkamer.

3e verdieping:
Overloop met groot daklicht en toegang tot een slaapkamer en een badkamer. De moderne 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, 3e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Kenmerken:
• Eigen grond
• Bouwjaar 1917 en in 2020 intern volledig gerenoveerd
• Woonoppervlakte 152 m2
• VVE actief 1/3 aandeel, bijdrage € 125,-- per maand
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Energielabel: C
• Hele huis voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++)
• Vloerisolatie in de woonkamer (Tonzon) en slaapkamer op de begane grond (glaswol en Tonzon)
• Gevels + dakbeschot + dakkapel en plafond zijn geisoleerd
• De temperatuur in de woning kan per vertrek (ook op afstand) worden gereguleerd door middel van het Evo Home systeem
• Deels betimmerde kruipruimte die zeer veel extra bergruimte biedt voor spullen die niet zo vaak nodig zijn
• Uitgebreide elektra met 16 groepen
• C.V. combiketel (Remeha Calenta CW6 met 40L boiler ) uit 2020
• Beschermd stadsgezicht
• Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.