Van Aerssenstraat 107

Omschrijving

In het karakteristieke en gewilde Statenkwartier, in een rustige straat, ligt deze royale, (152m2)energiezuinige en goed onderhouden parterrewoning met 4-laagse achtertussenbouw met 4 slaapkamers en een extra brede zonnige achtertuin.

Aantrekkelijke ligging, tussen de Prins Mauritslaan en de Statenlaan, nabij de levendige Frederik Hendriklaan met zijn gevarieerde winkelaanbod en op loopafstand van de haven, strand, duinen, parken en musea. Er zijn 3 internationale scholen in directe nabijheid, t.w. de Franse, de Duitse en de Europese. Drie tramlijnen naar stadscentrum/stations en een goede aansluiting op de uitvalsweg naar de autowegen rond Den Haag

Indeling:

Begane grond:
Entree met tochtportaal en een ruime hal met veel opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op deze etage. De royale woonkamer beschikt over een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woning is voorzien van een eiken parketvloer.
De luxe open woonkeuken is uitgerust met alle denkbare hoogwaardige apparatuur, waaronder een cooker, close-in boiler, combi-magnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met plasmafilter. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin. De hele woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas. Ook is er een aparte ruimte onder de trap voor de wasmachine of droger. De zonnige achtertuin beschikt over een berging.

1e verdieping:
Via de bordestrap kom je op de overloop met toegang tot twee kamers: een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met een ruime, lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

3e verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot twee kamers: een slaapkamer en een badkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-installatie(REMEHA 2020). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Kenmerken:
• Eigen grond
• VVE actief 1/3 aandeel, bijdrage
•Woonoppervlakte 152m2
• 4-Laags achtertussenbouw met 4 slaapkamers
•MJOP aanwezig
•Energielabel: C
•Beschermd stadsgezicht
•Uitgebreide elektra met 17 groepen
•Hele huis voorzien van dubbel glas en HR++
•Bouwjaar 1917
•woonkamer + slaapkamer b.g.: vloerisolatie
•gevels + dakbeschot + dakkapel: betimmering/isolatie binnenzijde woonkamer: contactmuur buurhuis + plafond geluidsgeïsoleerd
•Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
•Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
•I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
•Snelle oplevering mogelijk

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.