Ruychrocklaan 396

Omschrijving

RUIM, LICHT EN LUXUEUS WONEN MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN

**English below**

Zeer royaal en licht appartement van maar liefst ca. 192 m², in 2019 gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt onder andere over een ruime living, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een separate studeer-/tv-kamer en een zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht richting Park Clingendael.

Daarnaast beschikt het appartement over een extra grote berging in de onderbouw. Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich een garagebox, die separaat te koop wordt aangeboden voor € 50.000,- k.k.

Ligging

Het appartement ligt in een groene en rustige woonomgeving, met een uitstekend voorzieningenniveau in de directe omgeving. De winkels en dagelijkse voorzieningen aan het Willem Royaardsplein bevinden zich op loopafstand, evenals Park Clingendael en de Waalsdorpervlakte.

Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden is de ligging uitstekend, met diverse sportverenigingen in de omgeving, waaronder twee golfclubs en een tennisvereniging.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Albert Heijn om de hoek. Hier bevindt zich tevens een bushalte met een goede verbinding naar Den Haag Centraal en het stadscentrum.

Indeling

Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Afgesloten trappenhuis met trap en lift naar het appartement.

Entree van het appartement op de eerste woonlaag. Royale gang met alarminstallatie, WC, separate wasruimte en bergruimte.

De ruime en lichte living heeft aan de voorzijde toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, vanwaar er een fraai en vrij uitzicht is richting Park Clingendael.

De moderne woonkeuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. Daarnaast beschikt het appartement over een separate kamer die uitstekend geschikt is als studeer-, werk- of tv-kamer.

Verder zijn er drie slaapkamers, twee moderne badkamers en er is veel praktische kastruimte aanwezig.

In de onderbouw bevindt zich een extra grote privéberging.

Op het binnenterrein achter het gebouw ligt de garagebox, voorzien van een elektrische overheaddeur. De garage wordt separaat te koop aangeboden voor € 50.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- eigen grond;
- energielabel D;
- garage is separaat te koop voor € 50.000,- kk;
- de garage is op het binnenterrein met elektrische overheaddeur;
- er is een extra grote berging in de onderbouw;
- veel vaste kasten;
- bereikbaar met de lift;
- actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 616,- p/m servicekosten;
- ruime berging in de onderbouw;
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- CV-combiketel Nefit HR 2016;
- elektrische zonwering;
- alarminstallatie;
- lift;
- snelle oplevering mogelijk;
- niet bewonings-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Bent u enthousiast over dit appartement, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***

SPACIOUS, BRIGHT AND LUXURIOUS LIVING WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER GREENERY

Exceptionally spacious and bright apartment of approximately 192 m², renovated in 2019 and finished to a high standard. The apartment offers a generous living room, modern open-plan kitchen/dining area, three bedrooms, two bathrooms, a separate study/TV room and a sunny south-east facing balcony with lovely unobstructed views towards Park Clingendael.

The apartment also benefits from an exceptionally large private storage room in the basement. A private garage is situated in the secure courtyard behind the building and is offered for sale separately at €50,000, costs payable by the buyer.

Location

The apartment is situated in a quiet and leafy residential area, with an excellent range of amenities close by. The shops and everyday conveniences at Willem Royaardsplein are within walking distance, as are Park Clingendael and the Waalsdorpervlakte nature reserve.

The location is also ideal for sports and recreation, with various sports clubs nearby, including two golf clubs and a tennis club.

For daily groceries, an Albert Heijn supermarket is just around the corner. There is also a nearby bus stop offering convenient connections to The Hague Central Station and the city centre.

Layout

Communal entrance with letterboxes and intercom panel. Secure communal hallway with stairs and lift access to the apartment.

Entrance to the apartment on the first residential floor. Spacious hallway with alarm system, WC, separate laundry room and storage space.

The generous and bright living room provides access to the sunny south-east facing balcony at the front, offering attractive, unobstructed views towards Park Clingendael.

The modern open-plan kitchen/dining area provides plenty of space for both cooking and entertaining. In addition, the apartment has a separate room which is ideal for use as a study, home office or TV room.

There are three bedrooms, two modern bathrooms and ample built-in storage throughout the apartment.

An exceptionally large private storage room is located in the basement.

The private garage is situated in the courtyard behind the building and is fitted with an electrically operated overhead door. The garage is offered for sale separately at €50,000, costs payable by the buyer.

Particulars:
- freehold property;
- energy label D;
- private garage offered for sale separately at €50,000, costs payable by the buyer;
- garage situated in the secure courtyard and fitted with an electrically operated overhead door;
- exceptionally large private storage room in the basement;
- ample built-in cupboards;
- lift access;
- active Owners’ Association (VvE), monthly service charge €616;
- fully fitted with double glazing;
- Nefit HR central heating combination boiler, 2016;
- electrically operated sun blinds;
- alarm system;
- lift;
- quick completion possible;
- non-occupancy clause, age clause and materials clause apply.

Are you enthusiastic about this apartment, but have not yet sold your own home? Please feel free to contact our office for a no-obligation valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clear idea of your options at short notice.

This information has been compiled by our office with the greatest possible care, based in part on information provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences arising therefrom.