Rusthoekstraat 34

Omschrijving

"Villa Rusthoek"

Vrijstaand wonen in een royale villa met garage (517m²), op korte afstand van het strand en de stad.
Een heel bijzonder en uniek pand op een zeer fijne locatie!

Een beeldbepalende villa met een apart voorhuis, een grote centrale hal met rondom mooie woonruimtes en meerdere ruime slaapkamers en badkamers op de 1e en 2e verdieping.

Aan de rand van het groene Van Stolkpark en de charmante Visserijbuurt staat deze vrijstaande villa uit 1909: een statig en karaktervol familiehuis waar historie, ruimte en modern wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.
De villa is een herkenbaar punt in de buurt en wordt nu verkocht door de tweede bewoners. De eerste familie heeft het huis meer dan een eeuw als woonhuis én huisartsenpraktijk gebruikt, waarna het in 2015/2016 door de huidige eigenaren volledig en grondig is gerenoveerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en verduurzaming (C-label).

Met een woonoppervlak van circa 517m² biedt deze villa uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De villa beschikt over royale woonvertrekken, tien slaapkamers, vijf badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Hierdoor is de woning ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.

Een bijzonder element is het oorspronkelijke voorhuis, dat vroeger in gebruik was als huisartsenpraktijk. Dit gedeelte heeft een eigen entree en een interne verbinding met het hoofdhuis, waardoor het uitstekend geschikt is als praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf of woonruimte voor inwonende familie. Daarnaast kan het worden omgebouwd tot een fantastische, ruime eetkeuken met toegang tot de voortuin.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer en vele originele details, wat de warme en stijlvolle uitstraling van het huis versterkt.

Indeling:

Begane grond
Statige entree met ruime ontvangsthal en trappenhuis, garderoberuimte en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een werk-/televisiekamer en de royale woonkamer en eetkamer over de volle breedte, met uitzicht op de zonnige achtertuin. Zowel de lichte woonkamer als de eetkamer beschikken over een haard en openslaande deuren naar het terras, dat deels overdekt is door het bovengelegen balkon. Verder is er een gezellige woonkeuken met houtkachel, een bijkeuken en een doorgang naar de garage.

Het voorhuis beschikt over een woonkamer, slaapkamer en keukenruimte met douche en toilet.

Eerste verdieping
Vier ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon op het zuiden, twee badkamers, een waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger en diverse vaste kasten en bergruimte.

Tweede verdieping
Vier slaapkamers, waarvan één met eigen douche, een moderne badkamer en een bergzolder met technische installaties (cascade cv-ketels).

Kelder
Wijnkelder, opslagruimte en sauna.

Tuin
De villa staat op een perceel van 807 m² en beschikt over een verzorgde voortuin op de ochtendzon en een royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden
-Vrijstaande villa uit 1909
-Energielabel C
-Woonoppervlak ca. 517m² (inclusief garage)
-10 slaapkamers en 5 badkamers
-Ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning of wonen/werken
-Voorhuis met eigen entree
-Garage voor één auto en parkeren op eigen terrein
-Volledig gerenoveerd in 2015/2016
-Zonnepanelen
-Elektrische boilers
-Gehele woning voorzien van isolerende beglazing
-Vloer- en muurisolatie
-Alle technische installaties vernieuwd in 2015, warmwatersysteem in 2022
-Veel vaste kasten en praktische bergruimte
-Krachtstroom-kabel in garage voor elektrisch laden
-Grondwaterpomp met sproei-installatie
-Tuinverlichting
-Tuinschuurtje met overkapping, water en elektra
-Voor maatvoering: zie de plattegronden
-Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing

Bereikbaarheid
Het huis ligt zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Openbaar vervoer: bushalte op circa 2 minuten loopafstand. CS en HS op ca. 15 minuten fietsen.
Basisscholen op fiets- en loopafstand, meerdere (internationale) scholen in de directe omgeving.
De winkels van de Frederik Hendriklaan en de Keizerstraat zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar (ca. 5 minuten).

Extra pluspunt van deze locatie
Het strand, de boulevard en de duinen van Scheveningen liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand, terwijl het centrum van Den Haag eveneens snel bereikbaar is.

Het is belangrijk om te weten dat de entree van het naastgelegen Huize Royaal wordt verplaatst naar de Scheveningseweg, waarna het complex wordt herontwikkeld in kloosterstijl met een groene zone naast dit perceel.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld, onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

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« Villa Rusthoek »

Vivre en toute indépendance dans une spacieuse villa avec garage (517m²), située à courte distance de la plage et du centre-ville.

Un bien tout à fait exceptionnel et unique, bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché !
Cette villa emblématique se distingue par la présence d’une annexe indépendante à l’avant, un vaste hall central entouré de magnifiques espaces de vie, ainsi que plusieurs chambres et salles de bains généreuses réparties sur les premier et deuxième étages.

Située à la lisière du verdoyant Van Stolkpark et du charmant quartier de la Visserijbuurt, cette villa individuelle datant de 1909 est une demeure familiale de caractère, alliant avec élégance histoire, espace et confort moderne.

Véritable point de repère dans le quartier, la propriété est aujourd’hui proposée à la vente par ses seconds propriétaires. La première famille y a résidé pendant plus d’un siècle, l’utilisant à la fois comme habitation et comme cabinet médical. En 2015/2016, les propriétaires actuels ont procédé à une rénovation complète et approfondie, accordant une attention particulière au confort, à la qualité et à la durabilité (classe énergétique C).

Avec une surface habitable d’environ 517m², cette propriété offre des volumes exceptionnels et une grande flexibilité d’aménagement. Elle comprend de vastes pièces de réception, dix chambres, cinq salles de bains ainsi que divers espaces polyvalents, ce qui la rend idéale pour une grande famille, une occupation double ou une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle.

Un élément particulièrement remarquable est l’annexe avant d’origine, anciennement utilisée comme cabinet médical. Cette partie dispose de sa propre entrée ainsi que d’une connexion intérieure avec la maison principale, la rendant parfaitement adaptée à un usage professionnel, un bureau à domicile, un logement d’invités ou un espace pour une famille élargie. Elle offre également un excellent potentiel de transformation en une superbe cuisine dinatoire spacieuse avec accès au jardin avant.

L’ensemble de la maison est doté d’un élégant parquet en chêne à motif chevrons ainsi que de nombreux éléments d’origine, renforçant son caractère chaleureux et raffiné.

Disposition
Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse avec vaste hall de réception et escalier, vestiaire et toilettes. Le hall dessert un bureau/salle de télévision ainsi que le spacieux salon et la salle à manger, occupant toute la largeur de la maison et offrant une vue sur le jardin arrière ensoleillé. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière, disposent tous deux d’une cheminée et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, partiellement couverte par le balcon situé à l’étage supérieur.

La maison comprend également une cuisine conviviale avec poêle à bois, une arrière-cuisine et un accès direct au garage.

L’annexe avant comprend un salon, une chambre ainsi qu’un espace cuisine avec douche et toilettes.

Premier étage
Quatre chambres spacieuses, dont la suite parentale avec portes-fenêtres ouvrant sur un grand balcon orienté plein sud, deux salles de bains, une buanderie avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que de nombreux placards intégrés et espaces de rangement.

Deuxième étage
Quatre chambres supplémentaires, dont une avec douche privative, une salle de bains moderne et un grenier technique abritant les installations (chaudières en cascade).

Sous-sol
Cave à vin, espace de stockage et sauna.

Jardin
La villa est implantée sur une parcelle de 807 m² et dispose d’un jardin avant soigné bénéficiant du soleil du matin, ainsi que d’un vaste jardin arrière paysager orienté sud-ouest. Vous pourrez y profiter en toute tranquillité du soleil de l’après-midi et de la soirée.

Caractéristiques principales
-Villa individuelle datant de 1909
-Classe énergétique C
-Surface habitable d’environ 517m² (avec garage)
-10 chambres et 5 salles de bains
-Idéale pour grande famille, double occupation ou usage mixte habitation/professionnel
-Annexe avec entrée indépendante
-Garage pour une voiture et stationnement sur la parcelle
-Entièrement rénovée en 2015/2016
-Panneaux solaires
-Ballons d’eau chaude électriques
-Double vitrage isolant dans toute la maison
-Isolation des sols et des murs
-Installations techniques entièrement renouvelées en 2015, système d’eau chaude remplacé en 2022
-Nombreux rangements intégrés
-Câble triphasé dans le garage pour la recharge de véhicule électrique
-Pompe à eau souterraine avec système d’arrosage
-Éclairage de jardin
-Abri de jardin avec auvent, eau et électricité
-Plans disponibles pour les dimensions
-En raison de l’année de construction, des clauses relatives à l’ancienneté et aux matériaux s’appliquent

Accessibilité
La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes routiers.
Arrêt de bus à environ 2 minutes à pied. Les gares centrales (CS et HS) sont accessibles en environ 15 minutes à vélo.
Écoles primaires accessibles à pied ou à vélo, plusieurs établissements (dont internationaux) à proximité immédiate.
Les commerces de Frederik Hendriklaan et de Keizerstraat sont facilement accessibles à vélo (environ 5 minutes).

Un atout supplémentaire de cet emplacement
La plage, la promenade et les dunes de Scheveningen se trouvent à environ 5 minutes à vélo, tandis que le centre-ville de La Haye est également rapidement accessible.

Il est important de noter que l’entrée de la propriété voisine, Huize Royaal, sera déplacée vers la Scheveningseweg, après quoi le complexe sera réaménagé dans un style monastique avec une zone verte adjacente à cette parcelle.

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