Riouwstraat 44 A

Omschrijving

Riouwstraat 44A

TURN KEY! SCHITTEREND DRIE-LAAGS BOVENHUIS OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN DE ARCHIPELBUURT.
IN 2023 GEHEEL, LUXUEUS EN ZEER SMAAKVOL GERENOVEERD. CIRCA 180 m², 7 KAMERS

De Riouwstraat is één van de mooiste straten van de statige en zeer geliefde Archipelbuurt. Het uit 1900 daterende gebouw is om de hoek van het rustieke Prinsevinkenpark gelegen. Het appartement heeft door de open ligging een zeer lichte uitstraling. Het terras/balkon heeft middag– en avondzon en een prachtig vrij uitzicht over de tuinen van het Prinsevinkenpark, richting Scheveningse Bosjes. Het appartement is in 2023 volledig luxueus gerenoveerd met behoud van veel klassieke details en kan zo betrokken worden. Iedere woonlaag is voorzien van nieuwe ramen met dubbel HR++glas. Energielabel C (bijna B). Op loopafstand van gezellige winkels en restaurants in de Bankastraat, diverse parken, het strand, het centrum van Den Haag en nabij alle uitvalswegen.

INDELING:
Entree op de begane grond met (extra beveiligde) eigen voordeur, hal met meterkasten, trap naar de 1e etage.
Overloop met moderne wc met fontein en betegelde gangkast. Doorloop zonder drempels naar de kamers en suite met opengewerkte schuifseparatie (originele deuren zijn aanwezig) en moderne eikenhouten vloer waaronder een geluidsisolatielaag, authentieke marmeren schouw met goed werkende open haard in de voorkamer. Vanuit de achterkamer doorloop naar de moderne open keuken met zwart marmeren aanrechtblad en Siemens apparatuur [inductiekookplaat, oven, combimagnetronoven, afwasmachine, vriezer en ijskast], wijnkoelkast en Quooker. Elektrisch bovenraam en vrij uitzicht over het groen. Aan de achterkamer is een lichte serre met een vrij uitzicht over mooie tuinen. De voor-zijkamer (boven de voordeur) is omgebouwd tot ruime garderobe met authentieke inbouwkasten en geeft veel licht in de overloop. Alle deuren 1e etage zijn gedraaid waardoor er meer ruimte is in de kamers.

Trap naar de 2e etage:
Overloop met moderne wc (met fontein) en bergruimte, voor-zijkamer (nu in gebruik als kleedkamer), hoge slimme gangkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde legkast en toegang tot een ruime inloop garderobekast die ook bereikbaar is vanuit de slaapkamer aan de achterzijde met authentieke schouw, vaste hangkast, elektrisch bovenraam en openslaande deur (naar binnen gedraaid) naar een ruim terras/balkon op het Westen met middag/avondzon en prachtig vrij uitzicht. Moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, elektrisch bovenraam, elektrische programmeerbare vloerverwarming, elektrische ventilatie en elektrische designradiator.

Trap naar de 3e etage:
Ruime overloop met twee veluxramen, 4 ingebouwde opbergkasten voor oa. wasmachine/droger, cv ketel; 2e moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, wc, elektrische ventilatie; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel; slaapkamer aan de achterzijde met 2 grote veluxramen en veel opbergruimte in de schuine wanden. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Bijzonderheden:
* Kadastraal Gemeente 's-Gravenhage, sectie P, nr. 10299, A-2. Volle
eigendom. gebruiksoppervlakte 180 m²
* 7 kamers, 3 woonlagen, 2 badkamers, 1 garderobe kamer
* Oorspronkelijk bouwjaar 1900
* het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd met luxe materialen.
* alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel HR++glas
* electra is volledig herzien met extra veel groepen en geaarde stopcontacten
* op alle verdiepingen is er bekabeld internet met glasvezel toegang
* houtwerk aan binnen- en buitenkant is in 2023 geschilderd
* centrale elektrische ventilatie aanwezig (wc’s, bandkamers, keuken)
* Energielabel C [door een eenvoudige ingreep op te waarderen naar B]
* veel karakteristieke details behouden
* licht eiken parket, voorzien van een dikke geluidsisolatielaag
* werkende open haard in een authentieke marmeren schouw
* veel lichtinval door hoge plafonds en grote raampartijen
* zeer moderne keuken, voorzien van marmeren aanrecht, Siemens apparatuur [inductiekookplaat, afzuigkap, oven,
combi-magnetronoven, afwasmachine, ijskast en vriezer], kast voor wijnkoeling, Quooker.
* bekabeling aanwezig voor plaatsing zonnepanelen en airco (2e /3e etage)
* centrale verwarming programmeerbaar en op afstand bedienbaar
* kamers achterzijde (1e/2e etage) voorzien van elektrisch bedienbare bovenramen
* veel kastruimte op alle verdiepingen.
* gezonde VVE, maandelijkse bijdrage € 150,- (incl. opstalverzekering)
* belanghebbenden-parkeren, geen probleem
* asbest/materialen - en ouderdomsclausules zullen in het standaard NVM koop
contract worden opgenomen
* oplevering en aanvaarding in overleg
* alle opgegeven afmetingen zijn indicatief


ENGLISH VERSION

TURN KEY! SUPERB THREE-STOREY UPPER HOUSE IN A BEAUTIFUL LOCATION IN THE ARCHIPELBUURT. COMPLETELY, LUXURIOUSLY AND VERY TASTEFULLY RENOVATED IN 2023. APPROXIMATELY 180 m², 7 ROOMS.

The Riouwstraat is one of the most beautiful streets in the stately and very popular Archipel neighbourhood. The building, dating from 1900, is located around the corner from the rustic Prinsevinkenpark. The apartment has a very light appearance due to its open views. The terrace/balcony has afternoon and evening sun and a beautiful unobstructed view over the gardens of the Prinsevinkenpark. The apartment was completely and luxuriously renovated in 2023 whilst retaining many classic details and can be moved into right away. Each floor has new windows with double HR++ glazing. Energy label C (just short of B). Within walking distance of cozy shops and restaurants in the Bankastraat, various parks, the beach, the centre of The Hague and easy access to main roads. LAYOUT: Entrance on the ground floor with (extra secured) private front door, hall with meter cupboard, stairs to the 1st floor.

Landing with modern toilet (with basin) and cupboard.

Threshold-free access to the rooms en suite with original separation (doors behind the wood work) and modern oak floor with soundproof isolation, authentic marble mantle piece with well-functioning fireplace in the front room. From the rear room you walk through to the modern open kitchen with black marble countertop and Siemens appliances [induction hob, oven, combi microwave-oven, dishwasher, freezer and refrigerator], wine fridge and Quooker. Electric upper window and unobstructed view over the greenery.

Attached to the rear room is a bright conservatory with an unobstructed view over beautiful gardens. The front-side room (above the front door) has been converted into a spacious wardrobe room with authentic built-in cupboards and lets through a lot of light in the landing. Doors on the 1st floor have all been turned so that there is more space when entering the rooms.

Stairs to the 2nd floor:

Landing with modern toilet (with basin) and storage space, front-side room (used as dressing room), high smart hall closet, spacious bedroom at the front with built-in cupboard and access to a spacious walk-in wardrobe that is also accessible from the bedroom at the rear with authentic mantle piece, wardrobe, electric upper window and patio door (turned inwards) to a spacious West facing terrace/balcony with afternoon/evening sun and beautiful unobstructed views. Modern bathroom with bath, spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, double wash basin with drawers, electric upper window, electric programmable underfloor heating, electric ventilation and electric design radiator.

Stairs to the 3rd floor:

Spacious landing with two Velux windows, 4 built-in storage cupboards for washer / dryer, central heating unit; 2nd modern bathroom with shower, washbasin unit, toilet, Velux window, electric ventilation; bedroom at the front with dormer window; bedroom at the rear with 2 large Velux windows and plenty of cupboard space around the room. The roof has been insulated from the inside.


Details:
* Cadastral Municipality of The Hague, section P, no. 10299, A-2.
* Full property. Usable area 180 m²
* 7 rooms, 3 floors, 2 bathrooms, wardrobe room
* Originally built in 1900
* the apartment was completely renovated in 2023 with luxury materials.
* all window frames have been renewed and fitted with double HR++ glass
* electricity has been revised with extra groups and grounded sockets
* all floors have wired internet with fibre optic access
* all woodwork on the inside and outside has been painted in 2023
* central electric ventilation has been installed (toilets, bathroom, kitchen)
* Energy label C [can/will be upgraded to B by a simple intervention]
* many characteristic details preserved
* light modern oak parquet, with a thick sound insulation layer
* working fireplace with authentic marble mantlepiece
* lots of light due to high ceilings and large windows
* very modern kitchen, with marble countertop, Siemens appliances [induction hob, extractor hood, oven, combi
microwave oven, dishwasher, refrigerator and freezer], wine cooling cupboard , Quooker.
* cabling placed for possible solar panels and air conditioning (2nd/3rd floor)
* programable and remote controllable central heating system
* fibre optic cabling throughout the house.
* rooms at the rear 1st and 2nd floor have electrically operated upper windows.
* lots of storage space on all floors.
* well managed VVE, monthly contribution € 150 (incl. home insurance)
* stakeholder parking, no problem
* asbestos and age clauses are included in the standard NVM purchase
contract
* delivery and acceptance in consultation
* all dimensions given are indicative