Riouwstraat 22

Omschrijving

(For English see below)

Fantastisch charmant familiehuis (ca. 315m2) met voor- en achtertuin (22 meter diep) op het mooiste deel van de Archipel met achteruitgang aan het Prinsevinkenpark met zowel voor- als achter het huis volop parkeermogelijkheden.
Heerlijk wonen op loopafstand van de Bankastraat en de Scheveningse bosjes met een fantastische speeltuin op de zandvlakte. Diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum en Centraal Station, de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Vlakbij diverse tram- en bushaltes. Kortom een ideaal familiehuis!

Indeling:
Entree via de voortuin, tochthal met dubbele deuren naar de hal, garderobe onder de trap, moderne wc met fontein.
Royale woon-eetkamer met in het midden van de kamer een luxe, moderne keuken (Bulthaup) met een 5 pits fornuis waarvan 4 inductie kookplaten en 1 gas wokbrander, een combi stoomoven, een warmhoudlade, een tweede heteluchtoven, een Quooker en een grote koelkast. Aan de achterzijde een ruime bijkeuken met een wijnklimaatkast, een grote vrieskast en veel vaste kasten. Deur naar fraai aangelegde diepe achtertuin (diep 22 meter) met sfeervolle veranda en diverse terrassen, vrijstaande (fietsen) berging en uitgang naar het Prinsevinkenpark.

Trap naar de 1e verdieping:
Overloop, wc met fontein, sfeervolle, royale kamers-ensuite met originele schuifdeuren en hoog plafond met originele ornamenten, aan de voorzijde een marmeren schouw met hout gestookte open haard en aan de achterzijde ook een marmeren schouw met een houtkachel. Bijgetrokken achter zij-kamer (thans in gebruik als werkkamer), drie dubbele deuren naar groot terras met prachtig uitzicht over het Prinsevinkenpark. Voor-zijkamer met wastafel met ingebouwde koelkast.

Trap naar de 2e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote, op maat gemaakte inloopkast, moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer met douche, wastafel en wc.

Trap naar de 3e verdieping:
Overloop, wc, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en twee grote Velux dakramen, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde onder de schuine hoge kap met twee dakkapellen. Tussengelegen moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ruime berging met opstelplaats wasmachine/droger en boiler. Vlizotrap naar de vliering met opstelplaats CV-ketel en veel bergruimte.


Overige kenmerken:
- werkelijk zo te betrekken
- eigen grond
- volop parkeermogelijkheden (zowel voor- als achter het huis)
- energielabel C
- marmeren vloer in de hal
- eiken houten parket (visgraat met bies) op de begane grond en 1e verdieping
- duurzaam bamboe parket op de 2e en 3e verdieping
- vloerverwarming in de hoofd badkamer op de 2e verdieping
- spiegelverwarming in alle badkamers
- home cinema in de zitkamer begane grond (met groot scherm, plafondspeakers en beamerlift)
- hydrofoor aanwezig
- alarminstallatie aanwezig
- vele originele details aanwezig, waaronder paneeldeuren, ornamenten plafond
- maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Fantastic and charming family home of approx. 315 m², featuring both a front and a deep rear garden (approx. 22 metres) in one of the most beautiful parts of the Archipel neighbourhood. The property offers rear access to the Prinsevinkenpark and ample parking both in front of and behind the house.
Enjoy wonderful family living within walking distance of Bankastraat and the Scheveningse Bosjes, with a fantastic playground on the sandy plain nearby. Various primary and secondary schools, as well as sports clubs, are located in the immediate vicinity. The city centre and Central Station, the dunes, and the beach are all within cycling distance. Conveniently situated near major highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht, and close to several tram and bus connections. In short, an ideal family home.

Layout:
Entrance via the front garden into a vestibule with double doors leading to the main hall. Cloakroom located under the stairs and a modern guest toilet with washbasin. Spacious living and dining area featuring a luxurious, modern open kitchen centrally positioned in the room. The kitchen (Bulthaup) is equipped with a five-burner hob (four induction zones and one gas wok burner), combi steam oven, warming drawer, second convection oven, Quooker boiling-water tap, and a large refrigerator. At the rear, a spacious utility room with wine climate cabinet, large freezer, and ample built-in storage cupboards. Door to the beautifully landscaped deep backyard (approx. 22 metres) with attractive veranda, multiple terraces, a detached (bicycle) storage shed, and direct access to the Prinsevinkenpark.

Staircase to the first floor:
Landing, guest toilet with washbasin. Attractive and spacious rooms featuring original sliding doors and high ceilings with authentic ornamental details. At the front, a marble fireplace with wood-burning stove; at the rear, a second marble fireplace with wood-burning stove. Adjoining rear side room, currently used as a study. Three sets of double doors provide access to the large terrace with beautiful views over Prinsevinkenpark. Front side room with sink and built-in refrigerator.

Staircase to the second floor:
Landing. Spacious rear bedroom with large, custom-made walk-in wardrobe. Modern bathroom with double walk-in shower, double washbasin, and toilet. Front bedroom with private bathroom equipped with shower, washbasin, and toilet.

Staircase to the third floor:
Landing and separate toilet. Spacious front bedroom with built-in wardrobes and two large Velux skylights. Cozy rear bedroom located under the high, sloping roof, featuring two dormer windows. Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Large storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the boiler. Loft ladder providing access to the attic, which houses the central heating boiler and offers ample storage space.

Other features:
- Ready to move in
- Freehold land
- Ample parking (both in front of and behind the house)
- Energy label C
- Marble floor in the hall
- Oak parquet flooring (herringbone with piping) on the ground floor and first floor
- Sustainable bamboo parquet flooring on the second and third floors
- Underfloor heating in the main bathroom on the second floor
- Mirror heating in all bathrooms
- Home cinema in the ground floor living room (with large screen, ceiling speakers, and projector lift)
- Pressure tank present
- Alarm system present
- Many original details present, including panel doors and ceiling ornaments
- Dimensions are indicative in accordance with NVM measurement instructions
- The age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement
- Delivery in consultation

Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.

This information has been compiled by our office with the utmost care, based on the information provided to us by the seller. Estata accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.