Paul Gabriëlstraat 92

Omschrijving

Sfeervol en uitstekend onderhouden drie laags bovenhuis met vijf slaapkamers, drie balkons en een royaal zonnig dakterras.

Sfeervol en uitstekend onderhouden drie laags bovenhuis van circa 162 m², met maar liefst vijf slaapkamers, drie balkons en een royaal zonnig dakterras. Het huis is in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebreid, waarbij een extra woonlaag is gerealiseerd. Een mooie combinatie van karakter en modern wooncomfort, met bovendien verrassend veel mogelijkheden om zowel binnen als buiten van de woning te genieten.

Het huis is met zorg onderhouden en verkeert in een uitstekende staat. De afwerking, voorzieningen en inrichting maken dat het huis zonder noemenswaardige werkzaamheden kan worden betrokken. Het huis is daarmee direct klaar om in te trekken en biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om vanaf de eerste dag van het huis te genieten, zonder eerst te hoeven verbouwen of aanpassen.

Naast de mooie basis van de woning zijn er verschillende bijzondere voorzieningen en details aanwezig, waaronder een alarmsysteem met camera’s, op maat gemaakte gordijnen die in het huis achterblijven en fraaie radiatorombouwen. Deze details dragen bij aan de verzorgde en complete uitstraling van het geheel.

Het huis is gelegen in een rustige straat in het zeer gewilde Benoordenhout, op korte afstand van Landgoed Clingendael en het Haagse Bos. Een groene en aantrekkelijke woonomgeving met diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en volop mogelijkheden voor wandelen en recreatie. In de directe omgeving zijn onder andere hockey-, voetbal-, tennis-, padel-, squash-, rugby- en cricketverenigingen te vinden, evenals mogelijkheden voor golf en paardensport.

Voor de dagelijkse boodschappen en voor een kop koffie of een gezellig diner liggen het sfeervolle Van Hoytemaplein, de Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat op korte afstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A44, A4, A12 en A13 zijn onder andere Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Schiphol en Rotterdam The Hague Airport goed bereikbaar. Den Haag Centraal en station Laan van NOI bieden goede verbindingen per trein, bus en RandstadRail. Zowel het centrum van Den Haag als het strand zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met intercom, garderobekast en een moderne, ruime toiletruimte met fonteintje.

Via een fraaie separatie komt u in de ruime woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige zitkamer met karakteristieke erker en gashaard. De erker zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de woonkamer, samen met de houten vloer en de gashaard, een warme en karakteristieke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon met bergkast. Vanaf het balkon is er een fraai en groen uitzicht. Aansluitend ligt de moderne open keuken, voorzien van een vaatwasser, spoelbak, laden en bestekladen, volop kastruimte, een 6-pitsgasfornuis, brede oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Een extra raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met intercom, bergkast en een separate kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de c.v.-combiketel.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne en compleet uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad met handdouche, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met laden en bovenkastjes, handdoekradiator en toilet.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft openslaande deuren naar een balkon, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon, waardoor beide kamers directe toegang tot het balkon hebben.

Derde verdieping:
Deze woonlaag is in 2017 gerealiseerd en vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. De ruime overloop biedt via openslaande deuren toegang tot het royale dakterras.

Daarnaast bevindt zich hier een zeer ruime vijfde slaapkamer met bergruimte en een eigen moderne badkamer. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een toilet, een grote inloopdouche, een wastafel met laden en bovenkastje en een verwarmbare handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren rechtstreeks toegang tot het dakterras.

Het royale zonnige dakterras is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanaf het terras is er een fraai en vrij uitzicht over het groen en richting de stad. Er is volop ruimte voor een eettafel en een comfortabele loungehoek, waardoor dit een fijne plek is voor een ontspannen ontbijt, een zonnige middag of een gezellige avond buiten.

Bijzonderheden:
- Sfeervol en uitstekend onderhouden drie laags bovenhuis
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 162 m²
- Vijf slaapkamers
- Drie balkons
- Royaal zonnig dakterras van circa 18,7 m²
- Volledig gerenoveerd en uitgebreid in 2017
- Direct te betrekken; het huis is volledig klaar voor bewoning en er zijn geen noemenswaardige werkzaamheden - nodig
- Karakteristieke erker en gashaard
- Fraaie houten vloeren
- Alarmsysteem met camera’s
- Op maat gemaakte gordijnen blijven achter
- Verzorgde radiator ombouwen
- Eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen
- de vloer in de woonkamer is geïsoleerd
- Energielabel C
- Rustige ligging in het zeer gewilde Benoordenhout
- Landgoed Clingendael en het Haagse Bos op korte afstand
- Winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen in de directe omgeving
- Gelegen binnen een Rijksbeschermd stadsgezicht
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- Aandeel in de gemeenschap: 37/100e
- Gezamenlijke opstalverzekering
- VvE-bijdrage € 410,39 per maand
- Maten zijn indicatief conform NVM-meetinstructie
- De ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- Oplevering in overleg en kan snel

Een karaktervol en royaal huis met veel leefruimte en meerdere buitenruimtes, gelegen op een aantrekkelijke locatie in het groene Benoordenhout. Dankzij de grondige renovatie, de complete afwerking en de aanwezige voorzieningen is de woning klaar om direct te worden betrokken en ervan te genieten.

Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.