Nieuwe Schoolstraat 52

Omschrijving

Vrijstaande stadsvilla "De Oorsprong" met dubbele garage (totaal ca. 350 m2) en mogelijkheid voor een ruim dakterras in "Buurtschap 2005".

Een stoer licht pand in het midden van de stad, wat nog helemaal naar eigen wens ingedeeld kan worden tot een geweldige stadsvilla. Een unieke kans om vrijstaand te wonen in het centrum van Den Haag!

Gelegen in een van de meest rustige straatjes van het levendige centrum van Den Haag bevindt zich deze bijzondere vrijstaande stadsvilla met een loft achtige indeling en inpandige parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Gelegen aan de sfeervolle Nieuwe Schoolstraat biedt deze locatie een zeldzame combinatie van rust en stedelijke dynamiek, met alle denkbare voorzieningen, van hoogwaardige horeca, winkels en theaters tot openbaar vervoer en het Centraal Station, alles op korte afstand. De villa kent een moderne architectuur en is tot voor kort gebruikt als kantoorruimte.

Er is echter reeds een goedgekeurde bouwvergunning beschikbaar om het object te verbouwen tot een royaal en stijlvol woonhuis met dakterras. De toekomstige indeling voorziet in royale leefruimtes, optimale lichtinval en een riant dakterras waar in alle privacy van vrij uitzicht en de zon kan worden genoten. De flexibele opzet van het pand biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor maatwerk. Of het nu gaat om een luxe woonkeuken, meerdere slaapkamers met en-suite badkamers of een hoogwaardige thuiswerkomgeving, deze villa vormt het perfecte basis voor een persoonlijk woonconcept op topniveau.

Kenmerken:
* Vrijstaande villa met woonbestemming
* Vergunde en uitgewerkte plannen voor transformatie naar woonhuis
* Totaal ca. 350 m2 vloeroppervlakte
* Plafondhoogtes:
- Kelder 120 m2 2.30 m hoog
- Begane Grond 120m2 2.80m hoog
- 1e verdieping 110 m2 2.80m hoog
* Volwaardige kelder met potentie voor o.a. wellness, fitness, home cinema, leef of werkruimte
* Inpandige garage geschikt voor twee auto’s en fietsen
* Gelegen in een rustige straat in het centrum
* Gedetailleerde verbouwingsbegroting beschikbaar
* Realisatie van een ruim dakterras mogelijk
* Uitstekende bereikbaarheid, nabij Centraal Station en openbaar vervoer
* Op loopafstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen
* Op loopafstand de Koninklijke Schouwburg en andere theaters
* Goede ontsluiting richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht
* Mogelijkheid tot energielabel A+ na verbouwing
* De maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie

Voor wie op zoek is naar een onderscheidend object met karakter, ruimte en uitzonderlijk potentieel, biedt deze villa een unieke kans om een eigentijds droomhuis te realiseren op een van de meest gewilde locaties van Den Haag. Bent u enthousiast over dit huis, maar mocht u uw eigen huis nog niet hebben verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH TRANSLATION:

Detached city villa with double garage (approx. 350 m²) and potential for a spacious rooftop terrace in "Buurtschap 2005".

A striking property in the heart of the city, which can still be fully customized to your wishes into an exceptional city villa, a unique opportunity to live in a detached home in the center of The Hague.

Situated on one of the quietest streets in the vibrant city center of The Hague, this remarkable detached city villa features a loft-style layout and an integrated garage with space for two cars.

Located on the charming Nieuwe Schoolstraat, this property offers a rare combination of tranquility and urban dynamics, with all conceivable amenities from high-quality restaurants, shops, and theaters to public transport and Central Station within close proximity. The villa boasts modern architecture and was, until recently, used as office space.

A building permit has already been approved to transform the property into a spacious and stylish residence with a rooftop terrace. The future layout includes generous living areas, optimal natural light, and a large rooftop terrace where you can enjoy privacy, open views, and sunshine. The flexible design of the building offers exceptional possibilities for customization. Whether you envision a luxury kitchen, multiple bedrooms with en-suite bathrooms, or a high-end home office, this villa provides the perfect foundation for a personalized living concept at the highest level.

Key features:
-Detached villa with residential zoning
-Approved and fully developed plans for conversion into a home
-Approx. 350 m² total floor area
-Ceiling heights:
-Basement: 120 m², 2.30 m high
-Ground floor: 120 m², 2.80 m high
-First floor: 110 m², 2.80 m high
-Full basement with potential for wellness, fitness, home cinema, living or working space
-Integrated garage suitable for two cars and bicycles
-Located in a quiet street in the city center
-Detailed renovation budget available
-Possibility to realize a spacious rooftop terrace
-Excellent accessibility, near Central Station and public transport
-Within walking distance of shops, restaurants, and city amenities
-Within walking distance of the Royal Theatre and other theaters
-Good connections to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht
-Possibility to achieve energy label A+ after renovation
-Measurements are indicative in accordance with NVM measurement guidelines

For those seeking a distinctive property with character, space, and exceptional potential, this villa offers a unique opportunity to create a contemporary dream home in one of the most sought-after locations in The Hague.
Are you enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Please contact our office for a valuation without any obligation. We will immediately schedule an appointment with one of our real estate agents so that you can quickly gain insight into your options.

This information has been compiled by our office with the utmost care, partly based on data provided by the seller. Estata accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.