Nicolaistraat 6

Omschrijving

***NVM OPEN HUIZEN DAG 30 SEPTEMBER A.S. VAN 11.00-15.00 UUR***

Een unieke kans om te wonen in een sfeervol herenhuis met luxe woonkeuken en het ultieme binnen-buiten gevoel op een van de mooiste plekken van Den Haag. Dit goed onderhouden en energiezuinige (label B) 8-kamer herenhuis met ruim 230 m2 woonoppervlak is gelegen in een gezellige, rustige straat in het geliefde Duinoord. De woning beschikt over een luxe Bulthaup (woon)keuken, kelderruimte, 2 badkamers, 5 slaapkamers en een heerlijk zonnig gelegen achtertuin! Kenmerkend zijn de vele authentieke stijldetails zoals paneeldeuren, glas-in-lood schuifseparatie en bovenlichten, granitovloeren, lijstwerkplafonds, zwart marmeren schouwen en het authentiek trappenhuis.

Het karakteristieke pand ligt heel centraal tussen het Statenkwartier en Duinoord en nabij winkels (Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan), diverse nationale en internationale scholen, musea, openbaar vervoer, maar ook op slechts enkele minuten van zowel het strand als de Haagse binnenstad. Op loopafstand bevindt zich de internationale zone met organisaties zoals bijvoorbeeld Europol, OPCW, Eurojust, maar ook diverse ambassades en het Worldforum enz.

Indeling:

Begane grond:
Fraaie vestibule met originele glas-in-lood tochtseparatie en granitovloer (doorlopend in de hal), moderne w.c. met fontein, toegang naar de goede kelder, ruime voorkamer met origineel plafond, glas-in-lood bovenlichten en glas-in-lood separatie met 2 inbouwkasten, royale achterkamer met prachtige en luxe woonkeuken uit 2021 van Bulthaup met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, stoomoven, warm-houdlade, wijnklimaatkast, Quooker, dubbele vaatwasser, koel-/vriescombinatie en leuk klein bargedeelte. De lichte eetkamer die aansluit aan de woonkeuken heeft een iets verlaagd plafond met indirecte verlichting wat een bijzondere sfeer en een mooi effect geeft. De nieuwe grote aluminium pui over de volle breedte bestaat uit grote glazen panelen van vloer tot plafond en kan geheel worden open gevouwen. Hierdoor maakt de zonnig gelegen ca. 10 m diepe achtertuin direct deel uit van het woongedeelte!

1e verdieping:
Ruime overloop, moderne 2e w.c. met fontein, grote voorkamer met zwart marmeren schouw, origineel plafond en g.i.l. bovenlichten, voorzijkamer, moderne fraaie badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming, ruime masterbedroom aan de achterzijde met inloopkast, zwart marmeren schouw, origineel plafond, aircosysteem en originele separatie naar de serre.

2e verdieping:
Lichte overloop met groot daklicht, voorkamer met zwart marmeren schouw, origineel plafond, voorzijkamer, achterkamer met origineel plafond, inbouwkast en Velux dakvenster, nette 2e badkamer met douche, vaste wastafel, 3e w.c. en deur naar het zonnige terras over de volle breedte.

Nadere informatie:
• Eigen grond
• Oorspronkelijk bouwjaar 1904
• Afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd met behoud van de authentieke stijldetails
• Energiezuinig huis. Energielabel B
• Rondom dubbele beglazing met HR++ en HR glas
• Nieuwe dakbedekking 2015 en geïsoleerd
• Uitgebreide elektra-installatie: 22 groepen met aardlekschakelaars
• Domoticasysteem in huis
• 12 zonnepanelen á 395 Wp per stuk
• Nieuw luxe Bulthaup woonkeuken uit 2021
• Nieuwe luxe badkamer uit 2018
• C.V.-combiketel Remeha uit ca. 2012
• Leuke gezellige straat met jaarlijks straatfeest
• Beschermd stadsgezicht
• Vanwege het oorspr. bouwjaar wordt een ouderdoms- en/of materialen clausule opgenomen
• Oplevering in overleg. Bij voorkeur begin februari 2024

Spacious (ca. 230m2) townhouse with 5 bedrooms, 2 bathrooms and a dream kitchen in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods.
This captivating, energy-friendly and exceptionally well-maintained home seamlessly blends timeless elegance and contemporary finishes. Classic period details include paneled doors, leaded glass windows and sliding doors, terrazzo flooring, ornamental plaster ceilings, black marble fireplace surrounds and an original staircase.
The central location, on a quiet street in the prestigious Duinoord district, offers easy access to the city’s best shopping (Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan), the seaside, several museums, (international) schools, and public transport. The Hague’s ‘International Zone’, housing organisations such as Europol, OPCW, and Eurojust, a number of embassies, and the World Forum, is within walking distance.

Layout:

Ground floor:
The front door opens to a beautiful vestibule with original leaded glass anti-draught door and terrazzo flooring which extends to the hallway, where there is a modern guest lavatory and door to a good-sized cellar. The spacious front room, featuring the original ceiling and leaded glass upper windows, is separated from the huge back room by sliding doors inset with leaded glass and framed by built-in storage cupboards. The back room comprises an enormous luxurious eat-in kitchen (Bulthap, installed in 2021), outfitted with a central island and a charming small bar area. Integrated appliances include an induction cooktop with downdraft extractor, oven, steam oven, fridge/freezer, double dishwasher, wine cooler, and Quooker (on tap boiling water installation). The bright adjoining dining room has a slightly lowered ceiling with indirect lighting that creates an especially lovely effect. A real standout feature is the huge wall of floor-to-ceiling glass panels that can open fully to the outdoors, virtually extending the living area to include the ca. 10-meter-deep back garden.

1st floor:
At the top of the stairs is a good-sized landing with a separate modern w.c. There are two rooms at the front, of which the larger one has a black marble mantel, original ceilings, and leaded glass transom windows. The main bedroom facing the back has a walk-in closet, black marble mantel, original ceiling, air conditioning and original doors to an adjoining sunroom. The stylish modern bathroom has a free-standing soaking tub, walk-in shower, double vanity, under-floor heating, and a heated towel rail.

On the top floor is a bright landing with a big skylight, 2 front rooms (one with a marble mantel and original ceiling), and a back room with original ceiling, fitted wardrobe and Velux skylight. The bedrooms share a bathroom with shower, washbasin, w.c. and doors to a sunny terrace spanning the full width of the façade.

Facts, figures, and features:
• Freehold
• Originally built in 1904
• Largely renovated over the years whilst preserving the authentic architectural details
• Energy efficient (B rating) house
• All windows double glazed using HR/HR++ glass
• Roof replaced and insulated in 2015
• Extensive electrical circuitry: 22 groups with earth leakage switches
• Smart home technology system
• 12 solar panels, each with 395 Wp capacity
• New luxurious Bulthaup eat-in kitchen installed in 2021
• Luxurious bathroom fitted in 2018
• Remeha combination central heating unit installed ca. 2012
• Charming street where residents host an annual block party
• Protected Cityscape designation
• Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
• Available in mutual consultation, preferably early February 2024