Louis Davidsstraat 625 Verkocht

Omschrijving

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Zo te betrekken!
Mooi 3-kamer (voorheen 4 kamers) appartement met balkon over de gehele breedte op de 7e etage.
Volledig voorzien van dubbel glas (welke in het hele complex binnenkort zal worden vernieuwd) en een eigen berging. Per opgang tevens een algemene fietsenberging.
Privé parkeerterrein voor eigen bewoners.
Zeer gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (bus en tram), winkelcentra, lagere- en middelbare scholen, de internationale school, wandelgebieden Ockenburgh, Meer en Bos en Madestein, de duinen van Kijkduin, strand en zee. Alles op loop-, fietsafstand. Sportfaciliteten waaronder golf en ook sportcentrum de Uithof.

Overdekte entree. Toegang via afgesloten centrale hal met brievenbussen, video intercom en bel tableau.
Hal met lift (welke binnenkort gerenoveerd gaat worden) en toegang tot berging.

Opgang via lift of trappenhuis naar de 7e etage waar 2 appartementen op uitkomen. Het is daarom erg privé boven in het wooncomplex.
Prachtig uitzicht over park en waterpartij.

Indeling:
Ruime hal/entree met uitgebreid vernieuwde meterkast, garderobe.
Moderne badkamer (2019) voorzien van moderne Clage doorstroomboiler met inloop douche, hangend toilet en wastafel met onder- en bovenkastjes. Aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger, met aansluitingen en opslag voor o.a. strijkplank, stofzuiger etc.
Zeer gezellige L-vormige woonkamer voorzien van 2 ingebouwde kasten, eetgedeelte en fantastisch uitzicht.
Keuken met koel-/vriescombinatie, volop kastruimte, dubbele gootsteen, close-in-boiler, gasfornuis + afzuigkap, combi magnetron/oven, eetbar en deur naar balkon.
Ruime slaapkamer met ingebouwde kast en deur naar balkon.
Slaapkamer met deur naar balkon.
Balkon over de gehele breedte met bergkast en elektra; prachtig uitzicht over park en waterpartij.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- bouwjaar 1967
- woonoppervlakte ca. 95 m²
- gemeenschappelijk parkeerterrein voor de bewoners
- eigen berging
- gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
- verwarming middels blokverwarming. Nieuwe (2023) zuinige cascade opstelling van 6 stuks Nefit HR ketels
- energielabel C
- de VvE is bezig met het verduurzamen van het gebouw
- actieve vereniging van eigenaren, gezamenlijke opstalverzekering, maandelijkse bijdrage € 300,- inclusief € 100,-
(voorschot) stookkosten, met goedgekeurd investeringsplan dat binnenkort gerealiseerd gaat worden: w.o. bovenste
dak, spouwmuur isolatie, dubbelglas plaatsen, zonnepanelen, liftrenovatie, sensor gestuurde verlichting algemene
ruimten.
- balkon over de gehele breedte en is nagenoeg op het westen gelegen
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- eiken lamel parketvloer in woonkamer, laminaatvloer in ruime slaapkamer. Vloeren woonkamer en ruime
slaapkamer zijn geïsoleerd
- maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- niet bewonersclausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Move-in ready!
This beautiful three (formerly four) room apartment on the 7th floor features a wealth of extras including a magnificent view over greenery and water, a full-length balcony, a private storage unit as well as a communal bicycle storage, and off-street parking for residents. In addition, there are double glazed windows throughout the complex which are scheduled to be replaced soon.
The location is exceptionally convenient, near public transport (bus and tram), shopping centres, and primary and secondary schools – including the International School. Within walking/biking distance are the Ockenburgh, Meer en Bos, and Madestein nature reserves as well as the beach, dunes, and sea at Kijkduin. There are several recreational facilities, including golf and the Uithof sports centre, within easy reach.

The covered entrance opens to a secure lobby with a video intercom, postboxes, and doorbells. In the adjacent hall is the lift (scheduled for renovation shortly) and access to the storage units.
The apartment is situated on the 7th floor and is accessible via lift and staircase. As there are only 2 flats on this level, the ambiance is essentially private.

Layout:
The front door opens to a spacious hall/vestibule with coat storage, a cupboard housing the extensively renewed electrical circuitry, and a separate utility cupboard with connections for the washing machine and dryer plus ample space for an ironing board, vacuum cleaner, etc.
The exceptionally charming L-shaped living room features 2 built-in storage cupboards, a dining area, and fantastic open views.
There is a separate kitchen with plenty of cabinets, a breakfast bar, double sink, separate hot water boiler and access to a balcony. It is equipped with a fridge/freezer, gas cooktop, extractor, and microwave/oven.
The two spacious bedrooms, of which one has a fitted wardrobe, each have a door to the balcony that spans the full width of the apartment and has a storage cupboard with electricity supply.
The modern bathroom, installed in 2019, has an energy efficient boiler, a walk-in shower, a vanity plus mirrored upper cabinet, and a wall-mounted toilet.

Facts, figures, and features at a glance:
- freehold
- built in 1967
- interior space ca. 95 m²
- off-street parking for residents
- private storage unit
- communal bicycle storage
- communal (block) central heating system, installed in 2023, consisting of 6 linked high efficiency boilers offering a
reliable supply of energy-saving warmth
- energy performance rating C
- active homeowners association, collective building insurance, monthly contribution € 300,- including € 100,- advance
payment for heating costs. An approved investment plan, soon to be implemented, will fund various upgrades that
include the roof, cavity wall insulation, new double glazing, solar panels, renovating the lift, and sensor-controlled
lighting in the communal areas
- the balcony faces west and spans the entire width of the apartment
- synthetic window frames with full double glazing
- oak parquet floor in the living room, laminate in the larger bedroom. Both floors are insulated
- measurements are indicative and in accordance with NVM regulations
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- non-occupancy disclaimer will be included in the NVM purchase agreement
- available by mutual agreement