Koninginnegracht 94 A

Omschrijving

Stijlvol en comfortabel wonen in een karakteristiek pand, met het comfort van nu en hoge energiezuinigheid (Label A)

Op een prachtige locatie aan de Koninginnegracht, in de geliefde Archipelbuurt, bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte parterreappartement van circa 144 m². Een bijzondere combinatie van klassieke grandeur en modern wooncomfort, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in 2018 met veel aandacht voor kwaliteit en detail is getransformeerd. Het appartement beschikt over een royale living, luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats met laadvoorziening voor een elektrische auto.

Wonen met allure

Bij binnenkomst via de stijlvolle gemeenschappelijke entree vallen direct de marmeren vloer, fraaie lambrisering en hoge plafonds op. De karakteristieke uitstraling van het pand vormt een prachtig contrast met het moderne comfort en de hoogwaardige afwerking van het appartement.

Achter de entree van het appartement, bevindt zich een ruime hal. Hier wordt u verwelkomt met een fraaie visgraatparketvloer, die doorloopt in de living en de slaapvertrekken. De zeer royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Daarnaast is deze aan de achterzijde voorzien van een grote glazen pui met glas van plafond tot vloer, waardoor een zee van licht het appartement binnenkomt. Via de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met het zonnig gelegen (ZW) terras van circa 20 m², een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te genieten.

De luxe open woonkeuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met gezellige zitgelegenheid nodigt uit om uitgebreid te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met stoomfunctie, een koel-/vriescombinatie, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. Dankzij de ruime kastruimte is ook aan praktisch gebruiksgemak gedacht.

Twee slaapkamers, twee badkamers

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische walk-in closet en een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele designwastafel, handdoekradiator en toilet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met designwastafel, handdoekradiator en inloopdouche. Een ideale indeling voor wie waarde hecht aan privacy en comfort, bijvoorbeeld bij het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken.

Verder beschikt de woning over een separaat gastentoilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische installaties.

Modern wooncomfort en energiezuinigheid

Hoewel het pand zijn karakteristieke uitstraling heeft behouden, voldoet het appartement aan de woonwensen van vandaag. De hoge plafonds van circa 3 meter geven de ruimtes een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vloerverwarming en vloerkoeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over hoogwaardige isolatie, HR++-beglazing en een warmte-terugwininstallatie.

Dankzij de all-electric installaties en de toepassing van zonnepanelen beschikt het appartement over energielabel A. Comfort, uitstraling en aandacht voor energiezuinig wonen komen hier op een fraaie manier samen.

Ook praktisch is het wooncomfort uitstekend geregeld: op het afgesloten parkeerterrein beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor uw elektrische auto.

Een geliefde locatie met alles binnen handbereik

De Koninginnegracht ligt op een aantrekkelijke locatie in het statige en groene Archipelgebied. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Bankastraat en de geliefde Van Hoytemastraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het historische centrum van Den Haag is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Liefhebbers van strand en zee bereiken het strand binnen circa tien minuten fietsen. De tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en biedt een goede verbinding met Den Haag Centraal Station of het strand. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12, A13 en N44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte circa 144 m²
• Zeer energiezuinig. Energielabel A
• Kleinschalig appartementencomplex met zeven appartementen
• Karakteristiek pand uit 1887
• Transformatie en renovatie uitgevoerd in 2018
• Luxe open woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Hoge plafonds van circa 3 meter
• Visgraatparketvloer met vloerverwarming en vloerkoeling
• All-electric en gasloos
• Nieuwe houten kozijnen met HR++-beglazing
• Warmtepomp met zonnepanelen en warmte-terugwininstallatie met ventilatiesysteem
• Luxe led inbouwspots
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met laadpunt
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Gemeentelijk monument
• VvE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats € 397,-- per maand

Een bijzonder appartement voor wie de charme van een klassiek Haags pand wil combineren met luxe, ruimte en modern wooncomfort. De royale opzet, hoogwaardige afwerking, eigen buitenruimte en privéparkeerplaats maken dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen op een van de karakteristieke locaties van Den Haag.