Haagweg 135

Omschrijving

For English text see below.

Welkom in Huize Joanna! Een royaal (ca. 254 m2) en fraai "instapklaar" karakteristiek herenhuis in goede staat van onderhoud en met veel sfeer door de authentieke stijlelementen. Dit huis beschikt over 5 ruime slaapkamers en 3 moderne badkamers, 4 keukens waarvan één een luxe halfopen woonkeuken en een multifunctionele ruimte c.q. 'guesthouse' in de achtertuin!

Dit bijzondere vrijwel halfvrijstaande herenhuis ligt aan de ventweg van de Haagweg, aan de rand van de wijk Leeuwendaal, dicht bij het gezellige centrum van Oud-Rijswijk met winkels als AH en de Hema, de slager en de bakker, de markt op zaterdag en verschillende restaurants. Kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het centrum van Oud-Voorburg met de Herenstraat is dichtbij. Het openbaar vervoer, bus, tram en trein, is binnen handbereik en op de fiets ben je binnen twintig minuten in het centrum van Delft of Den Haag. Ook het strand is makkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je in een paar minuten via verschillende uitvalswegen op weg richting Rotterdam (A4 en A13), Utrecht (A12), Amsterdam en Schiphol (A4 en A44).

Indeling:

Begane grond: entree, mooie vestibule met glas-in-lood tochtdeur en bovenlicht, hal met marmeren vloer, vrijhangende w.c. met vloerverwarming, gangkast en toegang naar handige kelder, prachtige en ruime kamer ensuite met originele schuifseparatie met facet geslepen glas en 4 vaste kasten, eiken visgraat parket met bies, ornamenten plafonds, 2 zwart marmeren schouwen met gas open haard en schuifseparatie naar de serre aan de voorzijde (de voorzijde is voorzien van dubbele dubbele beglazing zodat je niets van de stadsgeluiden hoort). Aan de achterzijde bevindt zich een Jugenstil-boog met glas-in-lood die de achterkamer scheidt van de serre die onderdeel uitmaakt van de luxe halfopen moderne woonkeuken met vloerverwarming en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, warmhoudlade, Quooker, RVS-aanrecht, vaatwasser, ijskast en vriezer.

De serre aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot de leuke achtertuin met achterin een multifunctioneel gastenverblijf. Dit verblijf beschikt over een eigen keuken en badkamer met douche, w.c. en wastafel en heeft daarnaast een enorme kelder met een Finse sauna en enorm veel bergruimte.

1e verdieping: Via de fraaie bordestrap met origineel traphekwerk bereik je de overloop van de 1e etage met een gangkast (voormalige w.c.), achterzijkamer thans keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur, voorkamer met eiken parket (hele etage), vaste kastenwand en openslaande deuren naar het voorbalkon, moderne ruime en luxe badkamer met w.c., grote jacuzzi, dubbele wastafel in meubel, douche, handdoekradiator en vloerverwarming. Grote achterkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon.

2e verdieping: overloop met gangkast, achterzijkamer c.q. walk-in closet met ingebouwde waskast, wastafel en handdoekradiator, 2e overloop met moderne 4e keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur en Terrazzo aanrecht, ruime voorkamer, moderne badkamer met groot rond ligbad, douche, w.c., dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en vloerverwarming, achterkamer met dakkapel.

Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1908
• 173 m2 eigen grond
• energiezuinig (energielabel C) en duurzaam huis voor zo'n groot, vrijwel halfvrijstaand herenhuis
• rondom dubbele (hoogrendements)beglazing met aan de hele voorzijde geen, dubbel, geen triple maar 4-dubbel glas!
• vloer- en dakisolatie
• 10 zonnepanelen á 405 Wp per paneel
• uitgebreide electra-installatie met 24 groepen en 3x35A
• uitgebreide alarm-installatie, rook- en CO melders
• alle ruimtes voorzien van COAX- en internetbekabeling
• 5-daklichten met anti-inbraakbeveiliging
• gecertificeerde sloten met certificaat en alle buitendeuren voorzien van 3-puntsluiting
• luxe Bas van Pelt keuken
• deels nieuwe dakpannen en dakbedekking vervangen in 2013
• riolering vervangen in 2001
• dubbele HR C.V.-ketel uit 2018 en 2014
• oplevering in overleg
• de ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst i.v.m. het bouwjaar

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schaken.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Welcome to Joanna House! A spacious (approx. 254 m2) and beautiful "ready to move in" characteristic mansion in good condition and with lots of atmosphere due to the authentic style elements. This house has 5 spacious bedrooms and 3 modern bathrooms, 4 kitchens, one of which is a luxurious semi-open kitchen and a multifunctional space c.q. 'guesthouse' in the backyard!

This special almost semi-detached mansion is located on the service road of the Haagweg, on the edge of the Leeuwendaal district, close to the lively centre of Oud-Rijswijk with shops such as AH and Hema, the butcher and the baker, the Saturday market and several restaurants. Childcare and primary schools can be found in the immediate vicinity. The centre of Oud-Voorburg with the Herenstraat is also close by. Public transport, bus, tram and train, are within easy reach and on a bicycle you can be in the centre of Delft or The Hague within twenty minutes. The beach is also easily accessible. In addition, you can be on your way to Rotterdam (A4 and A13), Utrecht (A12), Amsterdam and Schiphol Airport (A4 and A44) in a few minutes via various arterial roads.

Layout:

Ground floor: entrance, beautiful vestibule with stained-glass door and window, hall with marble floor, w.c. with underfloor heating, hallway cupboard and access to handy cellar, beautiful and spacious ensuite room with original sliding partition with facet cut glass and 4 fixed cupboards, oak herringbone parquet, ornamental ceilings, 2 black marble gas fireplaces and sliding partition to the conservatory at the front (the front has 4-double glazing so you won't hear any of the city noise). At the rear, a Jugenstil arch with stained glass separates the back room from the conservatory, which is part of the luxurious semi-open modern kitchen with underfloor heating and equipped with all conceivable built-in appliances such as a 6-burner gas hob, extractor hood, combination microwave, oven, warming drawer, Quooker, stainless steel countertop, dishwasher, fridge and freezer.

The conservatory at the rear offers access via French doors to the lovely rear garden with a multifunctional guesthouse at the back. This accommodation has its own kitchen and bathroom with shower, w.c. and washbasin as well as a huge cellar with a Finnish sauna and enormous storage space.

1st floor: Through the beautiful borde staircase with original stair railings you reach the landing of the 1st floor with a hallway cupboard (former w.c.), back side room now kitchen with all the usual built-in appliances, front room with oak parquet (entire floor), fixed cupboard wall and French doors to the front balcony, modern spacious and luxurious bathroom with w.c., large Jacuzzi, double washbasin, shower, towel radiator and floor heating. Large back room with French doors to the rear balcony.

2nd floor: landing with hallway closet, back side room c.q. walk-in closet with built-in laundry cupboard, washbasin and towel radiator, 2nd landing with modern 4th kitchen with all usual built-in appliances and Terrazzo countertop, spacious front room, modern bathroom with large round bathtub, shower, w.c., double washbasin, towel radiator and underfloor heating, back room with dormer window.

Additional information:
- year of construction 1908
- 173 m2 own ground
- energy efficient (energy label C) and sustainable house for such a large, almost semi-detached mansion
- double (high-efficiency) glazing all around with at the entire front no, double, no triple but 4-double glazing!
- floor and roof insulation
- 10 solar panels at 405 Wp per panel
- extensive electrical installation with 24 groups and 3x35A
- Extensive alarm system, smoke and CO detectors
- All rooms equipped with COAX and internet cabling
- 5 roof lights with anti-burglary protection
- Certified locks with certificate and all exterior doors equipped with 3-point locking system
- Bas van Pelt luxury kitchen
- partly new tiles and roofing replaced in 2013
- Sewers replaced in 2001
- double HR central heating boiler from 2018 and 2014
- delivery in consultation
- the age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement due to the construction year

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to the contents, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. In this respect, we recommend that you engage your own NVM purchasing agent.