Goetlijfstraat 98

Omschrijving

SFEERVOL EN GOED GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE 5-KAMER PARTERRE MET VOOR- EN ROYALE ACHTERTUIN MET VERSCHILLENDE TERRASSEN. MOOI VRIJ UITZICHT AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE EN RUIME EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW.

Deze ruime benedenwoning is 'ready to move in' en rustig gelegen aan de rand van Park Oostduin/Arendsdorp in de wijk "Benoordenhout" . Met de huidige indeling, bestaande uit een klassieke en sfeervolle woon-/eetkamer ensuite, moderne open keuken, drie slaapkamers en luxe badkamer, voldoet het geheel aan de hedendaagse wensen. De ligging is zeer centraal. Binnen enkele minuten zijn openbaar vervoer, het centrum, uitvalswegen en het centraal station bereikbaar. Op fietsafstand van het strand. Het mooie park Arendsdorp met kinderspeeltuin ligt aan de overzijde en de Hoytemastraat met haar winkels en gezellige horecagelegenheden ligt op loopafstand. In de directe nabijheid zijn diverse sportverenigingen en diverse (internationale) basis- en middelbare scholen.

Indeling:
Eigen zonnige voortuin op het zuidoosten (ochtend-/middagzon)met terras en fietsenstalling. Gemeenschappelijk entree met video intercom, brievenbussen en bellentableau. Entree appartement, U-vormige centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Zeer sfeervolle en royale woonkamer voorzien van fraaie parketvloer, gas open haard met moderne taatsdeuren naar de eetkamer. De eetkamer is aan de achterzijde met ruime luxe open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast, oven, inductieplaat met afzuigsysteem) en een lichte gietvloer. Vanuit zowel eetkamer als de keuken met openslaande deuren toegang tot de uitzonderlijk ruime achtertuin van ruim 100m2 (ca. 10.6 diep en 10.4 breed) waar men van de middag- en avondzon kan genieten. De ruime master bedroom is ook aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, dubbele vaste wastafel, verwarmde spiegel, wc, (elektrische) vloerverwarming en mechanische ventilatie. Naastgelegen wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats voor de CV-combiketel en tevens vaste kast met de elektra. Aan de voorzijde zijn de twee overige (slaap)kamers. Vanuit een van de kamers is het terras in de voortuin bereikbaar. In de onderbouw is grote eigen berging van ca 16m2.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel B (2026 toto 2036)
- Volledig gerenoveerd in 2018 en 2022.203 met nieuw elektra, aluminium kozijnen (HR++), nieuwe CV leidingen, radiatoren en vloeren
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Tzerra 2015 CW 5
- Elektrische installatie bestaande uit 10-groepen met ALS
- Gas open haard met schouw incl. afstandsbediening
- Mechanische ventilatie
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Tzerra 2015 CW 5
- Elektrische installatie bestaande uit 10-groepen met ALS
- Gas open haard met schouw incl. afstandsbediening
- Mechanische ventilatie
- Tonzon vloerisolatie achter, aan de voorkant onderkelderd
- Woon- en slaapkamers voorzien van parketvloer, eetkamer en keuken van lichte gietvloer
- Actieve VvE, bijdrage € 248,- per maand
- Reservefonds en meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


ENGLISH TEXT:

A CHARMING, WELL-RENOVATED, AND EXPANDED 5-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A FRONT YARD AND A SPACIOUS BACKYARD FEATURING VARIOUS TERRACES. BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS FROM BOTH THE FRONT AND BACK, AND A SPACIOUS PRIVATE STORAGE UNIT IN THE BASEMENT.

This spacious ground-floor apartment is “ready to move in” and quietly situated on the edge of Park Oostduin/Arendsdorp in the “Benoordenhout” neighborhood. With its current layout—featuring a classic and cozy living/dining room with an adjoining kitchen, a modern open kitchen, three bedrooms, and a luxurious bathroom—the property meets today’s standards. The location is very central. Public transportation, the city center, major roads, and the central station are all just minutes away. The beach is within cycling distance. The beautiful Arendsdorp Park with a children’s playground is right across the street, and Hoytemastraat, with its shops and cozy restaurants, is within walking distance. In the immediate vicinity are various sports clubs and several (international) elementary and secondary schools.

Layout:
Private sunny front yard facing southeast (morning/afternoon sun) with a terrace and bicycle storage. Shared entrance with video intercom, mailboxes, and doorbell panel. Apartment entrance, U-shaped central hall providing access to all rooms. Very cozy and spacious living room with beautiful hardwood floors, gas fireplace, and modern sliding doors to the dining room. The dining room is at the rear, featuring a spacious luxurious open kitchen with a cooking island equipped with various built-in appliances (refrigerator, freezer, dishwasher, wine cooler, oven, induction cooktop with built-in vent , and range hood) and a light-colored poured concrete floor. Both the dining room and the kitchen feature French doors leading to the exceptionally spacious backyard of over more than 100 m² (approx. 10.6 m deep and 10.4 m wide), where you can enjoy the afternoon and evening sun. The spacious master bedroom is also located at the rear and features French doors opening onto the backyard. The luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower with rain showerhead, double vanity, heated mirror, toilet, (electric) floor heating, and mechanical ventilation. Adjacent laundry room with a connection for the washing machine, space for the central heating combi-boiler, and a built-in cabinet housing the electrical panel. The two remaining (bed)rooms are located at the front. The terrace in the front yard is accessible from one of the rooms. In the basement is a large private storage room of approx. 16 m².

Details:
- Freehold
- Energy label B (valid from 2026 to 2036)
- Fully renovated in 2018 and 2022 with new electrical wiring, aluminum window frames (HR++), new central heating pipes, radiators, and flooring
- Heating via Remeha Tzerra 2015 CW 5 central heating combi boiler
- Electrical system consisting of 10 circuits with ALS
- Gas fireplace with mantel, including remote control
- Mechanical ventilation
- Heating via Remeha Tzerra 2015 CW 5 central heating combi boiler
- Electrical system consisting of 10 circuits with ALS
- Gas fireplace with mantel, including remote control
- Mechanical ventilation
- Tonzon floor insulation in the rear; basement in the front
- Living room and bedrooms feature parquet flooring; dining room and kitchen have light-colored poured flooring
- Active Homeowners’ Association (VvE), monthly fee €248
- Reserve fund and long-term maintenance plan in place
- Nationally protected cityscape of Benoordenhout
- Due to the year of construction, the age and materials clause applies
T