Emmastraat 28 Verkocht

Omschrijving

Zeer goed onderhouden ruim familiehuis uit 1895.

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Op heerlijke locatie direct om de hoek van de gezellige, levendige Theresiastraat met haar grote aanbod aan winkels en leuke restaurantjes ligt dit sfeervolle, goed onderhouden huis van ca. 274 m². Het huis heeft 5 slaapkamers en 3 badkamers en een ruime garage. De onder architectuur aangelegde achtertuin is heerlijk beschut. Het stadscentrum, ministeries en openbaar vervoer (Centraal Station, Randstadrail, tram en bussen) zijn op loopafstand en tevens bevinden diverse verbindingen naar de snelwegen zich zeer nabij. Tot slot is het huis vlakbij verschillende internationale scholen gelegen. Een zeer bijzonder huis!

Indeling:
Brede voordeur met glas-in-lood bovenraam. Prachtige entree met glas-in-lood tochtseparatie, uitgebreide meterkast en videofoon. Hal met mooie houten trap met loper naar etage. Trapkast. Moderne wc met fonteintje. Ruime inpandige garage met opstelplaats voor een auto en veel bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Tussengelegen multifunctionele ruimte, thans in gebruik als garderobe en active room; af te sluiten middels schuifdeur. Fraaie dubbele deuren naar, aan de achterzijde gelegen, zeer ruime slaapkamer met houten vloer, openslaande deuren naar achtertuin, badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer, verblijf voor een au-pair of als ontspanningsruimte. Kelder met installatie centraal stofzuigersysteem.

1e verdieping:
Overloop met kastenwand en moderne wc met fonteintje en kastje, videofoon en mooie houten trap met loper naar tweede etage.
Woonkamer en-suite gescheiden door mooie schuifseparatie met glas-in-lood. Aan voorzijde de gezellige zitkamer met erker met grote ramen waardoor veel lichtinval, twee ingebouwde kasten, op maat gemaakte boekenkast en hout gestookte open haard. Aan achterzijde woon-/eetkamer met 2 ingebouwde kasten, fraaie schuifseparatie naar overloop en openslaande deuren naar terras. De hele woonkamer is voorzien van een mooie stroken houten vloer.
Moderne, halfopen keuken met zitgedeelte, vloerverwarming, koelkast, vriezer, magnetron, oven, warmhoud lade, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat + afzuigkap, spoelbak, Quooker, videofoon, aansluiting TV en volop kastruimte. Heerlijk terras met berging voorzien van elektra en trap naar de diepe tuin.
De diepe achtertuin heeft diverse borders, terrassen, buitenkraan en verlichting. Volop privacy.

2e verdieping:
Overloop met moderne wc met fonteintje en kastje en videofoon. Mooie houten trap met loper naar derde etage.
Voorzijde; ruime slaapkamer met gas open haard (niet in gebruik) en openslaande deuren naar charmant balkon.
Achterzijde; ouderslaapkamer met 2 wastafels, ruime walk-in closet en openslaande deuren naar dakterras. Badkamer met inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, vloerverwarming en wc.

3e verdieping:
Overloop met Velux dakraam, videofoon, bergruimte onder de kap en berging met opstelling wasmachine en wasdroger, c.v.-ketel en boiler. Badkamer met inloopdouche, wastafel, wc, handdoekradiator, vloerverwarming en Velux dakraam. Tussengelegen kamer met garderobekasten. Voorzijde; ruime slaapkamer met dakkapel en 2 Velux dakramen. Achterzijde; slaapkamer met ingebouwde kasten.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- zeer goed onderhouden
- begane grond ook geschikt voor au-pair of logees
- inpandige, ruime garage
- de 1e, 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een fraaie houten vloer
- volledig dubbel glas, originele glas-in-lood ramen 'ingepakt' in dubbel glas (energielabel B)
- vloerverwarming in de keuken en badkamers op de 2e en 3e verdieping
- videofoon en alarminstallatie aanwezig
- de maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Spacious (ca. 274 m2), well-maintained family house with 5 bedrooms, 3 bathrooms, secluded garden, and a garage in the fashionable pre-war Bezuidenhout area.

This exceptional home, dating from 1895, is perfectly positioned just off the lively Theresiastraat, which has a wide variety of shops and restaurants. The city centre, government offices, and public transport - including trams, buses and the Central Railway Station - are all within walking distance and major motorways are just a short drive away. In addition, there are a number of international schools within easy reach.

Layout:
The wide front door opens to an attractive vestibule with anti-draught doors framed by gorgeous leaded glass windows and a hall with a modern guest lavatory, a storage cupboard beneath the beautiful wooden staircase, and access to the cellar housing a central vacuum system. A multifunctional space, currently in use as a cloakroom and fitness area, connects to the large integrated garage at the front and a huge bedroom with wooden floors and French doors to the garden at the back. This bedroom – ideal for guests or an au-pair - has its own bathroom with walk-in shower, washbasin, and heated towel rail.

At the top of the stairs on the first floor is a landing with a wall of fitted cupboards and a separate modern wc. The bright sitting room with bay window, a custom-made bookcase, and a wood-burning fireplace, faces the front. It is separated by beautiful leaded-glass sliding doors from the dining room, which has sliding doors to the landing and access to a terrace. Both rooms feature 2 built-in storage cupboards and lovely plank floors. The modern semi-open kitchen is equipped with a fridge, freezer, oven, microwave, warming tray, dishwasher, induction cooktop, and Quooker. It also has a seating area, ample cupboard space, and a delightful terrace with yet more storage and stairs to the deep, secluded, and nicely landscaped back garden with terraces and outdoor lighting.

The 2nd floor has a landing with a cupboard and a modern lavatory. At the front is a good-sized bedroom with a gas fireplace (not in use); facing the back is the primary bedroom with a spacious walk-in closet, and a bathroom with a bath, walk-in shower, wc, floor heating, and a heated towel rail. Each bedroom has French doors to its own balcony/terrace.

The 3rd floor comprises a landing with skylight; storage with laundry connections, central heating unit and boiler; a connecting dressing room; a big front bedroom with skylights and a dormer window; a back bedroom with fitted wardrobes; and a bathroom outfitted with a walk-in shower, washbasin, wc, heated floor and towel rail, and skylight.

Worth noting:
- freehold
- exceptionally well maintained
- ground floor layout suitable for guests or an au-pair
- spacious integrated garage
- beautiful wooden flooring on the 1st, 2nd, and 3rd floors
- full double glazing including original leaded glass windows (energy efficiency rating B)
- floor heating in the kitchen and bathrooms on the 2nd and 3rd floors
- video intercom on each level; alarm system
- dimensions, measured in accordance with NVM standards, are indicative
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available in mutual consultation

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the lessor. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.