Batjanstraat 10

Omschrijving

***NVM OPEN HUIZEN DAG 30 SEPTEMBER A.S. VAN 11.00-13.00 UUR***
Midden in de geliefde Archipelbuurt bevindt zich dit sfeervolle, lichte, goed onderhouden '3 dubbel bovenhuis'.
Verdeeld over de 3 woonlagen heeft dit ruime appartement (186 m2) 2 woonkamers, een half-open keuken, 2 zonnige balkons, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De Batjanstraat is een rustige straat en ligt op loopafstand van de gezellige Bankastraat met kleinschalige horeca en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Scheveningse bosjes, Frederikstraat en Denneweg zijn op loop/fiets afstand.
De Archipelbuurt heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportaccommodaties, het historische centrum van Den Haag en het strand. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 9 en bus 22) en door de nabijheid van station Den Haag CS en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling:
Eigen voordeur op de begane grond, entree (met meterkast) en ruime trap naar de 1e etage.

1e etage:
Overloop, extra brede, lichte '3-raams' woonkamer aan de voorzijde met zwart marmeren schouw, houten suite separatie met schuifdeuren naar ruime eetkamer met zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar overdekt balkon (ZW) met middag en avondzon, moderne half-open keuken met U-vormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis, 2 ovens (1 combi oven/magnetron), quooker, koelkast, aparte vriezer en afwasmachine. De gehele etage is voorzien van brede houten vloerdelen.

2e etage:
Overloop met gangkast, kleine slaap/studeerkamer en grote slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde, grote slaapkamer met openslaande deuren naar zonnig balkon aan de achterzijde en een comfortabele badkamer met ligbad, douche, 2 aparte wastafels en vloerverwarming.

Topetage:
U-vormige ruime overloop met daglicht in het midden met veel bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger, 4e slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde en 5e slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde, badkamer met douche en vaste wastafel, CV-ketel (2011). Boven de 5e slaapkamer bevindt zich een ruime vliering.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 186 m2
- Bouwjaar 1890
- Meerdere originele bouwelementen zijn nog aanwezig (w.o. ornamenten, trapleuningen, paneeldeuren en marmeren
schouwen)
- In 2012 is de suite separatie op basis van de oorspronkelijke details vernieuwd
- 2 heerlijke balkons op het zuidwesten
- VvE bestaat uit 2 appartementsrechten - 2/3e aandeel
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 300,-
- Ouderdoms- en materialenclausules zullen gezien het bouwjaar in de NVM koopovereenkomst opgenomen worden

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH TEXT
Delightful, bright, and well-maintained triplex apartment in the heart of the popular Archipel neighborhood.
This spacious (186m2) 3-storey apartment comprises 2 reception rooms, a semi-open kitchen, 2 sunny balconies, 5 bedrooms and 2 bathrooms.
The Batjanstraat is a quiet street just a short walk from the fashionable Bankastraat – one of the city’s most charming local shopping streets – featuring excellent shopping and dining. The central location offers easy access to many the city’s best amenities: parks, schools, sports facilities, the seaside, and the historic centre of The Hague. Public transport (tram 9 and bus 22), the Central Railway Station and major motorways connecting to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam are all within easy reach.

Layout:
The private entrance at ground level opens to a vestibule and stairway.

On the first floor is a landing with a guest lavatory on one side and doors to the reception rooms on the other. The extra-wide living room facing the front, where 3 large windows flood the room with natural light, is separated by double sliding doors from a spacious dining room with French doors to a sunny, southwest-facing covered balcony; both rooms feature black marble mantels. The modern, semi-detached kitchen has a U-shaped counter and integrated appliances including a 5-burner cooktop, 2 ovens, refrigerator, separate freezer, dishwasher and a Quooker (on-tap boiling water installation). There are wide-plank wooden floors throughout.

The second floor has a landing with fitted cupboard; a small bedroom/study and a large bedroom with fitted wardrobe facing the front; a big bedroom with sunny balcony at the back; and a nice bathroom with bath, shower, twin washbasins, toilet and under-floor heating.

The top floor comprises a U-shaped landing with a skylight, ample storage space, the central heating unit, and connections for the washer and dryer. There are 2 more bedrooms, each spanning the full width of the façade, and a bathroom with shower and washbasin. There is also a good-sized attic, which is accessible from the bedroom at the back.

Worth noting:
- Freehold
- Interior space ca. 186 m2
- Built in 1890
- Many original architectural details have been preserved (including moulded plaster ceilings, bannisters, paneled doors,
and marble fireplace surrounds)
- In 2012 the sliding doors that separate the living and dining rooms were restored to reflect their original historic
structure
- 2 fantastic southwest-facing balconies
- 2/3 share in the active Homeowners Association (comprising 2 apartments); monthly contribution € 300,-
- Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.