2e Sweelinckstraat 69

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer goed onderhouden, karakteristiek 3-laags bovenhuis aan de statige 2e Sweelinckstraat. Het appartement heeft een bovengemiddelde maatvoering (ca. 185 m2 ) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een zonnig terras op de bovenste verdieping. Tevens een eigen afgesloten (fietsen)berging en separaat wordt een garagebox aangeboden.

Direct gelegen om de hoek van het Sweelinckplein en de populaire Reinkenstraat met ambachtelijke winkels zoals meerdere bakkers, een Franse traiteur, slagers, een groenteboer en kaasboer met daarnaast gezellige café's, lunchrooms en restaurants. Het openbaar vervoer (bus, tram en Randstad Rail) zijn op loopafstand bereikbaar. Op de fietsafstand van het stadscentrum en ook de Scheveningse Haven, de duinen en het strand.

Indeling:
Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, lichte en ruime overloop met bijgetrokken voor-zijkamer, wc met fontein, royale kamers-ensuite voorzien van visgraat parketvloer met aan de voorzijde de zitkamer met fraaie zwarte marmeren schouw met hout gestookte haard, originele schuifseparatie met 4 vaste kasten, eetkamer aan de achterzijde met zwarte marmeren schouw, sfeervolle serre aan de achterzijde met doorloop naar de half-open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur met onder meer een 6-pits SMEG gasfornuis. Deur naar een klein balkon met vrij uitzicht op de 2e van Blankenburgstraat.

Trap naar de 2e verdieping:
Overloop, wc met fontein, vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger, voor-zijkamer (thans kleedruimte), ruime slaap/studeerkamer aan de voorzijde met schouw en vaste kastenwand, 2e ruime slaap/studeerkamer aan de achterzijde ook met vaste kastenwand, openslaande deuren naar groot balkon. Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en twee vaste wastafels.

Trap naar de 3e verdieping:
Overloop, kast met opstelplaats CV-ketel, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig terras. 2e Badkamer met ligbad, douche, wastafel en WC.

SEPARAAT wordt een garage aangeboden in de Reinkenstraat om de hoek voor €75.000,- kk

Overige kenmerken:
- eigen grond
- goed onderhouden en zo te betrekken
- eigen afgesloten berging in de 2e van Blankenburgstraat
- actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 320 per maand
- volledig dubbelglas
- eikenhouten visgraat parket met bies op de woonverdieping
- alarminstallatie aanwezig
- CO2, rook- en watermelders aanwezig
- internet en TV in iedere kamer
- vele origine details uit de jaren 1900 zijn bewaard gebleven zoals de schuifseparatie met vaste kasten, paneeldeuren, ornamentenplafonds, marmeren schouwen
- videofoon voor openen van de voordeur
- de maten zijn conform de NVM-meetinstructie en dienen als indicatie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering kan snel
- niet-zelfbewoners clausule van toepassing

English text

Very well maintained, characteristic 3-story upper house on the 2nd Sweelinckstraat. The apartment contains 5 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies and a sunny terrace on the top floor. There is a private enclosed (bicycle) storage and there is a possibility to by a separate garagebox in the Reinkenstraat.

Directly located around the corner from the Sweelinckplein and the popular Reinkenstraat with nice small stores including several bakeries, a French caterer, butchers and a greengrocer, as well as cozy cafes, lunchrooms and restaurants. Public transportation (bus, tram and the Randstad Rail) within walking distance. Within cycling distance of the city center and and the Scheveningse Port, the dunes and the beach.

Layout:
Entrance hall, stairs to the 2nd floor, bright and spacious landing, toilet with sink, spacious rooms en suite with herringbone parquet flooring, sitting room at the front with a beautiful black marble, wood-fired fireplace with wood-fired fireplace, original sliding separation with 4 sets of built-in shelf space, dining room in the middle with a black marble mantelpiece, cozy conservatory at the rear with passage to the semi-open kitchen. The modern kitchen is equipped with various appliances including a 6-burner SMEG gas stove. Door to a small balcony with unobstructed views of the 2nd van Blankenburgstraat.

Stairs to 3rd floor:
Landing, toilet with fountain, closet with washer/dryer set-up, front side room (currently in use as dressing room), spacious front bedroom/study with fireplace and fixed wardrobe, 2nd spacious rear bedroom/study with fixed, built-in wardrobes and French doors to large balcony. Modern bathroom at the rear with bathtub, shower and two fixed washbasins.

Stairs to the top floor:
Landing, cupboard containing boiler, front bedroom with dormer window, rear bedroom with French doors to sunny terrace. 2nd Bathroom with bath, shower, washbasin and toilet.

A SEPARATE garage is offered in the Reinkenstraat around the corner for €75,000,- kk - VvE costs € 27,62 per month.

Other features:
- own land
- well maintained and move-in ready
- includes large shed for bikes on 2nd van Blankenburgstraat
- active owners association (VvE), contribution € 320 per month
- full double glazed windows
- oak herringbone parquet with piping in the living spaces
- alarm system present
- CO2, smoke and water detectors present
- Internet and TV connection in every room
- many original details from the 1900s have been preserved such as the sliding partition with fixed cupboards, panel doors, ornamental ceilings, marble mantelpieces
- videophone to open the front door
- the measurements are in accordance with the NVM measurement instruction and serve as an indication
- the age and materials clause is included in the NVM purchase agreement
- non-self-occupiers clause applicable