1e Sweelinckstraat 31 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bijzonder en stijlvol monumentaal stadspand met schitterende maatvoering, hoge plafonds en diepe tuin!

Gelegen in het mooiste gedeelte van Duinoord, nabij het Zeeheldenkwartier en Statenkwartier.
Het pand zelf ligt aan de extra brede 1e Sweelinckstraat nabij het geliefde Sweelinckplein. Op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat met haar Franse bakkers, slager, groenteboer, kaashuis, viswinkel en diverse leuke lunch- en eetgelegenheden. Op fietsafstand van de lange bekende winkelstraat "De Fred", het Kunstmuseum, het Museon en het Anna Paulownaplein met haar terrasjes en restaurants.
Het strand, de zee, de haven en de duinen, maar ook het centrum van Den Haag, zijn binnen 10 minuten op de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Door de centrale locatie is er een ruime keuze voor diverse (internationale) basis- en middelbare scholen.

Royaal en sfeervol zeer goed onderhouden 4-laags herenhuis (ca. 339m2) met heerlijke beschutte achtertuin.
Het huis is nog voorzien van vele oorspronkelijke en kenmerkende bouwdetails vanuit de 19de eeuw. Door de extra breedte aan de straatzijde heeft het huis een prachtige brede voorgevel (met knipvoeg), een mooi ruim opgezette entree en veel lichtinval in alle kamers aan de voorzijde.

Het strand, de zee, de haven en de duinen, maar ook het centrum van Den Haag, zijn binnen 10 minuten op de fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Door de centrale locatie is er een ruime keuze voor diverse (internationale) basis- en middelbare scholen.

Indeling

BEGANE GROND (woonoppervlakte ca. 100 m2 en ca. 3.65m plafondhoogte):

Entree middels fraaie voordeur. Zeer ruime hal met originele ornamenten, meterkast en originele dubbele deuren naar de gang met een breed comfortabel trappenhuis en wc met fonteintje, kast met trap naar de kelderruimte. Kamers en-suite gescheiden door mooie schuifseparatie. Voorkamer met vaste kasten, houthaard in originele marmeren schouw, grote ramen met uitzonderlijk glas-in-lood, oorspronkelijke luiken en ornamenten plafonds. Achterkamer met twee vaste kasten, marmeren schouw en brede opening met glas in lood naar de ruime eetkeuken. De speels ingedeelde en over de gehele breedte uitgebouwde design keuken is op maat gemaakt met een extra diep RVS werkblad, "professioneel" Wolf fornuis, vaatwasser, dubbel-deurs "Amerikaanse" koelkast, combi-oven en quooker. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de diepe tuin met meerdere terrassen om op diverse momenten van de dag in de zon te kunnen genieten.

1E VERDIEPING (woonoppervlakte ca. 90m2 en ca. 3.55m plafondhoogte):

Ruime overloop met vaste kasten en wc met origineel fonteintje. De kamers en-suite zijn gescheiden door een schuifseparatie, beide kamers hebben prachtige ornamenten plafonds, een fraaie marmeren schouw en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon. Via de achterkamer(en via de overloop) is er toegang naar de de badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand bad. Tot slot is er op deze etage aan de voorzijde een derde ruime kamer, thans in gebruik als walk-in closet.

2E VERDIEPING (woonoppervlakte ca. 83m2 en ca 3m plafondhoogte):

Ruime overloop met vaste kasten en wc. De twee sfeervolle slaapkamers en-suite zijn gescheiden door vaste kasten en een tussendeur, de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras. Aan de achterzijde is de waskamer gelegen, die tevens dienst kan doen als tweede keuken voor gasten of inwonende kinderen. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime kamer.

TOP VERDIEPING;

Ruime overloop met daklicht. Twee grote slaapkamers met een ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van bad, wastafelmeubel, vaste kast en inloopdouche. Vanaf de overloop is tevens de grote berging met velux dakramen aan de voorzijde te bereiken.

Overige kenmerken:

- Goed en zeer zorgvuldig onderhouden stadsherenhuis met aandacht voor design en detail;
- Sfeervol bewoond (Farrow & Ball kleuren);
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1893;
- Geschikt voor combinatie wonen en praktijk aan huis of dubbele bewoning;
- Woonoppervlakte ca. 339m2;
- Kelder stahoogte;
- Bijna alle originele details aanwezig, waaronder schitterend trappenhuis, paneeldeuren, ornamenten plafonds, marmeren entree en schouwen;
- Energielabel B;
- 17 zonnepanelen op het dak;
- Vloerisolatie;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst;
- plattegronden zijn aanwezig en met zorg opgesteld (BBMI norm), doch indicatief;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

-----------------------------------------

ENGLISH TEXT

Located in the most beautiful part of Duinoord, near the Zeeheldenkwartier and Statenkwartier, the property itself is situated on the extra-wide 1e Sweelinckstraat near the iconic Sweelinckplein. The house is within walking distance of the lively Reinkenstraat with its French bakeries, butcher, greengrocer, cheese shop, fishmonger, and various nice lunch and dining venues. Just a short cycle ride away are the well-known shopping street "De Fred" (Frederik Hendriklaan), the Kunstmuseum, Museon, and the Anna Paulownaplein with its cosy outdoor cafés and restaurants.

The beach, sea, harbour, and dunes as well as the centre of The Hague, are just 10 minutes away by bike or public transport. The central location offers a wide choice of (international) primary and secondary schools.

The property still boasts many original and characteristic 19th century architectural details. Due to the extra width at the street side, the house has an imposing broad facade, a beautiful spacious entrance, and plenty of natural light in all rooms at the front.

Layout:

GROUND FLOOR (living area ca. 100 m2 and ca. 3.65m ceiling height):

The magnificent front door opens into a very spacious vestibule with period decorative elements and a cupboard containing the electrical circuitry. From here, original double doors lead to the hallway where there is a wide staircase, a guest lavatory with washbasin, storage, and access to the basement. The two reception rooms, separated by beautiful sliding doors, each have built-in storage. The front room features an original wood fire marble fireplace, large windows with exceptional leaded glass, original shutters, and ornamental ceilings. The rear room has a marble fireplace, and opens to the spacious kitchen/diner. The custom-built designer kitchen is outfitted with an extra wide stainless steel worktop, a "professional" Wolf cooktop, dishwasher, double-door ‘American’ fridge, combination oven, and Quooker (on-demand boiling water installation). Double French doors lead to the deep back garden which features several terraces to enjoy the sun at various times of the day.

1ST FLOOR (living area ca. 90m2 and ca. 3.55m ceiling height):

On the first floor there is a spacious landing with built-in cupboards and a w.c. with original washbasin. Two adjoining rooms, separated by sliding doors, feature beautiful ornamental ceilings, a gorgeous marble fireplace, and at the rear, French doors to the balcony. The rear room(s) and landing have access to the bathroom, which is equipped with a walk-in shower, double vanity, and a freestanding bath. In addition, there is a third good-sized room at the front which is currently being used as a walk-in closet.

2ND FLOOR (living area ca. 83m2 and ca. 3m ceiling height):

The second floor landing has built-in closets and a separate w.c. The two charming adjacent bedrooms are separated by fitted wardrobes and a connecting door. Facing the rear is a room with French doors to a large terrace plus a laundry room, which can also serve as a second kitchen. A third big room overlooks the front.

TOP FLOOR:

At the top of the stairs is a big landing with a skylight and access to a large storage room with Velux windows. On this level there are two more capacious bedrooms that share a bathroom with a bath, walk-in shower, vanity, and built-in storage.

Facts, figures, and features:
- Well-maintained stately house with attention to detail and design;
- Freehold;
- Year of construction 1893;
- House can be split into a living area and an office area or dual occupancy;
- Living area ca. 339m2;
- Virtually all original details are still present, including a splendid staircase, panel doors, ornamental ceilings, marble entrance, and fireplaces;
- Energy efficiency rating B;
- 17 solar panels on the roof;
- Floor insulation;
- Partial double glazing;
- Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- Dimensions, calculated according to industry directives (BBMI standard), are indicative