Schuytstraat 44 Available

Description

Dit heerlijke, in 2021 volledig gerenoveerde, dubbel bovenhuis biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Met de ruime woonverdieping met open keuken, extra werkkamer en zonnig terras, 3 slaapkamers en 2 badkamers is het geschikt voor gezinnen en kleinere huishoudens. Het appartement is voorzien van energielabel A (met o.a. een geisoleerd nieuw dak en zonnepanelen).

Locatie:
Het bovenhuis is gelegen in de geliefde wijk Duinoord. De Reinkenstraat met haar gezellige delicatessenwinkels en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook het Anna Paulownaplein en het Koningsplein liggen in de directe omgeving. Verder is de ligging gunstig wat betreft (internationale) scholen en openbaar vervoer. Bovendien is de woning gelegen op fietsafstand van het strand en de duinen.

Korte beschrijving:
Eigen voordeur op de begane grond, hal, trap naar de 1e etage met overloop/garderoberuimte, trap naar de woonverdieping met kamers en suite, parketvloer en hoge plafonds, prachtige lichtinval en een moderne open keuken, openslaande deuren aan de achterzijde naar een zonnig terras over de volle breedte (ZO), een oase van rust midden in de stad en perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Moderne wc op de overloop. De aparte werkkamer maakt deze etage compleet en biedt volop mogelijkheden tot thuiswerken of fijne hobby- of speelruimte.
Op de topetage bevindt zich een royale overloop met wasruimte. Vanuit de overloop zijn de 3 volwaardige en sfeervolle slaapkamers bereikbaar, ideaal voor gezinnen of voor logees. Er zijn 2 moderne badkamers, waarvan 1 onderdeel uitmaakt van de slaapkamer.

Dit appartement biedt een unieke balans tussen hedendaagse luxe en het karakteristieke woongevoel van Duinoord. Een bijzonder thuis voor wie graag ruim en stijlvol wil wonen in een gezellige omgeving.

Bijzonderheden:
- Oplevering kan snel
- Eigen grond
- Licht en ruim dubbelbovenhuis
- Breed zonnig terras aan de woonkamer
- Volledig gerenoveerd in 2021 (oorspronkelijk bouwjaar 1906)
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen en geisoleerd nieuw dak
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- VVE recent geactiveerd.
- MJOP aanwezig.
- 1/3 aandeel in de VVE - bijdrage € 100,00 p/m
- Totale woonoppervlakte 131 m2
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

English text

This impressive, fully renovated two-storey apartment offers a rare combination of character, space and modern living comfort. The apartment is located in the popular Duinoord neighbourhood and has a sunny terrace on the living floor, an open kitchen, a separate study, three good size bedrooms and two bathrooms. The energy label is A (including an insulated new roof and solar panels).

Description:
Private front door at the street, hall, stairs to the 1st floor with landing/cloakroom, stairs to the living floor with en-suite rooms, wooden floors, high ceilings, beautiful light and a modern open kitchen, French doors at the rear to a sunny terrace over the full width (SE), an oasis of calm in the middle of the city and perfect for relaxing moments in the open air. Modern toilet on the landing. The separate study completes this floor and offers plenty of opportunities for working from home or as a nice hobby or playroom.
On the top floor, there is a spacious landing with a laundry, where also the central heating boiler and the inverter for the solar panels are installed. The landing leads to three full bedrooms, ideal for families or guests. There are two modern bathrooms, one of which is part of a bedroom.

This apartment offers a unique balance between contemporary luxury and the characteristic Duinoord lifestyle. A special home for those who want to live in spacious and stylish surroundings.

Details:
- Bright and spacious 2-storey apartment
- sunny terrace off the living room
- Completely renovated in 2021
- Energy label A
- 8 solar panels and insulated new roof
- Homeowners' association recently activated.
- MJOP (long-term maintenance plan) available
- 1/3 share in the VVE. Contribution € 100 per month
- Total living area 131 m2
- Given the original year of construction, the NVM purchase agreement will include age and material clauses
- Non-owner-occupancy clause applies

This information has been compiled by our office with the utmost care, based on, among other things, the information provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.