Riouwstraat 44 A Available

Description

IN 2023 LUXUEUS EN SFEERVOL GERENOVEERD BOVENHUIS (ENERGIELABEL B en WOONOPPERVLAKE 180M2) MET SCHITTEREND UITZICHT OP HET GROEN AAN DE ACHTERZIJDE - een oase aan rust op 5 min fietsafstand van de stad.

Het huis heeft ruime leefkamers en-suite, aparte garderobekamer, moderne open keuken, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 aparte wc's en een balkon achter met veel privacy.

De Archipel is met haar statige panden, rustige straten en groene omgeving met stadse uitstraling, een zeer geliefde buurt om te wonen. Hier woon je op loopafstand van de gezellige Bankastraat met haar cafés, restaurants en (delicatessen)winkels. Ook de Scheveningse Bosjes, diverse sportfaciliteiten en het historische centrum van Den Haag zijn dichtbij. Bovendien ben je binnen 10 minuten met de fiets of tram op het strand van Scheveningen, bij Den Haag Centraal of met de auto op de uitvalswegen in steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

De Riouwstraat zelf is één van de mooiere en brede straten van de Archipelbuurt. Het uit 1900 daterende pand ligt om de hoek van het rustieke Prinsevinkenpark. Het appartement heeft door de open ligging een zeer lichte uitstraling. Het terras/balkon heeft middag– en avondzon en biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuinen van het Prinsevinkenpark. Het appartement is in 2023 volledig luxueus gerenoveerd met behoud van veel klassieke details en kan zo betrokken worden. Iedere woonlaag is voorzien van nieuwe ramen met dubbel HR++glas (Energielabel B.).

INDELING:
Begane grond:
Entree met (extra beveiligde) eigen voordeur, hal met meterkast en trap naar de eerste etage

Eerste etage:
Overloop met moderne wc met fontein en betegelde gangkast. Doorloop zonder drempels naar de kamers en suite met opengewerkte schuifseparatie (originele deuren zijn aanwezig) en moderne eikenhouten vloer waaronder een geluidsisolatielaag, authentieke marmeren schouw met goed werkende open haard in de voorkamer. Vanuit de achterkamer doorloop naar de moderne open keuken met zwart marmeren aanrechtblad en Siemens apparatuur [inductiekookplaat, oven, combimagnetronoven, afwasmachine, vriezer en ijskast], wijnkoelkast, Quooker, elektrisch bovenraam en vrij uitzicht over het groen. Aan de achterkamer is een lichte serre met eveneens mooi vrij uitzicht en privacy. De voor-zijkamer (boven de voordeur) is omgebouwd tot ruime garderobe met authentieke inbouwkasten en geeft veel licht in de overloop. Alle deuren op de 1e etage zijn gedraaid waardoor er meer ruimte is in de kamers.

Tweede etage:
Overloop met moderne wc (met fontein) en bergruimte, voor-zijkamer (nu in gebruik als kleedkamer), hoge gangkast, ruime slaap/studeerkamer aan de voorzijde met ingebouwde legkast en toegang tot een ruime inloop garderobekast die ook bereikbaar is vanuit de slaapkamer aan de achterzijde met authentieke schouw, vaste hangkast, elektrisch bovenraam en openslaande deuren (naar binnen gedraaid) naar een ruim terras/balkon op het Westen met middag/avondzon en prachtig vrij uitzicht. Moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, elektrisch bovenraam, vloerverwarming, elektrische ventilatie en designradiator.

Derde etage:
Ruime overloop met twee veluxramen, 4 ingebouwde opbergkasten voor o.a. wasmachine/droger, cv ketel; 2e moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, wc, elektrische ventilatie; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel; slaapkamer aan de achterzijde met 2 grote velux ramen en veel opbergruimte in de schuine wanden. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Bijzonderheden:
* Kadastraal Gemeente 's-Gravenhage, sectie P, nr. 10299, A-2. Volle
eigendom. gebruiksoppervlakte 180 m²
* 7 kamers, 2 badkamers, 1 garderobe kamer
* Oorspronkelijk bouwjaar 1900
* Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd met luxe materialen.
* Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel HR++glas
* Elektra is volledig herzien met extra veel groepen en geaarde stopcontacten
* Bekabeling aanwezig voor plaatsing zonnepanelen en airco (2e /3e etage
* Op alle verdiepingen is er bekabeld internet met glasvezel toegang
* Houtwerk aan binnen- en buitenkant is in 2023 geschilderd
* Centrale elektrische ventilatie (wc’s, badkamers, keuken)
* Energielabel B
* Veel karakteristieke details zijn behouden
* Licht eiken parket, voorzien van een dikke geluidsisolatielaag
* Werkende open haard in een authentieke marmeren schouw
* Mooie lichtinval door hoge plafonds en grote raampartijen
* Zeer moderne keuken, voorzien van marmeren aanrecht, Siemens apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetronoven, afwasmachine, ijskast en vriezer), kast voor wijnkoeling, Quooker.
* Centrale verwarming programmeerbaar en op afstand bedienbaar
* Kamers achterzijde (1e/2e etage) voorzien van elektrisch bedienbare bovenramen
* Veel praktische kastruimte op alle verdiepingen.
* Actieve VVE, maandelijkse bijdrage €150 (incl opstalverzekering)
* Belanghebbenden-parkeren, parkeren geen probleem
* Materialen en ouderdomsclausules zullen in het standaard NVM koop
contract worden opgenomen
* Oplevering en aanvaarding in overleg
* Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief - ingemeten conform de NVM-BMMI norm

ENGLISH VERSION

IN 2023 LUXURIOUSLY AND BEAUTIFULLY RENOVATED UPPER HOUSE (ENERGY LABEL B and LIVING AREA 180M2) WITH STUNNING VIEWS OF THE GREENERY AT THE REAR - an oasis of tranquillity within 5 minutes cycling distance of the city.

The house has spacious living rooms ensuite, a separate wardrobe room, modern open kitchen, 5 bedrooms, 2 modern bathrooms, 3 separate toilets and a balcony at the back with lots of privacy.

The Archipel is a very popular neighbourhood to live in with its stately buildings, quiet streets and green surroundings with an urban appearance. Here you live within walking distance of the cozy Bankastraat with its cafes, restaurants and (delicatessen) shops. The Scheveningse Bosjes, various sports facilities and the historic centre of The Hague are also nearby. Moreover, within 10 minutes by bike or tram you are on the beach of Scheveningen, at The Hague Central Station or by car on the roads in cities such as Rotterdam, Utrecht and Amsterdam.

The Riouwstraat itself is one of the more beautiful and wide streets in the Archipel neighbourhood. The building, dating from 1900, is just around the corner from the rustic Prinsevinkenpark. The apartment has a very light appearance due to its open location. The terrace/balcony has afternoon and evening sun and a beautiful unobstructed view over the gardens of the Prinsevinkenpark. The apartment was completely luxuriously renovated in 2023 while retaining many classic details and can be moved into right away. Each floor has new windows with double HR++ glazing (Energy label B).

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance with (additionally secured) private front door, hallway with utility closet and stairs to the first floor

First floor:
Landing with modern toilet and separate closet, threshold-free access to the rooms en-suite with original separation (doors behind the wood work) and modern oak floor with soundproof isolation, authentic marble mantle piece with well-functioning fireplace in the front room. From the rear room you walk through to the modern open kitchen with black marble countertop and Siemens appliances [induction hob, oven, combi microwave-oven, dishwasher, freezer and refrigerator], wine fridge and Quooker and electric upper window. Adjacent to the back room is a nice conservatory with an unobstructed view of the beautiful gardens. The front-side room (above the front door) has been converted into a spacious closet with authentic built-in cabinets and provides plenty of light to the landing. All the doors on the first floor have been repositioned, creating more space in the rooms.

Second floor:
Landing with modern toilet (with basin) and storage space, front-side room (used as dressing room), high closet, spacious bedroom at the front with built-in cupboard and access to a spacious walk-in wardrobe that is also accessible from the bedroom at the rear with authentic mantle piece, wardrobe, electric upper window and patio door (turned inwards) to a spacious terrace/balcony with afternoon/evening sun and beautiful unobstructed views. Modern bathroom with bath, spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, double wash basin with drawers, electric upper window, electric programmable underfloor heating, electric ventilation and electric design radiator.

Third floor:
Spacious landing with two Velux windows, 4 built-in storage cupboards for washer / dryer, central heating unit; 2nd modern bathroom with shower, washbasin unit, toilet, Velux window, electric ventilation; bedroom at the front with dormer window; bedroom at the rear with 2 large Velux windows and plenty of cupboard space around the room. The roof has been insulated from the inside.

Details:
* Cadastral Municipality of The Hague, section P, no. 10299, A-2.
* Full property. Usable area 180 m²
* 7 rooms, 3 floors, 2 bathrooms, wardrobe room
* Originally built in 1900
* the apartment was completely renovated in 2023 with luxury materials.
* all window frames have been renewed and fitted with double HR++ glass
* electricity has been revised with extra groups and grounded sockets
* cabling placed for possible solar panels and air conditioning (2nd/3rd floor)
* all floors have wired internet with fibre optic access
* all woodwork on the inside and outside has been painted in 2023
* central electric ventilation has been installed (toilets, bathroom, kitchen)
* Energy label B
* many characteristic details preserved
* light modern oak parquet, with a thick sound insulation layer
* working fireplace with authentic marble mantlepiece
* lots of light due to high ceilings and large windows
* very modern kitchen, with marble countertop, Siemens appliances (induction hob, extractor hood, oven, combi microwave oven, dishwasher, refrigerator and freezer), wine cooling cupboard, Quooker.
* programable and remote controllable central heating system
* fibre optic cabling throughout the house.
* rooms at the rear 1st and 2nd floor have electrically operated upper windows.
* lots of storage space on all floors.
* well managed VVE, monthly contribution € 150 (incl. home insurance)
* stakeholder parking, no problem
* asbestos and age clauses are included in the standard NVM purchase contract
* delivery and acceptance in consultation
* all dimensions given are indicative