Nassau Odijckstraat 36 Available

Description

In het geliefde Nassaukwartier ligt dit ruime en karaktervolle tussenherenhuis van circa 289 m², met een fijne diepe achtertuin. Een huis met een sterke basis en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Met een eigentijdse renovatie is dit een prachtige kans om hier een stijlvol en comfortabel thuis te creëren, op een toplocatie.

De uitvalswegen, openbaar vervoer (tram 9) liggen om de hoek. Het Centraal Station is binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar en binnen enkele minuten wandelen bereik je het gezellige centrum met de Frederikstraat en de Denneweg. De Van Hoytemastraat met het gevarieerde winkelaanbod ligt op enkele honderden meters afstand.
De wijk is rijk voorzien van sportverenigingen zoals hockey, tennis, voetbal en cricket. Ook is een ruim aanbod van scholen in de wijk aanwezig (zowel basis scholen als voortgezet onderwijs).

Indeling

Begane grond
Entree met tochtportaal en een ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. De kozijnen aan de voorkant zijn van hout en aan de achterkant is de woning voorzien van een aluminium schuifpui.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een magnetron, gasfornuis en veel opbergruimte. De oorspronkelijke toilet is nu een kleine badkamer met een wastafel, douche en toilet. Vanuit de achterkamer en de keuken is de fijne en diepe achtertuin bereikbaar met middag- en avondzon.

1e verdieping
Overloop met toegang tot een ruime toilet met fonteintje. Vanuit de overloop is er toegang tot de woon-/eetkamer en de voorzijkamer. De woon-/eetkamer is ruim opgezet, beschikt over een open haard en biedt de mogelijkheid om weer opgesplitst te worden in twee grote (slaap)kamers. Ook op deze verdieping is er een keuken voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven en heeft openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde is nog een voorzijkamer met een opbergkast.

2e verdieping
Overloop met kast waar de cv-ketel staat. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat, waarvan de achterste slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het ruime balkon. Daarnaast is er ook een voorzijkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, bad en 2 wastafels.

3e verdieping
Op de topverdieping is nog een unieke opbouw met een fijne grote slaapkamer. Door de mooie lichtinval voelt deze kamer open en ruim aan.

Er is een kelder, die bereikbaar is vanuit de gang op de begane grond. En achter in de tuin is er een houten schuur.

Bijzonderheden
• Eigen grond
• 4-Laags stadsherenhuis met mooi hoge kamers en een diepe achtertuin (NW)
• Energielabel: D
• Woonoppervlak ca. 289m2
• Zeer royaal stadshuis, dat toe is aan een grondige renovatie
• Rijks beschermd stadsgezicht
• KIWA-certificaat aanwezig
• Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
• De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM-koopakte
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the popular Nassaukwartier neighbourhood, this spacious and characterful terraced townhouse of approximately 289 m² features a lovely, deep back garden. A property with a solid foundation and plenty of scope to make it your very own. With a contemporary refurbishment, this is a wonderful opportunity to create a stylish and comfortable home in a prime location.

Major roads and public transport (tram 9) are just around the corner. Central Station is within a few minutes’ walk, and the lively city centre with Frederikstraat and Denneweg is just a short stroll away. Van Hoytemastraat, with its varied range of shops, is just a few hundred metres away.
The neighbourhood boasts a wealth of sports clubs, including hockey, tennis, football and cricket. There is also a wide range of schools in the area (both primary and secondary.)

Layout

Ground floor
Entrance hall with a vestibule and a spacious hallway. The hallway leads to the living room, kitchen and bathroom. The window frames at the front are made of wood, whilst the rear of the property features aluminium sliding doors.
The kitchen is accessible from the hall and is equipped with a microwave, gas hob and plenty of storage space. The original toilet has now been converted into a small bathroom with a washbasin, shower and toilet. The lovely, deep back garden, which enjoys afternoon and evening sun, is accessible from the back room and the kitchen.

1rd floor
Landing with access to a royal toilet with a washbasin. From the landing, there is access to the living/dining room and the front room. The living/dining room is spacious, features a fireplace and offers the possibility of being divided back into two large (bed)rooms. Also on this floor is a kitchen equipped with a dishwasher, gas hob, extractor hood and oven, and featuring French doors leading to a balcony. At the front is a further front room with a storage cupboard.

2rd floor
Landing with a cupboard housing the central heating boiler. The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms are a good size, with the rear bedroom featuring French doors leading to the spacious balcony. There is also a front room. The bathroom is fitted with a shower, toilet, bath and two washbasins.

3rd floor
The top floor features another spacious bedroom - a unique expansion of the house! The beautiful natural light makes this room open and airy.

There is a basement, accessible from the hallway on the ground floor. And at the back of the garden there is a wooden shed.

Special features
• Freehold
• 4-storey townhouse with beautifully high ceilings and a deep south-west facing rear garden
• Energy rating: D
• Living area approx. 289m²
• Very spacious townhouse in need of a thorough renovation
• Listed townscape
• KIWA certificate available
• Parking with permit for residents
• The non-owner-occupancy clause will be included in the NVM deed of sale
• Dimensions are indicative in accordance with NVM measurement instructions
• Due to the year of construction, the age and materials clauses apply
• Completion by mutual agreement

Are you keen on this property but haven’t sold your own home yet? Please contact our office for a valuation, with no further obligation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents so that you can quickly assess your options.

This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.