Koninginnegracht 143 Available

Description

Op een uitloper van de Haagse duinen, een ruim herenhuis (ca. 293m2, exclusief kelder van 53m2) heeft 6 slaapkamers en een besloten, zonnige achtertuin met een achterom. Het is het rechter huis van twee in elkaars spiegelbeeld ontworpen herenhuizen. De gevel heeft Art-Deco elementen en is versierd met hardstenen en geglazuurd-bakstenen banden, de vensteromlijsting is geblokt en er is een mooie houten erker. Het betreft een gemeentelijk monument dat ligt op het hoge deel van de Koninginnegracht en biedt daardoor een mooi uitzicht op het verderop gelegen Hubertusduin.

Heerlijk wonen op loopafstand van de Bankastraat en de Scheveningse bosjes met een speeltuin op de zandvlakte. Diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum en Centraal Station, de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Vlakbij diverse tram- en bushaltes. Er is voldoende parkeergelegenheid omdat het huis gelegen is aan de parallelweg. Kortom een ideaal familiehuis waarbij de 2e verdieping eventueel geschikt is voor een au-pair!

Indeling:
Entree, tochthal, wc. Royale kamers-ensuite met hoge plafonds (3,35m) met originele ornamenten. Openslaande deuren naar de goed aangelegde zonnige achtertuin met terras en achterom. Moderne keuken aan de achterzijde met schuifdeuren naar het terras en ook schuifdeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander en een grote oven, een dubbele Amerikaanse koelkast, een magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken trap naar de kleine kelder met opstelplaats cv-ketel en warmtepomp. De grote kelder (ca. 53 m2) aan de voorzijde (op stahoogte) is bereikbaar via de hal en heeft een elektra- en gasmeter en er is een hydrofoor geïnstalleerd.

Trap naar de 1e verdieping:
overloop, wc met fontein. Royale, lichte kamers -ensuite met aan de voorzijde een erker met uitzicht richting het Hubertusduin.

Trap naar de 2e verdieping:
Overloop, wc met fontein, douche en wastafel. Aan de voorzijde een slaapkamer met erker en uitzicht over het Hubertusduin. Aan de achterzijde de 2e slaapkamer met uitzicht richting de stad en het Vredespaleis. Tussengelegen badkamer met ligbad en dubbele wastafels.

Trap naar de 3e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een klein terras, slaapkamer aan de achterzijde, tussengelegen ruime waskamer/keuken met opstelplaats wasmachine en droger. Badkamer met douche, wastafel en wc.
Vanuit de overloop deur naar dakterras met prachtig uitzicht de skyline van Den Haag. Ideale verdieping voor een au-pair.

Overige kenmerken:
- gemeentelijk monument
- eigen grond
- hoge plafonds (BG 3,35m en 1e verdieping 3,80m)
- energielabel B
- 18 zonnepanelen
- dakisolatie op het bovenste platte dak
- grote kelder (ca. 53 m) op stahoogte, opstelplaats hydrofoor
- hybride warmtepomp 4,5Kw (ELGA), cv-ketel (Nefit) en 80 liter warmwater boiler (Daaldrop)
- airconditioning op de BG en op 1e en 2e verdieping aan de achterzijde (totaal 3 stuks)
- vele originele details zijn bewaard gebleven zoals de (hoge) ornamenten plafonds en de paneeldeuren
- fraaie houten massief houten parketvloer door het gehele huis
- diverse vaste kasten op de bovenste verdieping
- de bovenste verdieping is ideaal voor een au-pair
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.