Frederik Hendriklaan 9 Available

Description

In het gewilde Statenkwartier gelegen ROYAAL (325 m2) ENERGIEZUINIG (LABEL C) HERENHUIS met veel authentieke stijldetails, voor- en zonnige stille en diepe achtertuin, fraaie bordestrap en extra zijkamer op de begane grond, 6 ruime slaapkamers, kelderruimte en 2 badkamers. Gunstige ligging t.o.v. (internationale) scholen, de gezellige en populaire 'FRED' met een grote diversiteit aan winkels, eetgelegenheden en cafe's. Het openbaar vervoer (tram/bus) bevindt zich op steenworp afstand. Het strand, de zee en de haven liggen op korte fietsafstand.

INDELING:

BEGANE GROND
Voortuin met ruimte voor fietsen, fraaie klassieke voordeur, vestibule met tochtseparatie en originele wandtegels en marmeren vloer, doorlopend in de hal. De royale hal heeft een prachtige bordestrappenhuis en een extra diepe, authentieke wc met fonteintje. Rechts naast de voordeur bevindt zich een extra zijkamer, thans in gebruik als garderobekamer die nog is voorzien van de originele zwart marmeren schouw en lijstwerk plafonds. De ruime keuken is voorzien van de originele vitrinekast en ingebouwde apparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en een granieten aanrechtblad. Aan de achterkant is een grote bijkeuken met veel opbergruimte. De sfeervolle en charmante woon-/eetkamer is nog voorzien van originele kasten, ornamentenplafonds en een parketvloer. Beide kamers hebben een open haard in een marmeren schouw en beschikken over prachtige glas-in-lood bovenlichten. De voor- en achterkamer hebben tevens openslaande deuren naar de zonnige voor- en ca. 14 m diepe en stil gelegen achtertuin op het westen.

1E VERDIEPING
Brede overloop, ruime wc met fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een zwart marmeren schouw en een moderne en-suite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, handdoekradiator en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer, gelegen naast de grote voorkamer, beschikt over een kleine pantry en heeft eveneens een zwart marmeren schouw. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van prachtig glas-in-lood.

2e VERDIEPING
Overloop met groot glas-in-lood daklicht. Hier bevinden zich vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde, beide met opbergkasten en één ruime slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast is er separate waskamer met aansluitend een balkon en een moderne 2e badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, handdoekradiator en een daklicht.

KELDER
Via een vaste trap vanuit de hal kun je naar de ruime (20 m2) kelder (2.1 m stahoogte).

BIJZONDERHEDEN
• Oppervlakte: ca. 325m²
• Energielabel: C
• Eigen grond (ca. 226 m2 perceel)
• Bouwjaar 1905
• CV (combiketel Intergas 2020)
• 12 Zonnepanelen aanwezig (4500 Wp)
• Dak geïsoleerd
• Deels dubbele beglazing, deels monumenten glas en deels enkel glas
• Moderne groepenkast met (21 groepen+aardlekschakelaar)
• Veel originele details, w.o. glas-in-lood, marmeren schouwen en vloeren, paneeldeuren, ornamenten plafonds etc..
• Beschermd stadsgezicht
• Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.