Riouwstraat 19

Omschrijving

ROYAAL EN SFEERVOL 4-laags HERENHUIS, gelegen in de geliefde Archipelbuurt, met beknopte zonnige stadstuin en mooi balkon/terras over de volle breedte grenzend aan de bel-etage.
Heerlijk wonen, op loopafstand van de gezellige Bankastraat (winkels, AH en eetgelegenheden) en de Scheveningse Bosjes. Sportgelegenheden en diverse scholen op fietsafstand.
Gunstige ligging wat betreft openbaar vervoer naar Haags Centraal en strand (tram en bus). Alle uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Een ideaal familiehuis!

Korte beschrijving:

BEGANE GROND (gemiddeld ca. 2.75 m hoog)
Entree met marmeren vloer, tochtseparatie met dubbele deuren, hal met dezelfde marmeren vloer, ruime garderobe, wc met fonteintje, bergruimte onder de trap, nette moderne uitgebouwde keuken met Belgisch hardstenen vloer en deur naar de tuin, (eet)kamer aan de achterzijde met toegang naar beschutte veranda, doorloop via multifunctionele tussenruimte naar ruime speel/studeer/muziekkamer.

BEL-ETAGE/ EERSTE VERDIEPING (ca. 3.51 m hoog)
Overloop, wc en fonteintje, lichte L-vormige woonkamer met parketvloer, ornamenten plafond, open haard in zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar balkon/veranda (ZO) over de volle breedte, monumentale suitedeuren met kasten aan weerszijden naar ruime voorkamer, eveneens met parketvloer en ornamentenplafond, kleinere studeerkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING (ca. 3.17 m hoog)
Overloop, wc met fonteintje, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, 2e grote slaap/studeerkamer aan de voorzijde met kastenwand, een kleinere 3e slaapkamer en moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en bidet .

DERDE VERDIEPING
L-vormige overloop met wc, 2e badkamer met douche en vaste wastafel, 2 grote slaapkamers met kastruimte over de breedte van het huis en een aparte wasruimte. Mooi uitzicht vanuit beide slaapkamers over de daken van Den Haag, aan de voorzijde richting Scheveningen en aan de achterzijde richting de skyline van Den Haag

RUIME VLIERING

BIJZONDERHEDEN
- Mooi extra breed stadspand gelegen aan brede rustige weg
- Gelegen in de geliefde Archipel nabij het oude centrum
- Eigen grond
- Bouwjaar 1881
- Meerdere ruime leefruimtes, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 4 wc's
- Totale woonoppervlakte ca. 303 m2 (NEN 2580)
- Beschutte zonnige stadstuin
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Meerdere originele details (o.a. plafonds, schouwen, paneeldeuren, veranda, marmeren entree) zijn nog behouden
- Gezien het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialen clausules in de koopakte worden opgenomen
- Foto's en plattegronden, maten zijn indicatief

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

ENGLISH TEXT

Enchanting 4-storey terraced house with enclosed sunny garden and beautiful balcony/terrace.
This ideal family home is located in the desirable Archipel neighbourhood just a short walk from the delightful Bankastraat (shops and eateries galore!) and the Scheveningse Bosjes woods. Sports facilities and schools are but a short bike ride away; public transport (trams and buses), the central railway station and motorways are all within easy reach.Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.

Layout:
GROUND FLOOR (average ceiling height 2.75m)
Vestibule; double anti-draught doors to a hallway (both with marble flooring); good-sized coat cupboard; guest lavatory; under-stairs storage; extended modern kitchen with French doors to the garden; (dining) room with access to a veranda; multi-functional connecting space leading to a huge playroom/music room/study.

UPPER GROUND LEVEL (average ceiling height 3.51m)
Landing; separate wc; bright L-shaped living room, with black marble fireplace and French doors to a southeast-facing veranda spanning the full width of the façade. Imposing sliding doors separate this room from an adjoining second reception room; both feature parquet floors and original moulded plaster ceilings. In addition there is a smaller study at the front.

SECOND FLOOR (average ceiling height 3.17m)
Landing; separate wc; master bedroom with wall of fitted wardrobes; 2nd big bedroom/study; 3rd smaller bedroom; bathroom with bath, double washbasin, and bidet.

THIRD FLOOR
L-shaped landing; wc; bathroom with shower and washbasin; 2 large bedrooms with room-spanning wardrobes; separate laundry room.
There is a great view over the rooftops of the city from both bedrooms.

ATTIC

FACTS AND FIGURES
- Beautiful exceptionally broad townhouse situated on a wide, quiet street in the much sought-after Archipel neighbourhood near the city centre
- Freehold
- Built in 1881
- Multiple spacious reception areas, 5 bedrooms, 2 bathrooms and 4 toilets
- Total interior space ca. 303 m2 (NEN 2580)
- Enclosed sunny garden with back entrance
- Designated protected cityscape
- Many original architectural features have been preserved, including ceilings, paneled doors, veranda, and marble vestibule
- Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
-Dimensions are indicative, see floor plans

If you are enthusiastic about this house, but have not yet sold your own home, please contact our office for a valuation, without any further obligation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents so that you can see your options in the short term.

This information has been compiled by our office with the greatest care, among other things on the basis of the information made available to us by the seller. No liability is accepted by Estata for any incompleteness, inaccuracy or incorrectness in the information provided.