Rijslag 27

Omschrijving

*Exquise villa in Den Haag aan het water met zwembad, wellness en eigen aanlegsteiger*

Aan een rustige, lommerrijke straat in Den Haag bevindt zich deze uitzonderlijke geheel gerenoveerde en energiezuinige (label A) villa op een royaal perceel van ruim 1570 m² met een woonoppervlakte van maar liefst 750 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van werkelijk alle denkbare luxe. Gelegen aan het water met een privé aanlegsteiger, zwembad, gym & wellnessruimte en diverse terrassen, is dit een droomhuis voor wie houdt van stijl, ruimte en comfort.

De villa is gelegen op Scheveningen, op korte afstand van zowel het strand als het Westbroekpark. Openbaar vervoer en de uitvalswegen naar internationale luchthavens Schiphol en Rotterdam The Hague Airport, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13) zijn uitstekend bereikbaar.

Sinds de aankoop in 2019 is de villa gedurende 2,5 jaar met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd en verduurzaamd met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen. De villa is sindsdien met veel aandacht onderhouden en slechts beperkt bewoond geweest.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1925, volledig gerenoveerd vanaf 2019;
• Zeer luxe afwerking;
• Ligging aan het water;
• Zwembad met eigen warmtepomp ter verwarming;
• Aanlegsteiger;
• Gym, sauna en wellnessruimte;
• Afsluitbare veiligheidsruimte;
• Domotica en alarmsysteem aanwezig;
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Vloerverwarming door heel het huis met individuele bediening per ruimte;
• Alle slaapkamers voorzien van airconditioning;
• Energielabel A;
• Ruime luxe woonkeuken en bijkeuken;
• Meerdere luxe en moderne badkamers;
• Zelfstandig gastenappartement met toegang tot de aanlegsteiger;
• Uitstekend geïsoleerd en voorzien van warmtepompen;
• Rijks beschermd stadsgezicht;
• Erfpachtcanon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• I.v.m. het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk.

Begane grond
De begane grond is gelijkvloers met de voortuin. Via de statige entree met Belgisch hardstenen vloer betreedt u de vestibule met ruim toilet met fontein en een berging. Een glazendeur met aluminium omlijsting biedt toegang tot een ruime hal waar de Belgisch hardstenen vloer naadloos is doorgelegd. De hal leidt u onder meer naar de televisiekamer, living en keuken.

De televisiekamer en living zijn beide vanuit de hal toegankelijk en onderling met elkaar verbonden en beschikken over een eikenhouten parketvloer in Castle-patroon. Ze bieden beiden uitzicht op het water en zijn voorzien van een gashaard en ingebouwde kasten. De living biedt toegang tot het terras. De lichte, ruime eetkamer, waarin de eikenhouten parketvloer is doorgelegd, is bereikbaar zowel via de hal als de living en biedt met openslaande deuren toegang tot een ruim terras met zowel uitzicht op de tuin en het zwembad als op het water. Via een stenen trap is de tuin bereikbaar vanaf dit terras.

Grenzend aan de eetkamer is de stijlvolle, moderne en luxe keuken met Belgisch hardstenen vloer en kookeiland van alle gemakken voorzien, met onder meer een roestvrijstalen werkblad, dubbele spoelbakken, hoogwaardige inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. De aangrenzende ruime bijkeuken beschikt over een extra vaatwasser, vrieskast, spoelbak en ijsblokjesmachine. Grenzend aan de hal is een tweede toilet met fontein en een gangkast met de warmte terugwin installatie. Een moderne, eikenhouten trap biedt toegang tot de eerste verdieping en het souterrain.

Souterrain
Deze verdieping is gelijkvloers met de achtertuin en biedt ultieme luxe: een compleet gastenappartement met eigen keuken, kasten, badkamer en toegang tot het terras met eigen aanlegsteiger. Verder vindt u hier een ruime waskamer en een slaapkamer met toegang tot de afsluitbare veiligheidsruimte. De ruime en lichte gym met spiegelwand biedt dankzij openslaande deuren toegang naar het aan het water grenzende terras met aanlegsteiger. Een sauna met douche en separate toilet, en een complete wellnessruimte met bubbelbad en bar verschaft dankzij grote vouwdeuren toegang naar het terras bij het zwembad in de tuin. De technische installaties zijn ondergebracht in de ruime, separate berging. De installaties zijn buiten het zicht geplaatst, maar blijven goed bereikbaar. Een eigen toegang vanuit de berging tot de tuin is ideaal voor tuinonderhoud, zonder dat externe dienstverleners door het woonhuis hoeven.

Eerste verdieping
De hal met eikenhouten vloer in visgraatpatroon biedt toegang tot de entree van de master slaapkamer, die subtiel geïntegreerd is in een maatwerkkastenwand op de overloop, wat zorgt voor rust en eenheid in het interieur. De master beschikt over maatwerk kasten en een panoramisch uitzicht over het water met ramen over de gehele breedte van de kamer. De open en-suite badkamer is een ware wellness-ervaring dankzij een royaal ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel. Aan de rechterzijde van de trap biedt de hal toegang tot een separate inloopkast, een separaat toilet met fontein en een ruime, lichte slaapkamer met open haard en ingebouwde kastenwand. Links van de trap bevindt zich ook een ruime en lichte slaapkamer. Een separate badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, stortkoker voor wasgoed en toilet. De moderne, eikenhouten trap in de hal leidt tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping met linoleumvloer ademt karakter dankzij de originele kap en de authentieke balkenplafonds, speelse indeling en volop lichtinval. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een speel-/televisiekamer, een separaat toilet met fontein dat toegang biedt tot een technische ruimte en een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en was(stort)koker.

Exterieur
Het perceel is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, een houten vlonder, tafeltennistafel, buitenkeuken, trampoline, konijnenvilla en een verwarmd zwembad met brede instaptrap. De aanlegsteiger voor uw boot is zowel vanuit de tuin als vanuit het huis bereikbaar.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s achter het solide, op afstand bedienbare toegangshek. Een overkapt gedeelte herbergt de fietsenberging en de kano berging eronder. De afvalcontainers, en de technische installaties zijn keurig weggewerkt.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan.


*****

Exquisite waterfront villa in The Hague with pool, wellness facilities, and private jetty

Situated on a quiet, tree-lined street in The Hague, this exceptional, fully renovated, and energy-efficient (Energy Label A) villa offers over 750 m² of luxurious living space on a generous 1,570 m² plot. Set directly on the water and featuring a private jetty, swimming pool, gym and wellness area, and multiple terraces, this is a dream home for those who appreciate style, space, and comfort.

Located in Scheveningen, just moments from both the beach and Westbroekpark, the property enjoys excellent connectivity to public transport and major motorways leading to international airports (Schiphol and Rotterdam The Hague Airport), as well as to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht (A44, A4, A12, A13).

Since its purchase in 2019, the villa has undergone a meticulous 2.5-year renovation with exceptional attention to detail, using only the finest materials and sustainable solutions. Since completion, the property has been immaculately maintained and only lightly inhabited.

Key Features
• Originally built in 1925; fully renovated from 2019
• Extremely high-end finishes throughout
• Prime waterfront location
• Heated swimming pool with dedicated heat pump
• Private jetty
• Gym, sauna, and wellness area
• Secured private room, designed for personal safety
• Advanced home automation and alarm system
• Ample on-site parking
• Underfloor heating throughout, individually controlled per room
• All bedrooms equipped with air conditioning
• Energy Label A
• Spacious luxury kitchen and utility room
• Multiple contemporary, designer bathrooms
• Independent guest apartment with direct jetty access
• Exceptional insulation and multiple heat pump systems
• Located within a designated protected cityscape
• Leasehold and management fees bought out in perpetuity
• Standard age and materials clause applies due to original construction date
• Transfer by mutual agreement; quick completion possible

Ground Floor
Leveled with the front garden, the stately entrance opens into a vestibule with Belgian bluestone flooring, a spacious guest WC, and a storage room. A glass door with aluminum frame leads into a grand hallway, seamlessly continuing the stone flooring. The hallway connects the TV room, living room, and kitchen.

Both the TV room and living room feature custom oak parquet flooring in a castle pattern, built-in cabinetry, a gas fireplace, and stunning views over the water. The living area opens onto a large terrace. The bright, spacious dining room, also with parquet flooring, is accessible from both the hallway and living room and offers French doors leading to a generous terrace overlooking the garden, pool, and water. A stone staircase descends to the garden.

Adjacent to the dining room is a sleek, modern kitchen equipped with a Belgian bluestone floor and central island, stainless steel worktop, double sinks, high-end built-in appliances, and a climate-controlled wine cabinet. The adjoining utility room includes an additional dishwasher, freezer, sink, and ice maker. The hallway also houses a second WC, storage cupboard, and a heat recovery system. A stylish oak staircase leads to the first floor and basement.

Garden level
Leveled with the rear garden, the lower ground floor offers ultimate luxury. A complete guest apartment includes a private kitchen, cabinetry, bathroom, and direct access to a terrace with a private jetty. There is also a spacious laundry room and a bedroom with access to secured private room, designed for personal safety. The well-lit gym with mirrored wall opens onto a waterside terrace. The wellness area includes a sauna with shower and separate toilet, and a full spa with whirlpool and bar, accessed via folding doors leading to the pool terrace. Technical installations are discreetly housed in a separate utility room, which also has direct outdoor access for maintenance staff, eliminating the need to enter the main residence.

First Floor
The first-floor landing features oak herringbone flooring and leads to the master suite, subtly concealed behind a custom cabinetry wall for a serene, unified aesthetic. The master suite boasts bespoke wardrobes and panoramic views of the water through wall-to-wall windows. The open-plan en-suite bathroom is a true wellness sanctuary, with a freestanding bath, dual rain showers, and double sinks. To the right of the staircase is a walk-in wardrobe, separate WC, and a large, bright bedroom with fireplace and custom cabinetry. Another spacious bedroom is located to the left. A separate bathroom offers double sinks, walk-in shower, laundry chute, and toilet. A contemporary oak staircase leads to the second floor.

Second Floor
This level exudes charm with original rooflines, exposed beams, playful layout, and abundant natural light. It includes two bedrooms, a playroom/TV lounge, a separate WC with access to a technical room, and a bathroom with freestanding tub, walk-in shower, double sinks, and laundry chute.

Exterior
The beautifully landscaped plot features multiple terraces, a wooden deck, outdoor kitchen, table tennis, trampoline, rabbit villa, and a heated swimming pool with wide entrance steps. The private jetty is accessible from both the garden and the house. A solid, remote-controlled entrance gate opens to a spacious driveway with parking for multiple vehicles. A covered area provides secure bicycle storage and a canoe shed underneath. Waste bins and technical installations are neatly concealed.

Interested in this property?
Be sure to engage your own certified NVM buying agent. They represent your interests and can save you time, money, and stress. You can find fellow NVM agents in the Haaglanden area on Funda.

This information has been compiled with the utmost care by Estata Makelaars O.G. based on data provided by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof.