Jan van Nassaustraat 93

Omschrijving

For English see below!

Energiezuinig (Label A+) en goed onderhouden 3-laags herenhuis, thans in gebruik als kantoor maar met ontzettend veel mogelijkheden als fraai woonhuis met een heerlijke, bijna 16 m diepe achtertuin!

Gelegen in de fraaie en geliefde Nassaubuurt, aan de befaamde en lommerrijke Jan van Nassaustraat. Het pand beschikt over energielabel A+, waardoor er al een zeer goede en duurzame basis aanwezig is. Momenteel is het pand in gebruik als kantoor, maar het biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen woon wensen te worden ingericht. Dankzij de royale maatvoering en karakteristieke uitstraling vormt dit een bijzonder object met veel potentie.

Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer (dichtbij CS). Op loopafstand van de winkels en restaurants aan de Weissenbruchstraat en het Van Hoytemaplein. Het stadscentrum/Buurtschap 2005, de duinen en het strand liggen op korte fietsafstand. Diverse (basis- en middelbare) scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. In de omgeving zijn tevens veel parken te vinden zoals park Arendsdorp, Clingendael en het Haagsche bos.

Indeling:

Begane grond:

Vanaf straatniveau enkele treden naar de entree op de bel-etage, via het tochtportaal met marmeren vloer (doorlopend in de hal) kom je binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee royale kamers. Door de praktische indeling is het goed mogelijk om hier, indien gewenst, een woon-/eetkamer te realiseren, twee slaapkamers of prachtige werkkamers te realiseren. De woning beschikt nog over diverse originele details die zorgen voor veel sfeer en karakter. Zo zijn de authentieke separatie met vaste kasten en de paneeldeuren nog aanwezig en is het plafond voorzien van fraai lijstwerk. Vanuit de hal is verder de kelder bereikbaar. Super handig voor opslag of als wijnkelder. Ook bevindt zich aan de achterkant een modern toilet met fonteintje en een uitgebouwde kamer die nu als keuken wordt gebruikt, maar hier kan eventueel ook een badkamer gerealiseerd worden. Vanuit de keuken, maar ook vanuit de achterkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de ca. 16 m diepe achtertuin!

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop, waar zich tevens een 2e modern toilet met fonteintje bevindt, zijn de vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime kamers, waarbij de achterkamer momenteel in gebruik is als keuken. De indeling biedt diverse mogelijkheden voor herinrichting. Zo strekt de voorkamer zich uit over de volle breedte van het pand. Hiermee zou het een prachtige familiekamer of master bedroom kunnen zijn, terwijl in het middengedeelte ruimte aanwezig is voor het realiseren van een royale woonkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland. De achterkamer / serre leent zich uitstekend voor een eetkamer met uitzicht op de tuin. Ook op deze verdieping zijn diverse karakteristieke elementen behouden gebleven, waaronder de originele glas-in-lood schuifseparatie met vaste kasten en de paneeldeuren. De fraaie ornamentenplafonds maken het geheel heel fraai af.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een modern 3e toilet met fonteintje en bestaat momenteel uit twee royale kamers. Dankzij de ruime indeling is het mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er een pantry aanwezig, welke eventueel kan worden omgevormd tot badkamer. Ook op deze verdieping zijn diverse authentieke details behouden gebleven. Verder beschikt deze verdieping over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde.

Souterrain
Het souterrain is voorzien van de cv-installatie, heeft een raam uitkijkend op de achtertuin en beschikt tevens over praktische bergruimte.

Onder de keuken (b.g.) bevinden zich nog twee bergingen, voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap- en meubilair.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlakte circa: 226m2
• Energielabel: A+
• Zowel woon- als kantoorbestemming
• Rijks beschermd stadsgezicht
• Dakbedekking vervangen in 2023 en voorzien van circa 80 m² Enertherm Alu PIR-isolatie (8 cm) met een isolatiewaarde van R=3,6
• De voorzijde is voorzien van markiezen
• Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg)
• Remeha CV-combiketel uit 2023
• Uitgebreide elektra-installatie: 14 groepen en aardlekschakelaars
• Volledige voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) in de hele woning.
• Parkeren met vergunning voor belanghebbenden
• Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
• De ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
• Oplevering in overleg

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

An energy-efficient (A+ rating) and well-maintained three-storey townhouse, currently used as an office but offering a wealth of potential as a beautiful family home with a lovely, almost 16 m deep back garden!

Situated in the beautiful and popular Nassau neighbourhood, on the renowned and leafy Jan van Nassaustraat. The property has an A+ energy rating, providing an excellent and sustainable foundation. It is currently used as an office, but offers plenty of scope to be refurbished entirely to suit your own living requirements. Thanks to its generous dimensions and distinctive character, this is a unique property with great potential.

Conveniently situated close to major roads and public transport (near Central Station). Within walking distance of the shops and restaurants on Weissenbruchstraat and Van Hoytemaplein. The city centre/Buurtschap 2005, the dunes and the beach are a short cycle ride away. There are various (primary and secondary) schools and sports clubs in the immediate vicinity. The area also boasts many parks, such as Arendsdorp Park, Clingendael and the Haagsche Bos.

Layout:

Ground floor:

From street level, a few steps lead up to the entrance on the bel-etage; through the vestibule with its marble floor (which continues into the hall), you enter the spacious hall, which provides access to the various rooms on the ground floor. There are two spacious rooms at the front and rear. Thanks to the practical layout, it is entirely possible to create a living/dining room, two bedrooms or beautiful studies here, if desired. The property still features various original details that lend it plenty of atmosphere and character. For instance, the authentic partition wall with built-in cupboards and panelled doors is still in place, and the ceiling features beautiful mouldings. The hall also provides access to the cellar – ideal for storage or as a wine cellar. At the rear, there is a modern toilet with a washbasin and an extended room currently used as a kitchen, though this could also be converted into a bathroom if desired. From the kitchen, as well as from the rear room, French doors lead out to the rear garden, which is approximately 16 m deep!

First floor:
The rooms on the first floor are accessible from the landing, which also features a second modern toilet with a washbasin. This floor currently comprises two spacious rooms, with the rear room currently being used as a kitchen. The layout offers various possibilities for redesign. For instance, the front room extends across the full width of the property. This would make it a wonderful family room or master bedroom, whilst the central section offers space to create a spacious kitchen-diner with, for example, a cooking island. The rear room / conservatory is ideal for a dining room with a view of the garden. Various characteristic features have also been preserved on this floor, including the original stained-glass sliding partition with built-in cupboards and the panelled doors. The beautiful ornate ceilings add a lovely finishing touch.

Second floor:
The landing provides access to the second floor. This floor features a modern third toilet with a washbasin and currently comprises two spacious rooms. Thanks to the spacious layout, it is possible to create two fully-fledged bedrooms here. There is also a utility room, which could potentially be converted into a bathroom. Various authentic details have been preserved on this floor as well. Furthermore, this floor features a balcony at both the front and rear.

Basement
The basement houses the central heating system, has a window overlooking the back garden and also offers practical storage space.

Beneath the kitchen (ground floor) there are two further storage rooms, suitable for storing items such as garden tools and furniture.

Key features:
• Situated on freehold land
• Year of construction: 1902
• Living area approx.: 226 m²
• Energy rating: A+
• Suitable for both residential and office use
• Listed townscape
• Roof covering replaced in 2023 and fitted with approx. 80 m² of Enertherm Alu PIR insulation (8 cm) with an insulation value of R=3.6
• The front of the property is fitted with awnings
• Front façade cleaned and repointed (cut joint)
• Remeha central heating combi boiler installed in 2023
• Comprehensive electrical installation: 14 circuits and earth leakage circuit breakers
• Fully fitted with wooden window frames with double glazing (HR++) throughout the property.
• Parking with a permit for residents
• Dimensions are indicative in accordance with the NVM measurement instructions
• The age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement
• Handover by mutual agreement

Are you keen on this property, but haven’t sold your own home yet? If so, please contact our office for a valuation, with no further obligation. We will then arrange an appointment straight away with one of our estate agents so that you can get a clear picture of your options at short notice.

This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.