Jan van Nassaustraat 39

Omschrijving

'READY TO MOVE IN' ROYAAL EN STATIG HERENHUIS MET AANGEBOUWDE SERRE, 5 tot 6 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige diepe achtertuin. In 2017 - 2019 is er veel aandacht besteed aan verduurzaming (o.a. vloer- en dakisolatie en 18 zonnepanelen - LABEL B).

De centrale ligging in dit leuke gedeelte van het Benoordenhout is ideaal. Om de hoek ligt de Weissenbruchtraat en iets verder de Van Hoytemastraat met hun ambachtelijke winkels en gezellige horecagelegenheden.
Het oorspronkelijke centrum van Den Haag, zoals het Lange Voorhout, Denneweg, de Koninkelijke Schouwburg en Diligentia zijn makkelijk op de fiets bereikbaar. Wat betreft scholen (lagere en middelbare) is er in de directe omgeving een ruime keuze. Met o.a. het Haagse Bos, Clingendael en Arendsdorp is er voldoende groen in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op loopafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam (A12, A44 en A4) zijn snel bereikbaar.

De mix van mooie herenhuizen, de centrale ligging, goede bereikbaarheid en een prettige woonomgeving maakt het Nassaukwartier een zeer aantrekkelijke buurt om te wonen.

BESCHRIJVING PAND:

Begane grond
Mooi verzorgd entree met marmeren vloer, tochtseparatie met roedeverdeling naar de gang met moderne wc met fonteintje, woonkamer met visgraat parketvloer, open haard in zwart marmeren schouw en erker aan de voorzijde, suite separatie met 2 vaste kasten, ruime eetkamer met visgraat parketvloer in open verbinding met de luxe Bulthaup keuken met lang werkblad en diverse inbouwapparatuur (Gaggenau oven en stoomoven, quooker, vaatwasser, dubbele ijskast, diepvries en wijnklimaatkast) en een kookeiland (Gaggenau inductieplaat met inwendige afzuiging). Aan de achterzijde is een lichte serre over de volle breedte met warmte lampen voor in de winter. Zonnige diepe achtertuin met apart terras in het achterste gedeelte.

Eerste verdieping:
Overloop met visgraat parket parket en wc met fonteintje, lichte 'family'room/studeerkamer over de volle breedte aan de voorzijde met mooie parketvloer, marmeren schouw, handgetimmerde wandkast en openslaande deuren naar balkon, grote master bedroom aan de achterzijde met vaste kastenwand en serregedeelte met doorloop naar de badkamer met 2 vaste wastafels, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Extra brede overloop met lichtkoepel, diepe gangkast voor wasmachine, droger en boiler, slaapkamer achter met openslaande deuren naar groot dakterras, badkamer met wc, wastafel en douche met eveneens openslaande deuren naar het dakterras, tussenzolder, grote slaapkamer en kleinere slaapkamer aan de voorzijde.

Goed toegankelijke kelder, gelegen onder het keukengedeelte met aparte stookruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Oorspronkelijk bouwjaar 1919
- Modern herenhuis waarbij de oorspronkelijke sfeer behouden is gebleven
- Diepe zonnige achtertuin
- Ready to move in
- Energielabel B - 18 zonnepanelen 2017, Tonzon vloerisolatie en dakisolatie 2019
- Luxe Bulthaupkeuken 2017
- Nieuwe design-ledenradiatoren 2019
- Hoge plafonds en verschillende originele details (o.a. ornamenten, marmeren schouwen)
- Buiten schilderwerk 2025
- Per verdieping internet en hoge kwaliteit switches en ubiquity routers
- Gezien het bouwjaar worden de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules in de NVM koopovereenkomst opgenomen
- Plattegronden zijn aanwezig, ingemeten conform BBMI norm, maten zijn indicatief
- Gelegen in één van de mooiste straten van de buurt nabij alle winkels en restaurants van de Weissenbruchstraat, van Hoytemastraat en het centrum van Den Haag
- Zeer centraal gelegen met meerdere scholen, sportclubs, groen, openbaar vervoer, CS en alle uitvalswegen in de directe nabijheid
- Brede straat met weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunningen)

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daar.


READY TO MOVE IN’ BEAUTIFUL AND CHARACTERISTIC FAMILY HOUSE WITH VERANDA, 5 to 6 bedrooms, 2 bathrooms and sunny deep garden. In 2017 - 2019 the owners have invested in sustainability (including floor and roof insulation and 18 solar panels - LABEL B).

The central location in this nice part of the Benoordenhout is ideal. Around the corner is the Weissenbruchtraat and a little further the Van Hoytemastraat with its artisanal shops and cosy catering establishments.
The old centre of The Hague, such as Lange Voorhout, Denneweg, the Royal Theatre and Diligentia are at walking distance. (International) schools are in the immediate vicinity. There are nice parks - Haagse Bos, Clingendael and Arendsdorp - nearby. Central Station is within walking distance and the arterial roads to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam (A12, A44 and A4) are quickly accessible.

The mix of beautiful townhouses, the central location, good accessibility and a pleasant living environment makes it very comfortable to live in this neighbourhood.

DESCRIPTION OF THE HOUSE:

First floor
Beautiful entrance hall with marble floor, draft separation to hallway with modern toilet with sink, living room with herringbone parquet floor, black marble fireplace and bay window at the front, suite separation with 2 fixed cupboards, spacious dining room with herringbone parquet floor in open connection with the luxury Bulthaup kitchen with long worktop and various built-in appliances (Gaggenau oven and steam oven, quooker, dishwasher, double fridge, freezer and wine climate cabinet) and a kitchen island (with Gaggenau induction hob with internal extractor). At the rear is a bright full-width conservatory. Sunny deep rear garden with separate patio in the rear.

Second floor:
Landing with herringbone parquet floor, toilet with sink, bright full-width ‘family'room/study at the front with beautiful parquet flooring, marble mantlepiece, hand-laminated wall unit and French doors to balcony, large master bedroom at the rear with fitted wardrobe and conservatory area with walk-through to bathroom with 2 fixed washbasins, bathtub and walk-in shower.

Third floor:
Extra wide landing with skylight, deep hallway closet for washing machine, dryer and boiler, rear bedroom with French doors to large roof terrace, bathroom with wc, washbasin and shower also with French doors to roof terrace, separate storage room, large bedroom and smaller bedroom at the front.

Easily accessible basement with separate boiler room.

DETAILS
- Own land
- Originally built in 1919
- Modern mansion
- Ready to move in
- Energy label B - 18 solar panels 2017, Tonzon floor insulation and roof insulation 2019
- Luxury Bulthaup kitchen 2017
- New designer radiators 2019
- High ceilings and several original details (including ornaments, marble fireplaces)
- Exterior paintwork 2025
- On each floor internet and high quality switches and ubiquity routers
- Given the year of construction, the usual materials and age clauses will be included in
- Floor plans are available, measured according to BBMI standards, dimensions are indicative
- Situated in one of the most beautiful streets of the neighbourhood near all shops and restaurants of the Weissenbruchstraat, van Hoytemastraat and the centre of The Hague
- Very centrally located with several schools, sports clubs, green, public transport, CS and all arterial roads in the immediate vicinity
- Wide street with little traffic and sufficient parking space (parking permits)

If you are enthusiastic about this house, but have not yet sold your own home, please contact our office for a valuation, without any further obligation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents so that you can see your options in the short term.

This information has been compiled by our office with the greatest care, among other things on the basis of the information made available to us by the seller. No liability is accepted by Estata for any incompleteness, inaccuracy or incorrectness in the information provided.