Boomsluiterskade 17 Verkocht

Omschrijving

Ruime, 4-laags duurzame ‘stadsvilla’ gelegen aan de gracht midden in het Centrum. Garage/praktijkruimte/kantoor op de begane grond en een verrassend diepe tuin achter het huis. Het betreft één van de vier door het Haagse Bureau Kroner architecten ontworpen en in 2008 ontwikkelde moderne grachtenpanden.

Gelegen nabij de gezellige "Avenue Culinaire" (Dunne Bierkade) met haar vele restaurants en gezellige terrasboten. Winkels, theaters en bioscopen liggen om de hoek, evenals het openbaar vervoer: zowel het Centraal Station als station Hollands Spoor bevinden zich op tien minuten loopafstand. Binnen enkele autominuten ben je op de snelwegen richting Amsterdam/Rotterdam/Utrecht. Uitzicht zowel op de 17e-eeuwse gracht met mooie gevels en rondvaartboten, als de moderne Haagse skyline.

INDELING
BEGANE GROND
Entree via de huidige ruime garage met mooie tegelvloer. Deze ruimte is ook te gebruiken als o.a. praktijkruimte of kantoor. Via de hal kom je in de luxe woonkeuken mét kookeiland. De keuken (Poggenpohl) is van alle gemakken voorzien met o.a. ingebouwde oven, magnetron en koffiezetapparaat (alle van Siemens). Toegang tot de ruime provisieruimte/opstelplaats warmtepomp-installatie. Aan de achterzijde toegang via vier openslaande deuren naar de verrassend diepe tuin (26 meter diep) met zeer sfeervolle tuinverlichting en tuinhuis met verhoogd terras en veranda achterin (het ontwerp van de tuin is gemaakt door de bekende tuinarchitect Cor van Gelderen).

1E VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer: doorlopende zitkamer aan de voor- en achterzijde. Via de hal heb je toegang tot een aparte wc. Aan de achterzijde van de woning vind je een heerlijk dakterras gelegen op het Zuidoosten.

2E VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot de 2 ruime slaapkamers en moderne badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wc en op maat gemaakt, houten wastafelmeubel (ontwerpbureau Spazio). Mozaïek-tegels van Bisazza.

3E VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot nog eens 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een douche, wc en wastafelmeubel. Ook bevindt de aparte wasruimte zich op deze verdieping. Deze gehele verdieping is begin 2020 gestuct, geschilderd en van een nieuwe vloer voorzien.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte ca 196 m² (inclusief praktijk/garage begane grond)
- Ruime tuin mét tuinhuis
- Dakterras aan de woonkamer
- Praktijk/kantoor/garage/chill-ruimte op de begane grond
- Gehele pand wordt permanent verwarmd én gekoeld via eigen warmtepomp-installatie, hetgeen zorgt voor een zeer comfortabel leefmilieu. De woning is gasloos en al helemaal klaar voor de energietransitie.
- Overal dubbelglas HR++
- Huidige energieverbruik per maand € 150,-
- Schilderwerk binnen d.d. begin 2020
- Schilderwerk buiten d.d. 2017
- Uitval zonnescherm begane grond
- Zonverduisterende screens aan buitenkant van slaapkamer achterzijde
- Topverdieping recent gerenoveerd
- Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief (gemeten conform NVM-meetinstructie o.b.v. NEN 2580)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious terraced house overlooking one of The Hague’s most picturesque canals in the heart of the city centre.
This charming four-storey home is one of 4 townhouses, developed in 2008 by a renowned firm of architects, which mix modern elements with existing traditional styles and features a garage/home office on the entry level as well as a deep back garden.

Perfectly positioned near the charming “Avenue Culinaire” (Dunne Bierkade), the city’s vibrant hub for restaurants and floating terraces, the location could hardly be more convenient. Just around the corner are shops, theatres and cinemas. Public transport options, including both railway stations, are all within 10 minutes walking distance, and major motorways to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are mere minutes’ drive away. A standout feature of this delightful home is the view of the 17th century canal and beautiful surrounding facades as well as the stunning vistas of the modern city skyline.

LAYOUT
GROUND FLOOR
The front door opens to the big garage with tiled floor that can also easily be used as a home practice space or office. Off the hall is the large, luxurious eat-in Poggenpohl kitchen outfitted with an island and Siemens integrated appliances including oven, microwave, and coffee maker, and an adjoining pantry/storage housing the heat pump. Four French doors at the back give access to the surprisingly deep (26 meters) back garden, designed by the famous landscape architect Cor van Gelderen, featuring attractive outdoor lighting and a pavilion with a raised terrace and veranda.

1st FLOOR
This level comprises 2 spacious reception rooms, a guest lavatory, and a fantasic southeast-facing terrace.

2nd FLOOR
A landing gives access to 2 good-sized bedrooms and a modern bathroom with Bisazza mosaic tiles, bath, walk-in shower, wc, and custom-crafted wooden vanity.

3rd FLOOR
On this level, which was replastered, painted and laid with new flooring in 2020, are 2 more big bedrooms and a bathroom with shower, vanity, and wc as well as a separate laundry room.

FACTS, FIGURES AND FEATURES
- Interior space ca. 196 m² (including home office/garage on the ground floor)
- Good-sized garden with pavilion/shed
- Terrace accessible from the living room
- Home office/garage/lounge room on the ground floor
- Entire premises heated and cooled by means of a heat pump, providing year-round comfort. It is gas-free and energy compliant for the future.
- Fitted with high efficiency ++ double glazing (current energy costs €150 p.m.)
- Interior repainted in 2020; exterior in 2017
- Awning on ground floor
- Room darkening screens fitted on the back bedroom
- Top floor recently renovated
- Floor plans available - dimensions are indicative (taken in accordance with NEN 2580 measurement standards)