Benoordenhoutseweg 227 21

Omschrijving

Benoordenhoutseweg 227 flat 21-21A te Den Haag

In het statige "Nirwana" appartementencomplex is het fraai gelegen hoekappartement van 143m2 te koop aangeboden.
Het appartement, met energielabel A, bevindt zich op de 6e verdieping, is modern gerenoveerd, met 2 balkons, kelderberging, gezamenlijke fietsenberging en parkeerplaats op eigen afgesloten terrein!
Door de hoekligging op het zuidwesten is er bijzonder veel lichtinval en een fraai een uitzicht over het Haagse bos en naar de binnenstad van Den Haag.
De flat werd ontworpen en gebouwd door Jan Duiker en Jan Gerko Wiebenga in de periode 1926 tot 1929, en is inmiddels een Rijksmonument.
Gelegen aan aan de kruising van de Van Alkemadelaan / Benoordenhoutseweg en aan de rand van het Haagse Bos. De gezelligheid van Hoytema-(winkel) straat is vlak bij, maar ook het Centrum en het Centraal Station. Prima openbaar vervoer. Zeer centraal t.o.v. de uitvalwegen (A12/ A4/ A44).

OMSCHRIJVING:
Hoofdentree. Lift naar de (6e) woonverdieping. Entree appartement. Eiken parket (door hele woning). Ruime ontvangsthal met garderobe. Moderne W.C. met vrijhangende W.C. pot. Royale en lichte woonkamer met aansluitende eetkamer en moderne luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur. Vanuit de zit- en eetkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht o.a. op het Haagse Bos. Ruime bij-/waskeuken. Achterzijde hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen complete moderne badkamer met 2e toilet. Aantrekkelijk en zonnig balkon op het zuidwesten bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer als ook vanuit de woonkeuken met vrij uitzicht. Voorzijde slaapkamer met eigen douche en toegang tot het voorbalkon.

ALGEMEEN:
- 143m2 woonoppervlak;
- Energielabel A
- 2 balkons, 2 W.C's en 2 badkamers;
- Rondom dubbel glas;
- Eigen C.V.;
- Lift;
- Parkeren op eigen parkeerterrein;
- Berging;
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon € 121,28 per half jaar (fiscaal aftrekbaar);
- Zo gewenst kan de canon voor eeuwigdurend afgekocht worden;
- Actieve VvE, met ruime kas, bijdrage € 402,13 per maand;
- In de NVM koopovereenkomst worden de materialen- en ouderdomsclausule en de niet-bewoners opgenomen.

Erfpacht:
Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst, ingangsdatum 1-1-2004.
De AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing.
De grondwaarde is € 5.775,00 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%.
De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 121,28 + € 16,50 beheerkosten.
De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2029.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***ENGLISH***

In the prestigious “Nirwana” apartment complex, a beautifully located corner apartment of 143 m² is now for sale.

This apartment, with energy label A, is situated on the 6th floor and has been modernly renovated. It features two balconies, a basement storage unit, shared bicycle storage, and a private parking space in a secured area.
Thanks to its southwest-facing corner position, the apartment enjoys exceptional natural light and beautiful panoramic views over the Haagse Bos forest and towards The Hague’s city centre.

The building, designed and constructed by Jan Duiker and Jan Gerko Wiebenga between 1926 and 1929, is now a national monument (Rijksmonument).
Located at the intersection of Van Alkemadelaan and Benoordenhoutseweg, right at the edge of the Haagse Bos, the building is close to the charming Hoytemastraat shopping area, as well as the city centre and Central Station. Excellent public transport connections and very convenient access to main roads (A12 / A4 / A44).

Description

Main entrance with lift to the 6th residential floor. Entrance to the apartment with oak parquet flooring throughout. Spacious entrance hall with wardrobe area.
Modern toilet with wall-mounted WC.
Generous and bright living room with adjoining dining area and modern luxury open kitchen equipped with all conceivable appliances.
From both the living and dining areas, there are unobstructed views, including towards the Haagse Bos.

Large utility/laundry room.
At the rear: main bedroom with walk-in closet and private modern bathroom including a second toilet.
An attractive and sunny southwest-facing balcony can be accessed from both the main bedroom and the kitchen, offering wide open views.
At the front: second bedroom with its own shower and access to the front balcony.

General information
- Living area: 143 m²;
- Energy label A;
- Two balconies, two toilets, two bathrooms;
- Double glazing throughout;
- Own central heating system (C.V.);
- Lift;
- Private parking on secured premises;
- Storage unit included;
- Leasehold (hereditary tenure) perpetually renewed, ground rent €121.28 per half year (tax deductible);
- Option to buy out the leasehold perpetually;
- Active Homeowners’ Association (VvE) with a healthy reserve fund, monthly contribution € 402,13
- The materials and age clauses, as well as the non-resident clause, will be included in the NVM purchase agreement

Leasehold Details

The leasehold right has been perpetually (re)issued through a contractual agreement, effective from 1 January 2004.
General Conditions AB 1986 revised 1993 apply.
Land value: €5,775.00, with a current ground rent rate of 4.2%.
The ground rent amounts to €121.28 per half year, plus €16.50 administration costs.
The next revision of the rate (and ground rent) will take place on 1 January 2029.

This information has been compiled with the greatest possible care, based on data provided to us by the seller. Estata accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.