Alexander Gogelweg 77

Omschrijving

For English see below.

In een buitengewoon rustige en groene omgeving, aan de rand van het Statenkwartier en Duinoord in Zorgvliet gelegen 2-kamer appartement op de 4e (top)etage van het stijlvolle appartementencomplex ‘Zorgvliet’ met optimale privacy, 2 zonnige balkons op het zuidwesten en separate berging. Doordat het appartement zich op de bovenste etage bevindt heeft u vrij uitzicht en heeft u geen last van contactgeluiden van een bovengelegen appartement.

Flat Zorgvliet is een voormalig ‘woonhotel’ uit 1926. Het gebouw werd ontworpen in de stijl van de Nieuwe Haagse School en verkreeg in 1994 de status van Rijksmonument (met aantrekkelijke belastingaftrek- en subsidiemogelijkheden). ‘Zorgvliet’ bestaat uit 53 koopappartementen, die variëren in grootte. De architectuur van het pand, de gemeenschappelijke tuin en de gunstige ligging t.o.v. de gezellige winkelstraten de Frederik Hendriklaan, de Reinkenstraat, Kunstmuseum Den Haag en het Scheveningse strand maken 'Zorgvliet' een geliefde plek om te wonen.

Indeling:
entree via afgesloten centrale hal met bellentableau, lift of trap naar de 4e etage, entree, gang met originele granitovloer, moderne w.c. met fontein, charmante en leuke woon-/eetkamer met een fraaie visgraat vloer en authentiek lijstwerk plafond, keuken met veel daglicht en aansluitend het eerste zonnig gelegen balkon op het zuidwesten. Zeer royale slaapkamer, ook met een nieuwe visgraat vloer en annex badkamer met ligbad-/douchecombinatie en wastafel. Vanuit hier heeft u toegang tot het tweede zonnig gelegen balkon met een prachtig uitzicht over het Statenkwartier. Tevens beschikt het appartement over een eigen separate berging op de zolder. De verwarmingsinstallatie, inclusief boilers en radiatoren werd geheel gerenoveerd in 2024.

BIJZONDERHEDEN
VvE-bijdrage: € 354,- inclusief waterverbruik, bijdrage reservefonds, externe bestuurder/beheerder, energieverbruik algemene ruimten, opstalverzekering (met appartementenclausule), aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering en onderhoud aan liften, hydrofoor, gemeenschappelijke tuin e.d.. Excl. € 128,- voorschot stookkosten

Overig:
- eigen grond
- parkeermogelijkheid op eigen terrein (max. 1 auto per huishouden)
- meerjarenbegroting groot onderhoud aanwezig
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- actieve VvE met sterke sociale cohesie, voorjaars- en najaarsvergadering
- VvE is proactief bij verrichten klein en groot onderhoud
- in het pand bevindt zich een eigen bibliotheek
- gemeenschappelijke fietsenberging
- centrale ligging t.o.v. strand en centrum, goede OV-verbindingen, dichtbij uitvalswegen
- winkels, musea, basisschool en gymnasium op loopafstand
- in de directe omgeving vooral ambassades en residenties (wijk Zorgvliet is beschermd stadsgezicht)
- groene omgeving, vlakbij Park Sorghvliet en Scheveningse Bosjes

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

In an exceptionally quiet and green area, on the edge of the Statenkwartier and Duinoord in Zorgvliet, a two-room flat on the fourth (top) floor of the stylish apartment complex “Zorgvliet” with optimal privacy, two sunny south-west facing balconies and separate storage room. Because the flat is on the top floor, you have an unobstructed view and are not bothered by noise from a flat above.

Flat Zorgvliet is a former “residential hotel” dating from 1926. The building was designed in the style of the "Nieuwe Haagse school" and was granted the status of a national monument in 1994 (with attractive tax deduction and subsidy options). 'Zorgvliet' consists of 53 apartments for sale, varying in size. The architecture of the building, the communal garden and the convenient location in relation to the lively shopping streets of Frederik Hendriklaan, Reinkenstraat, Kunstmuseum Den Haag and Scheveningen beach make “Zorgvliet” a popular place to live

Layout:
Entrance via enclosed central hall with doorbells, lift or stairs to the 4th floor, entrance hall with original granite floor, modern toilet with washbasin, charming and pleasant living/dining room with beautiful herringbone floor and authentic moulded ceiling, kitchen with plenty of natural light and adjoining the first sunny south-west facing balcony. Very spacious bedroom, also with new herringbone flooring and adjoining bathroom with bath/shower combination and washbasin. From here you have access to the second sunny balcony with a beautiful view over the Statenkwartier. The flat also has its own separate storage room in the attic. The heating system, including boilers and radiators, was completely renovated in 2024.

SPECIAL FEATURES
Homeowners' association contribution: €354, including water consumption, contribution to reserve fund, external director/manager, energy consumption in common areas, building insurance (with apartment clause), liability and legal assistance insurance, and maintenance of lifts, hydrophore, communal garden, etc. Excluding €128 advance payment for heating costs.

Other:
- Freehold
- Parking available on site (max. 1 car per household)
- Long-term budget for major maintenance available
- Age and materials clause applies
- active owners' association with strong social cohesion, spring and autumn meetings
- owners' association is proactive in carrying out minor and major maintenance
- the building has its own library
- communal bicycle storage
- Central location relative to the beach and city centre, good public transport connections, close to major roads
- Shops, museums, primary school and grammar school within walking distance
- Mainly embassies and residences in the immediate vicinity (Zorgvliet district is a protected cityscape)
- Green surroundings, close to Park Sorghvliet and Scheveningse Bosjes