't Hoenstraat 11 Verkocht

Omschrijving

Uniek herenhuis (ca.316m2) op een van de mooiste groene locaties in Benoordenhout. Dit zogenaamde 1,5 brede herenhuis heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een groot terras op de 2e verdieping en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Op loopafstand van basis- en middelbare scholen, het Hubertus Park, Park Arensdorp en Park Clingendael en het Shell hoofdkantoor. Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, hockey, golf) in de directe omgeving. Op korte afstand van de winkels en restaurants op het gezellige van Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op 10 min. fietsafstand van het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, tochthal, royale vierkante ontvangsthal met fraaie bordestrappenhuis, (garderobe) kamer aan de voorzijde met lift* naar de 2e verdieping, wc met fontein.
Kamers-ensuite met 4 vaste kasten, zitkamer aan de voorzijde met schouw en hout gestookte open haard, eetkamer aan de achterzijde, schouw ook met hout gestookte open haard, serre en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. Ruime eetkeuken met originele servieskast en schouw, deur naar de achtertuin. Vanuit de hal trap naar de droge kelder op stahoogte, opstelplaats CV-ketel.

Bordestrap naar de 1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als waskamer), slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en schouw, 3e slaapkamer aan de achterzijde, hoofdslaapkamer met ruime inloopkast en openslaande deuren naar balkon. Tussen gelegen badkamer met bad, douche, wc en wastafel.

Bordestrap naar de 2e verdieping:
Overloop, wc met fontein, kamer/berging aan de voorzijde waarin de lift uitkomt, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en schouw, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met een groot terras. Tussengelegen badkamer met douche en dubbele wastafel.


Overige kenmerken:
- eigen grond
- dak in 2019 vernieuwd
- leeftijd bestendig door personenlift naar de 2e verdieping
- Schindler lift* is de laatste jaren niet meer gebruikt en onderhouden
- veel originele details zijn nog aanwezig
- eikenhouten vloer op de begane grond
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopakte
- oplevering in overleg

Unique terraced house (approx. 316 m2) on one of the most beautiful green and lush locations in Benoordenhout. This 1.5 story terraced house has seven bedrooms, two bathrooms, a large terrace on the second floor and a lovely sunny back garden facing southwest.

Within walking distance of elementary, middle and high schools, the Hubertus Park, Park Arensdorp and Clingendael Park and the Shell Head Office. Various sports clubs (football, tennis, hockey, golf) in the immediate vicinity. A short distance away from the shops and restaurants on the cosy Hoytemaplein and the Willem Royaardsplein, and ten minutes cycling distance from the beach. Conveniently located near the main access roads and public transport.

Layout:
Entrance hall, enclosed entryway, spacious square reception hall with beautiful landing staircase, (cloak)room at the front with elevator* to the second floor, toilet with washbasin.
Ensuite rooms with four wall closets, sitting room at the front with mantelpiece and wood burning fireplace, dining room at the rear, another mantelpiece with wood burning fireplace, sunroom and French doors to the rear garden on the southwest. Spacious kitchen with original china cabinet and mantelpiece, door to the back garden. From the hallway stairs to the standing-height dry basement, floor space for central heating boiler.

Landing stairs to the first floor:
Landing, bedroom at the front (currently used as laundry room), second bedroom at the front with wardrobe and fireplace, third bedroom at the rear, master bedroom with spacious walk-in closet and French doors to balcony. Intermediate bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin.

Landing stairs to the second floor:
Landing, toilet with washbasin, (storage) room at the front where the elevator leads to, bedroom at the front with closet and fireplace, two bedrooms at the rear – one with a large terrace. Intermediate bathroom with shower and double washbasin.

Other particulars
- private property
- roof replaced in 2019
- suitable for all ages because of elevator to second floor
- Schindler elevator* has not been used nor maintained in recent years
- many original details are still present
- oak floor on the ground floor
- the Dutch age and materials clause shall be included in the NVM Purchase Agreement
- delivery in consultation