Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.
Karakteristiek en sfeervol 8-kamer herenhuis met nog veel originele details en een voor- en zonnig gelegen achtertuin!
Dit heerlijke familiehuis ligt in de geliefde Rusthoekstraat, aan de rand van het Statenkwartier en het Van Stolkpark, dichtbij het strand, de boulevard en de duinen, maar ook op steenworp afstand van diverse parken (waaronder het Westbroekpark), de winkels van de Frederik Hendriklaan ("de Fred"), Stevinstraat en Keizerstraat en diverse scholen, waaronder Nederlandse-, Franse- en Duitse- basis- en middelbare scholen (o.a. het VCL en Lycée Français Vincent van Gogh), kinderopvang (100m loopafstand).
Indeling:
Begane grond: voortuin, vestibule met marmeren originele vloer (doorlopend in de hal), origineel lijstwerk op de muren en het plafond, dubbele deuren naar de hal, trapkast, vrijhangende w.c. met fontein en toegang naar de prima kelder. Authentieke en ruime kamer en suite met originele suite separatie met 4 vaste kasten, eiken visgraat parket, marmeren schouw met open haard, originele ornamenten plafonds, glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar zowel de voor- als zonnig gelegen 11 m. diepe achtertuin op het zuidoosten. Moderne open en uitgebouwde keuken met 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, composiet aanrechtblad en zgn. apothekerskast.
1e verdieping: overloop met houten vloerdelen (hele etage), vrijhangende w.c. met fontein, voorzijkamer, grote voorkamer met vaste kast, zwart marmeren schouw, origineel plafond en openslaande deuren naar het charmante voorbalkon, suite deuren naar de royale achterkamer met vaste kast, origineel plafond en openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon. Moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en vloerverwarming.
2e verdieping: overloop met groot daklicht en houten vloerdelen (hele etage), gangkast, voozijkamer met vaste kast en dakkapel, ruime voorkamer met dubbele vaste kasten, originele schouw en grote ingebouwde garderobe kast, achterkamer met ingebouwde dubbele kast, dakkapel en Velux venster, moderne 2e badkamer met douche, w.c., wastafel, wasmachine-aansluiting, handdoekradiator en dakkapel.
Aanvullende informatie:
• Bouwjaar 1902
• Eigen grond (183 m2)
• Woonoppervlak ca. 215 m2 met aanvullend 8 m2 kelder
• Vrij uitzicht aan de voorzijde (geen overburen)
• Elektra 17 groepen en aardlekschakelaars
• Alarm-installatie aanwezig
• Hoogrendement C.V.-combiketel (Nefit Topline CW6 uit 2014)
• Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing
• Begane grondvloer is geïsoleerd
• Energielabel C
• Goede mogelijkheden voor verdere verduurzaming via zonnepanelen op het grote platte dak en evt. warmtepomp
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• I.v.m. de bouwperiode wordt een oudersdoms- en materialen clausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schaken. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen vindt u op Funda.
