Laan Copes van Cattenburch 76

Omschrijving

Unieke, zeer sfeervolle stadsvilla (energielabel A) in de gewilde Archipelbuurt!
Zeer bijzondere, statige vier-laagse stadsvilla (ca. 400 m²) voorzien van en riante woonkamer, sfeervolle woonkeuken, zes slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) , drie badkamers en een diepe achtertuin. De stadsvilla is gelegen in de populaire Archipel buurt. De villa heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, Centraal Station, diverse scholen, sportverenigingen, de Haagsche binnenstad, strand en duinen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaakjes, galeries, theater en restaurants in de gezellige Bankastraat, Frederikstraat en Denneweg (Buurtschap 2005 en Archipel) liggen op loopafstand.

ENGLISH BELOW
Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree. Vestibule met meterkast en garderobe. Royale hal/ontvangstruimte met marmeren vloer, trap met trapkast en moderne wc met fonteintje.
Aan de voorzijde een sfeervolle zit-/eetkamer met parketvloer en doorloop naar de prachtige woon-/eetkeuken.
Zeer luxe en gezellige woon-/eetkeuken met groot eiland voorzien van laden en kastjes, twee spoelbakken met bordenspoeler, Quooker en eettafel. De keuken is verder voorzien van volop werkruimte, laden, kastjes, 6-pits gasfornuis (Viking), afzuigkap en een kastenwand met daarin geïntegreerd een professionele koel-/vriescombinatie (Viking) met brede vrieslade, vloerverwarming, lichtstraat van bovenverdieping en openslaande deuren naar deels overdekt terras en tuin.
Bijkeuken/wasruimte en op maat gemaakte kastenwand met daarin een wastafel, voorraadkasten en opstelling was/droog apparatuur.
Hal met doucheruimte, deur naar stookruimte en openslaande deuren naar tuin.
Aan de achterzijde gelegen slaap-/werk-/tuinkamer met 2x dakkoepel en openslaande deuren naar tuin. Deze ruimte is bijvoorbeeld zeer geschikt voor een au-pair of logees.

Diepe (ca. 17 m), onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere terrassen, bergkasten, tuinberging, terrasoverkapping.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met mogelijkheid voor kasten en moderne wc met fonteintje.
Imposante en gezellige woonkamer en suite met visgraat parketvloer, mooie hoge plafonds met lijsten en zeer fraaie schuifseparatie.
Voorzijde; L-vormige zitkamer met bibliotheek, openslaande deuren naar vlaggenmast, hout open haard en twee ingebouwde kasten.
Achterzijde; zit-/tv-kamer met twee ingebouwde kasten, lichtstraat naar keuken en openslaande deuren naar serre met prachtige raampartij over de volle breedte waardoor volop lichtinval en pantry achter paneeldeuren.

Tweede verdieping:
Ruime overloop.
Voorzijde; slaapkamer met visgraat parket parketvloer, thans in gebruik als kleedkamer. Ruime slaapkamer met visgraat parketvloer en fraaie separatie naar de slaapsuite.
Achterzijde; royale slaapsuite met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar ruim balkon over de volle breedte. Aansluitend moderne en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wc, handdoekradiator, kast, twee wastafels, groot raam en vloerverwarming.

Derde verdieping:
Ruime overloop met twee dakramen en een moderne wc met fonteintje.
Voorzijde; zeer ruime slaapkamer met houten vloer, dakkapel, dakraam, inloopkast en bergkast met meterkast en dakraam.
Tussengelegen ruime en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, twee wastafels, raampartij en vloerverwarming.
Bergruimte met opstelling c.v.-combiketel en mechanisch ventilatiesysteem.
Achterzijde; zeer ruime slaapkamer met houten vloer.

Vaste trap naar bergzolder met dakraam.

Overige kenmerken:
- zo te betrekken!
- eigen grond
- woonoppervlakte ca. 400 m²
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- energielabel A
- op loopafstand van diverse winkels, speciaalzaakjes en gezellige restaurants in de Archipel, Buurtschap 2005 en centrum
- zeer centrale ligging ten opzichte van diverse basis-, middelbare- en internationale scholen
- romantische achtertuin met berging, diverse borders en terrassen; een oase van rust
- 6 slaapkamers; alle kamers zijn zeer ruim bemeten
- hoge plafonds en karakteristieke paneeldeuren
- voorzien van dubbel glas en voorzetramen
- vloerverwarming in de keuken en twee badkamers
- mechanisch ventilatiesysteem
- alarminstallatie en rookmelders aanwezig
- de maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in deze stadsvilla? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

MOVE-IN CONDITION!

Majestic townhouse in the heart of The Hague’s most prestigious neighborhood: Archipel.

Arranged over 4 storeys, this exceptionally spacious (ca. 400m2) stately home - with an “A” energy efficiency rating - has a special allure for those seeking timeless elegance combined with modern-day luxuries. It comprises a huge living area, spectacular eat-in kitchen, 6 bedrooms (of which one is on the ground floor), 3 bathrooms, and a deep back garden with a separate entrance.

This centrally located neighbourhood is ideally positioned between the city centre and the seaside. Just a short walk away are the delightful Bankastraat, Frederikstraat, and Denneweg where there are many excellent shops and restaurants. Parks, (international) schools, sports facilities, public transport, and major motorways are all conveniently nearby.

Layout:

Ground floor:
Past the covered entrance is a vestibule connecting to a large central hallway with marble flooring, under-stairs storage, and a modern guest lavatory.
Off the hallway at the front is the huge, inviting open plan living/dining space with parquet flooring. This room connects to the stunning eat-in kitchen, which is flooded with light from a glass panel in the ceiling. The kitchen is anchored by a big central island with storage, double sink, Quooker (on-demand boiling water installation) and adjoining breakfast table. Opposite the island is yet more storage and counter space, a 6-burner Viking stove/oven, and a professional fridge/freezer with extra-wide freezer compartment. From here, double doors open to the partially covered terrace and back garden. A utility room, accessible via both the kitchen and hallway, has custom-made cabinetry, a sink, pantry cupboards, and laundry connections.
Off another hallway is a shower, a space with an auxiliary central heating unit, and a bedroom/study – ideal for guests or an au-pair – with 2 skylights and double doors to the outside.

The deep (ca. 17m) L-shaped back garden is delightfully low maintenance and features several seating areas, a shed, a covered terrace, and a separate entrance.

First floor:
The very spacious landing has a separate modern w.c. and ample space for storage.
Facing the front are an impressive L-shaped living room with a wood-burning fireplace and an adjoining sitting area/library where double doors open to a Juliet balcony.
Gorgeous sliding doors bracketed by 2 fitted storage cupboards on either side separate this room from another good-sized room at the rear; both rooms have beautiful herringbone-patterned parquet flooring and high ornamental plaster ceilings. The back room has double doors to a sun room where there is a pantry behind a paneled door. A room-spanning wall of windows, together with the glass panel overlooking the kitchen, provides abundant natural light.

Second floor:
Grouped around a landing on this floor are 3 bedrooms and a bathroom. Of the two facing the front, one is currently used as a dressing room. The larger one is separated by double doors from the master suite at the back, which has a big balcony stretching the full width of the façade. The spacious en-suite bathroom, illuminated by a large window, has a bath, walk-in shower, twin washbasins, w.c., and a storage cupboard.
All the rooms on this level are laid with herringbone-patterned parquet flooring.

Third floor:
At the top of the stairs is a good-sized landing with 2 skylights and a separate modern w.c., plus a small hallway with stairs to a skylit attic.
There are two capacious bedrooms, both with wooden floors, of which one has a skylight, dormer, and walk-in closet. They share a big, bright modern bathroom that is also outfitted with a bath, walk-in shower, and double washbasin.
A storage area houses the central heating/hot water installation and the forced air ventilation unit.
The bathrooms on the 2nd and 3rd storeys have both under-floor heating and heated towel rails.

Facts, figures, and features:
- move in ready!
- freehold
- interior space ca. 400 m²
- nationally designated protected cityscape
- energy efficiency rating A
- within walking distance of shops and restaurants in the Archipel, Buurtschap 2005, and city centre
- convenient to primary, secondary, and international schools
- enchanting and secluded back garden with shed, decorative borders, terraces, and a separate entrance
- 6 generously proportioned bedrooms
- lofty ceilings and classic paneled doors
- window frames fitted with double-paned glass/secondary double glazing
- under-floor heating in kitchen and two bathrooms
- forced air ventilation
- alarm system and smoke detectors
- dimensions, calculated according to industry directives, are indicative
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available in mutual consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.