Waalsdorperweg 99

Omschrijving

ENGLISH BELOW
Heerlijk en uitstekend gelegen 3-laags familiehuis (ca. 200 m²) in een zeer kindvriendelijke straat en maar liefst 7 kamers, 2 badkamers, een ruime kelder, achtertuin en vrij uitzicht. In het groene Benoordenhout biedt dit huis veel ruimte voor een gezin waar leven en thuiswerken comfortabel gecombineerd kunnen worden.

Gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout, op loopafstand van basis- en middelbare scholen, het Hubertus Park, Park Arensdorp en Park Clingendael. Diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, hockey, cricket, golf) in de directe omgeving. Op korte afstand van de winkels, speciaalzaakjes en restaurants op het gezellige van Hoytemaplein en het Willem Royaardsplein en op 10 min. fietsafstand van het strand en de Haagse binnenstad. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A44, A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer. Parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:
Overdekte entree. Hal met granito vloer, garderobe, marmeren lambrisering en fraaie tochtseparatie met glas-in-lood. Centrale hal met granito vloer, kastennis, moderne wc met fonteintje, toegang tot kelder en trap naar de eerste verdieping.
Grote kelder op stahoogte met ca. 14 m² opslagruimte, koekoek, meterkast en werkbank.
Sfeervolle en gezellige woonkamer met visgraat parketvloer.
Aan de voorzijde een eetkamer met schouw en erker. Doorloop/separatie met mooie klassieke inbouwkasten met glas-in-lood deurtjes naar de zitkamer aan de achterzijde met hout open haard en openslaande deuren naar de tuin/het terras. Keuken met volop kastruimte en laden, koelkast, 6-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak, servieskast en deur naar de tuin.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, elektra, buitenkraan en volop privacy.

1e verdieping:
Ruime overloop met moderne wc + fonteintje en trap naar de tweede verdieping.
Voorzijde; ruime slaapkamer met erker, schouw, kastenwand en deur naar balkon met fraai vrij zicht over de laan. Thans in gebruik als grote studeerkamer.
Slaap-/studeerkamer met ingebouwde kast en deur naar balkon.
Achterzijde; ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon. Aansluitend moderne badkamer met ruime inloopdouche met stort- en handdouche, handdoekradiator, dubbele wastafelmeubel met bovenkastjes, ligbad (Whirlpool) en vloerverwarming.
Garderobekamer met ruime kastenwand en ingebouwde kast.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakraam waardoor volop lichtinval en moderne wc+ fonteintje.
Voorzijde; zeer ruime slaapkamer met dakkapel, ingebouwde kast en een leuk vrij zicht.
Slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kast.
Achterzijde; ruime slaapkamer met schouw en inloopkast met wastafel en opstelling c.v.-combiketel.
Badkamer met douche, handdoekradiator, opstelling was apparatuur en openslaande deuren naar balkon.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 200 m²
- energielabel C
- het betreft een licht en zonnig huis
- vrij uitzicht door de fraaie ligging in de straat
- heerlijk familiehuis op een zeer gewilde locatie
- fijne kindvriendelijke omgeving met speelpleinen in de buurt
- diverse basis- en middelbare scholen in directe omgeving
- nabij alle gewenste voorzieningen
- alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- het platte dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd volgens de huidige normen
- veel vaste kasten aanwezig
- charmante paneeldeuren, granito vloer en visgraat parket in de woonkamer
- ruime kelder op stahoogte en ca. 14 m² opslagruimte
- alarminstallatie recent geplaatst
- de maatvoering is indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Wonderfully and excellently situated 3-storey family house (approx. 200 m²) in a highly child-friendly street boasting 7 rooms, 2 bathrooms, a spacious basement, backyard, and unobstructed views. Located in the green Benoordenhout area, this house offers ample space for a family to comfortably combine living and working from home.

Situated in the beloved Benoordenhout neighborhood, within walking distance of primary and secondary schools, Hubertus Park, Park Arensdorp, and Park Clingendael. Various sports clubs (soccer, tennis, padel, hockey, cricket, golf) in the immediate vicinity. A short distance from shops, specialty stores, and restaurants at the lively van Hoytemaplein and Willem Royaardsplein, and a 10-minute bike ride from the beach and The Hague city center. Conveniently located with respect to major highways (A44, A4, A12, and A13) and public transportation. Parking available in front of the house.

Layout:
Covered entrance. Hallway with terrazzo floor, wardrobe, marble paneling, and beautiful draft separation with stained glass. Central hallway with terrazzo floor, closet space, modern toilet with sink, access to basement, and stairs to the first floor. Large basement with standing height, approximately 14 m² storage space, window well, utility meters, and workbench. Cozy and inviting living room with herringbone parquet flooring. At the front, a dining room with fireplace and bay window. Passage/separation with beautiful classic built-in cabinets with stained glass doors leading to the sitting room at the rear with wood-burning fireplace and French doors to the garden/terrace. Kitchen with plenty of cupboard and drawer space, refrigerator, 6-burner gas stove, dishwasher, sink, china cabinet, and door to the garden.

Low-maintenance backyard with terrace, electricity, outdoor faucet, and plenty of privacy.

1st floor:
Spacious landing with modern toilet + sink and stairs to the second floor.
Front side; spacious bedroom with bay window, built-in wardrobe, and door to balcony with beautiful unobstructed views over the avenue. Currently used as a large study. Bedroom/study with built-in closet and door to balcony.
Rear side; spacious bedroom with French doors to balcony. Adjacent modern bathroom with spacious walk-in shower with rain and hand shower, towel radiator, double sink unit with upper cabinets, whirlpool bath, and underfloor heating.
Dressing room with spacious wardrobe and built-in closet.

2nd floor:
Spacious landing with skylight providing ample natural light and modern toilet + sink.
Front side; very spacious bedroom with dormer window, built-in closet, and a pleasant open view.
Bedroom with dormer window and built-in closet.
Rear side; spacious bedroom with walk-in closet with sink and central heating combi-boiler setup.
Bathroom with shower, towel radiator, laundry equipment setup, and French doors to balcony.

Facts, figures, and features:
- freehold property
- approx 200 m² of living space
- energy label C
- a bright and sunny house
- unobstructed views due to the beautiful location in the street
- wonderful family home in a highly desirable location
- pleasant child-friendly environment with playgrounds nearby
- various primary and secondary schools in the immediate vicinity
- close to all desired amenities
- all windows fitted with double glazing
- the flat roof was replaced and insulated in 2024 according to current standards
- plenty of built-in closets available
- charming panel doors, terrazzo floor, and herringbone parquet in the living room
- spacious basement with standing height and approx 14 m² of storage space
- recently installed alarm system
- dimensions are indicative according to the NVM measurement instruction
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available in mutual consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.