Van Alkemadelaan 7 Verkocht

Omschrijving

Royaal, karakteristiek en sfeervol herenhuis (ca. 230 m²) met 6 slaapkamers, 2 badkamers, riante kelder en vliering. Dit heerlijke lichte familie huis heeft een lommerrijke en zonnige tuin aan de achterzijde met volop privacy.
Het Willem Royaardsplein voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand en dichtbij de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, speciaalzaakjes, leuke koffietentjes en verschillende restaurants en terrassen. Om de hoek ligt het mooie park Clingendael en in de directe omgeving zijn er diverse sportverenigingen (tennis, voetbal, padel, hockey, golf) en verschillende basis- en middelbare scholen te vinden. Ook zijn de duinen en het strand van Scheveningen makkelijk met de fiets of het OV te bereiken. Gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A-44, A-4, A-12 en A-13.

SEE ENGLISH BELOW

Indeling:
Overdekte entree en border met groen.
Hal met originele granito vloer, tegellambrisering en tochtseparatie. Centrale, brede hal met garderobe, moderne wc met fonteintje en trap naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer en suite met visgraat parketvloer aan de voorzijde een zitkamer met erker, schouw, twee ingebouwde kasten en een originele schuifseparatie. Aan de achterzijde de eetkamer met twee ingebouwde kasten, schouw en openslaande deuren naar de tuin.
Open, moderne keuken voorzien van koel-/vriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, Quooker, diverse kastjes/laden, eetbar, originele granito vloer en deur naar tuin/terras.
Vanuit de hal toegang tot de kelder die is verdeeld in drie ruimtes met volop bergruimte, opstelling was apparatuur, meterkast, waterontharder en gootsteen.

Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met diverse beplanting, borders, ruimte voor grote eettafel, terras, tuinverlichting en sproei installatie.

1e verdieping:
Ruime overloop en moderne wc met fonteintje.
Voorzijde; ruime slaapkamer 1 met erker, schouw, 2 ingebouwde kasten en deur naar balkon. Moderne badkamer met ruim ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, dubbele wastafel, nis en groot raam.
Achterzijde; ruime slaapkamer 2 met schouw, 2 ingebouwde kasten en openslaande deuren naar ruim balkon. Kleine slaapkamer/werkkamer 3 met deur naar balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakraam en kast met opstelling c.v.-combiketel.
Voorzijde; slaapkamer 4 met dakkapel, wastafel en vlizotrap naar vliering met dakraam dat toegang geeft tot een plat dak. Moderne badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wc, nis en dakkapel.
Achterzijde; ruime slaapkamer 5 met garderobe inloopkast en openslaande deuren naar balkon met zicht op de tuin. Slaapkamer/werkkamer 6.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- comfortabel familiehuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers
- ideaal voor de strand -en surfliefhebbers vanwege de korte afstand naar het strand/duinen en de ruime bergruimte in de kelder voor bijvoorbeeld sportuitrusting etc.
- grote kelder voor opslag en provisie en zolderberging
- de voorgevel is voorzien van dubbele beglazing
- fraaie paneeldeuren met gedeeltelijk glas-in-lood bovenramen
- veel vaste (inbouw-)kasten
- onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin met meerdere terrassen en fraaie borders
- de maatvoering is indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Spacious (ca. 230m2) and bright 6-bedroom, 2-bathroom family home with huge basement, attic, and sunny, secluded back garden.

This sun-filled townhouse is centrally located between the seaside and the city centre in the leafy Benoordenhout neighborhood. Its position, just minutes from the many excellent shops, cafes, and terraces in the nearby Willem Royaardsplein and van Hoytemastraat, as well as excellent primary and secondary schools, ensure it is one of the city’s most desirable areas. There are several parks in the area plus sports facilities including tennis, football, hockey, cricket, golf and padel. The Central Railway Station, public transport, and major motorways (A-44, A-4, A-12, and A-13) are all within easy reach.

Layout:
The covered entrance flanked by planters opens to a tiled vestibule with original terrazzo flooring. Past an anti-draught door is a wide central hall with coat storage and a modern guest lavatory with washbasin. The large living room, with a bay window overlooking the front, has sliding doors inset with leaded glass and framed by 2 built-in cupboards on either side, which separate it from the rear-facing dining room with French doors to the garden. Both rooms feature herringbone-patterned parquet flooring and a decorative fireplace surround.
The modern open kitchen is equipped with a fridge/freezer, pull-out pantry, dishwasher, 6-burner gas cooktop with a wide oven, extractor, and Quooker (on-demand boiling water installation). It has ample cupboards, a breakfast bar, terrazzo flooring, and doors to the garden and terrace.
A 3-part cellar offering lots of storage space, laundry connections, sink, and water softener is accessible via the hallway.

The back garden, beautifully landscaped with various plants and borders yet low maintenance, features outdoor lighting, a sprinkler installation, and a terrace with space for a large table.

At the top of the stairs to the 1st floor is a good-sized landing with a separate modern w.c. There are 2 big bedrooms on this level plus a 3rd smaller one. The two larger ones each have 2 fitted wardrobes and a decorative mantel; all have doors to a balcony. They share a modern bathroom, brightly lit by a huge window, with big bath, a walk-in shower with both hand-held and rain shower heads, and a double vanity.

On the 2nd floor is another big landing with a skylight and cupboard housing the central heating unit. The front bedroom has a dormer, washbasin, and pull-down stairs to an attic with a skylight opening to the flat roof. At the back are a large bedroom with a walk-in closet and a balcony overlooking the garden, as well as a smaller bedroom/study. The 2nd modern bathroom also has a vanity and walk-in shower with both hand-held and rain shower heads, plus a dormer window.

Facts, figures, and features:
- freehold
-comfortable family home with 6 bedrooms and 2 bathrooms s
-ideal for beach lovers and surfers thanks to the proximity to the seaside and the ample storage space for sporting equipment etc. in the cellar
-huge cellar and attic
-double glazing at the front
-beautiful paneled doors and leaded glass transom windows
-lots of built-in storage cupboards
-nicely landscaped, sunny back garden with terraces and lovelyl borders
-dimensions, taken in accordance with NVM industry measurement standards, are indicative
-older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
-available in mutual consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.