De Perponcherstraat 98

Omschrijving

De Perponcherstraat 98 Den Haag

Prachtig en sfeervol 4-laags stadspand met karakteristieke voorgevel en tuin op het Zuid Westen.
De vele nog aanwezige originele details zorgen voor een authentieke sfeer.
Een goed onderhouden herenhuis, gelegen nabij het gezellige Koningsplein en de winkels en horecagelegenheden van de Reinkenstraat (Duinoord), de Prins Hendrikstraat (Zeeheldenbuurt) en de Weimarstraat (Regentessekwartier).

Met de tram of fiets bent u zo in het centrum, bij het strand of het Centraal Station.

Indeling:

BEGANE GROND
Mooie entree met een Belgisch hardstenen vloer en tochtseparatie, ruime hal met moderne wc.
Deze parterre bestaat uit een royale woon/tuinkamer met visgraat parketvloer met een originele suite separatie naar de voorkamer. Er is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een bergkast met eigen CV-ketel. Via de openslaande deuren van de woonkamer en via de keuken is de zonnige tuin bereikbaar.
De begane grond kan goed gebruikt worden als zelfstandige woonruimte of kantoor aan huis (de voorkamer is direct vanuit de entree bereikbaar).

EERSTE VERDIEPING/BEL ETAGE:
Overloop met moderne gasten-wc, ruime woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte, Frans balkon, open haard in zwart marmeren schouw en mooie visgraat parketvloer, originele suite separatie met vaste kasten en glas-in-lood, ruime eetkamer met marmeren schouw en open verbinding met moderne keuken met U-vormig aanrecht aan de tuinzijde. Vanuit de serre is via openslaande deuren het zonnige balkon bereikbaar. Van hier leidt een trap naar de tuin.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop diepe gangkast, royale (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar ruim, zonnig terras en toegang naar moderne badkamer met 2 wastafels, ligbad, inloopdouche. handdoekenradiator en aparte wc. Suite separatie naar ruime (slaap)kamer aan de voorzijde. De voorzijkamer (met deur naar de voorkamer) is nu in gebruik als grote inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van visgraat parketvloer.

TOPVERDIEPING:
Afsluitbare overloop met moderne wc, bergruimte met CV-ketel, zeer ruime gangkast, speelse slaapkamer met vide aan de achterzijde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in granieten blad met daaronder wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken vloer.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden sfeervol familiehuis op perfecte locatie nabij het Koningsplein
- Begane grond eventueel afzonderlijk te gebruiken als zelfstandige woonruimte (aupair, mantelzorg) of kantoor aan huis
- Meerdere woon- en of slaapvertrekken verdeeld over 4 woonlagen (variatie in indeling mogelijk)
- Zonnige tuin op het ZW en 2 balkons met een zelfde gunstige zonligging
- Talrijke originele details zijn bewaard gebleven (o.a. suite separaties, glas-in-lood, zwart marmeren schouwen)
- Visgraat parketvloeren (15 mm), gelegd in 2015
- Eigen grond
- Bouwjaar 1890
- Gezien het oorsponkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms en materialen clausules van toepassing
- Plattegronden aanwezig (conform BBMI/NVM instructie ingemeten). Maten zijn indicatief

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** English text ***

De Perponcherstraat 98, The Hague

Captivating 4-storey end of terrace townhouse with 6 bedrooms and a deep, sunny back garden.
This well-maintained home, with its distinctive façade and many original architectural details, has an especially warm and inviting ambiance.
The central location, nestled between 3 of the city’s most popular neighbourhoods: Duinoord,Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Zeeheldenbuurt, and Regentessekwartier, is especially convenient to the many delightful shops, restaurants, and outdoor cafes nearby. The city centre, railway stations, and seaside are all reachable in minutes by bike or tram.

Layout:

GROUND FLOOR:
The front door opens to a vestibule and anti-draught door connected to a good-sized hallway with a modern guest lavatory, all laid with Belgian bluestone flooring. From the entrance there is access to a good-sized room at the front, which is separated by original sliding doors from a huge, L-shaped living area (both with parquet flooring) and an adjoining modern kitchen with built-in appliances. There is access to the delightful back garden, nicely landscaped with evergreen and winter-blooming shrubbery, from both the kitchen and the living area. There is also a modern bathroom with walk-in shower and washbasin as well as a cupboard with an auxiliary central heating installation, affording the option of using the ground floor as a self-contained unit or home office.

UPPER GROUND/FIRST FLOOR:
This level has a landing with modern w.c. and doors to 2 spacious reception rooms. The one at the front, which spans the full width of the façade, has a Juliet balcony and a fireplace with black marble mantel. Original leaded glass sliding doors framed by fitted cupboards lead to a big dining room with a marble mantel and a modern kitchen with a U-shaped worktop. Adjoining the dining room is a sun room with a balcony, where stairs descend to the garden.

SECOND FLOOR:
At the top of the stairs is a landing with a deep fitted cupboard. Overlooking the back is the huge primary bedroom with French doors to a big sunny terrace and an en-suite bathroom with bath, walk-in shower, double washbasin, heated towel rail, and separate w.c. Sliding doors separate this room from a good-sized (bed)room at the front and an adjoining side room, currently in use as a large walk-in closet.

THIRD (TOP) FLOOR:
A door from the stairs to this level, which has solid oak floors throughout, opens to a landing with a separate modern w.c., storage area housing the central heating unit, and a huge built-in cupboard. There are 2 bedrooms; one at the back with a mezzanine, and another facing the front with a dormer. They share a modern bathroom with walk-in shower and a washbasin set in a granite worktop with the laundry underneath.

Facts, figures, and features:
- Nicely maintained, inviting family home ideally located near the Koningsplein
- Ground floor suitable as a self-contained living unit (au-pair or caregiver) or home office
- Multiple living and/or sleeping areas arranged over 4 floors, offering versatility in usage
- Sunny southwest-facing garden and balconies
- Many original architectural elements have been preserved (e.g. sliding doors, leaded glass windows, marble mantels)
- Herringbone-patterned parquet flooring (15mm), laid in 2015
- Freehold
- Built in 1890
- Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
- Floor plans available. Dimensions, measured in accordance with BBMI/NVM standards, are indicative