Balistraat 10

Omschrijving

Charmant en sfeervol 4 laags tussenherenhuis in goede staat van onderhoud, met zonnige, ruime achtertuin op het zuidwesten en achteringang gelegen in de gewilde en aantrekkelijke Achipelbuurt. Vrij uitzicht aan de achterzijde over de schilderachtige Schuddegeest en Mallemolen hofjes. Nabij diverse winkelstraten zoals het Bankaplein, Frederikstraat en Denneweg, maar ook de Javastraat en de Mallemolen met haar gezellige restaurants zijn drukbezocht. Op loopafstand van het centrum van Den Haag. Ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeren kan met vergunning in de straat.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime vestibule met dubbele (roede)tochtdeur naar de hal. Ruime woonkeuken ca. 6,15 x 3,62m aan de voorzijde, met parket, grote vaste voorraadkasten over de volle breedte en inbouwapparatuur, te weten Boretti 6 pits gasfornuis en oven, afzuigkap, vaatwasser, Daalderop close-in boiler, dubbele spoelbak en losse dubbeldeurs koel-/vriezer. Tuin/eetkamer/werkkamer ca. 4,15 x 3,62m met open haard, parket en openslaande deuren naar de zonnig gelegen romantische achtertuin ca. 11 x 5,76m. De achtertuin heeft ook een achterom die uitkomt op de Mallemolen. Verder vind je op de begane grond nog een w.c. met fonteintje en een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

1e etage:
Overloop met fonteintje, gangkast en w.c., zeer fraaie en ruime woonkamer ca. 12,70 / 5,00 x 5,76m aan de voorzijde over volle breedte met zwart marmeren schouw met open haard, hoge originele plafonds en eiken visgraat parketvloer, doorlopend in een eetkamer aan de achterzijde.

2e etage:
Overloop, gangkast en w.c. met fontein, riante master bedroom ca. 10,62 x 4,53m (inclusief de voorkamer als kasten(kleed)kamer) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Aan de voorzijde is een kleedkamer welke is gescheiden met de slaapkamer door middel van een enorme inbouwkastenwand. Moderne lichte badkamer ca. 3,65 x 2,07m bereikbaar vanuit de hal en de kleedkamer voorzien van ligbad, twee wastafels, douche en handdoekradiator.

3e etage:
Overloop, drie slaapkamers resp. ca. 6,14 x 2,87m, ca. 5,10 x 2,79m en ca. 3,83 x 3,53m, allen met Velux dakramen. Badkamer ca. 2,10 x 1,51m voorzien van douche, wastafel en toilet.

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de zeer ruime bevloerde (berg)vliering.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1890
- Eigen grond
- Goed onderhouden sfeervolhuis met nog veel originele stijldetails
- C.V.-combiketel (Remeha uit 2011) met indirect gestookte boiler
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing i.v.m. oorspronkelijke bouwjaar.
- Beschermd stadsgezicht ( BSG Archipelbuurt )
- Diverse originele elementen zoals, paneeldeuren, hoge ornamenten plafonds, traphekwerk etc.
- Dakligging gunstig t.b.v. zonnepanelen
- Oplevering in overleg

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming and attractive four-storey townhouse in great condition, with sunny, spacious backyard facing southwest and a back entrance located in the popular and appealing Achipel neighbourhood. Free view at the rear over the picturesque Schuddegeest and Mallemolen courtyards. Several shopping streets nearby such as the Bankaplein, Frederikstraat and Denneweg, but also the Javastraat and the Mallemolen, with its cosy restaurants, are always busy. Within walking distance of the city centre of The Hague. Ideally situated for public transport and main access roads. Parking is possible with a permit in the street.

Layout
Ground floor:
Entrance, spacious hallway with double (rod) draught door to the hall. Spacious kitchen approx. 6,15 x 3,62m at the front, with parquet, large fixed cupboards over the full width and appliances, namely Boretti 6 burner cooker and oven, extractor, dishwasher, Daalderop close-in boiler, double sink and separate double door fridge/freezer. Garden/dining room/study room of approx. 4.15 x 3.62m with fireplace, parquet flooring and doors to the sunny romantic backyard approx. 11 x 5.76m. The backyard also has a back entrance that leads to the Mallemolen. You will also find a toilet with sink and a storage closet with space for the washing machine and dryer on the ground floor.

First floor:
Landing with hand basin, hall closet and toilet, very nice and spacious living room approx. 12.70/5.00 x 5.76m in the front over full width with black marble fireplace with open fire, high original ceilings and oak herringbone parquet floor, continuing in a dining room at the rear.

Second floor:
Landing, hallway closet and toilet with fountain, spacious master bedroom approx. 10.62 x 4.53m (including the front room as a closet (dressing) room) at the rear with patio doors to the sunny balcony. At the front is a dressing room which is separated from the bedroom by a huge built-in wardrobe. Modern bright bathroom approx. 3.65 x 2.07m accessible from the hall and the dressing room with bathtub, two sinks, shower and towel radiator.

Third floor:
Landing, three bedrooms approx. 6.14 x 2.87m, approx. 5.10 x 2.79m and approx. 3.83 x 3.53m, all with Velux skylights. Bathroom approx. 2,10 x 1,51m with shower, wash basin and toilet.

On the landing is a loft ladder to the very spacious floored (storage) attic.

Additional information:
- Year of construction 1890
- Privately owned land
- A well-maintained tasteful house with many original style details
- Central heating boiler (Remeha from 2011) with indirect fired boiler
- Dutch age and materials clause applicable because of original construction year
- Protected townscape (BSG Archipel area)
- Several original features such as panel doors, high ornamental ceilings, stair railings, etc.
- Roof location favorable for solar panels
- Delivery upon consultation