Cookies op Estata Makelaars O.G.

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid vinden.

Werfstraat 253

2586 AX, Den Haag (gelegen in de buurt Scheveningen)


Open huis op 21-09-2020 van 11:00 tot 16:00

Omschrijving

***MAANDAG 21 SEPTEMBER VAN 11.00-16.00 UUR OPEN HUIS******

Scroll down for English

Verborgen in de rustige Werfstraat ligt dit riante en recent gerenoveerd hoekhuis met achtertuin en achterom. Het betreft een uniek huis (ruim 200m2) met 3 of meer slaapkamers, 2 badkamers en in het souterrain 2 hobby/slaapkamers met eigen keuken en douche/toilet. Op 3 minuten lopen van het strand en de boulevard en de gezellige Keizerstraat met winkels en restaurants op 50 meter. Diverse (middelbare- en basis) scholen in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is direct om de hoek bereikbaar.

Entree middels fraaie deur waar vroeger de ingang was van het koetshuis. Extra brede en hoge hal met Portugese vloertegels, moderne toilet met fontein en meterkast. Royale woonkamer met schouw van Italiaans marmer en een hout gestookte open haard. Veel licht door grote ramen met glas-in-lood bovenramen en zeer hoge balken plafonds. Half-open keuken voorzien van 6-pitsfornuis, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en de originele schouw met afzuigkap. Deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde een badkamer met toilet, douche en bubbelbad, kast met technische ruimte. Zonnige slaap/muziek/werkkamer aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin. Besloten zonnige achtertuin (Z/W) met achterom en veel privacy.
Vanuit de woonkamer vaste trap naar het souterrain wat te gebruiken is als multifunctionele ruimte. Speel/hobby/slaapkamers met eigen keuken, toilet en douche. Ideaal voor o.a. 'home cinema'. Schouw met aansluiting voor gas/sierhaard. 2e ingang tot souterrain mogelijk vanuit de tuin.

Vanuit de centrale hal trap naar de 1e verdieping: Ruime lichte overloop, diverse Velux dakramen, kasten met opstelplaats CV-ketel en wasmachine/droger, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 3e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met Italiaanse tegels, dubbele "walk in" regendouche, design radiator en toilet.

Over de gehele verdieping schitterende originele balkenplafonds.

Overige kenmerken:
- in 2019/2020 volledig gerenoveerd, zo te betrekken
- eigen grond
- nagenoeg alle kozijnen en ramen vervangen in 2019
- volledig dubbelglas HR+ en deels HR++
- gevel, muur- en dakisolatie en extra isolatie tussen de slaapkamerwanden
- energielabel B
- massief eiken houten vloer op de begane grond
- geoliede eiken vloer op de slaapverdieping
- vloerverwarming in de keuken, badkamers en het gehele souterrain
- CV-ketel Nefit Aqua Power CW6, bouwjaar 2019
- het souterrain is thans bereikbaar via de woonkamer maar de mogelijkheid voor een eigen entree van buiten is aanwezig.
- de maten zijn indicatief conform de NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- oplevering in overleg

***MONDAY SEPTEMBER 21 FROM 11 AM TILL 4 PM OPEN HOUSE******

Spacious, recently renovated corner house with garden and separate entrance from the back. This unique home (over 200m2) is tucked away in the quiet Werfstraat, just 3 minutes’ walk from the beach and a mere 50 metres from the many shops and restaurants in the delightful Keizerstraat. A number of schools, including the French, German, and European schools are conveniently nearby, and there is ample public transport right around the corner.

A beautiful door which was once the entrance to a coach house opens to an airy hall laid with Portuguese tiles, and a modern guest lavatory with washbasin. The large living room, which is awash in natural light, features a wood-burning fireplace with Italian marble mantel, lofty ceilings with exposed rafters, and leaded glass upper windows. The semi-open kitchen has a 6-burner cooktop, a dishwasher, a side-by-side fridge/freezer, an extractor mounted in the original mantelpiece, and a door to the sunny secluded garden with a back entrance. There is a bright bedroom/study, also with access to the garden, and a bathroom with whirlpool bath, shower, and toilet.
Stairs descend from the living room to a multifunctional lower level, comprising bed-/play- or hobby rooms, - ideal as a media space – with a connection for a gas fireplace. There is also a separate kitchen, and a shower and toilet. An entrance from the garden would be possible on this level.
The central hall has stairs to the 1st floor, where there are 2 bedrooms at the front and a third at the back, a modern bathroom with Italian tiles, double walk-in rain shower, toilet, and heated towel rail, and a big bright landing with the central heating and laundry cupboards.
There are gorgeous original beamed ceilings throughout this level.

Worth noting:
- totally renovated in 2019/2020; now in move-in condition
- freehold
- almost all windows and frames replaced in 2019
- full double glazing HR+ /HR++
- insulated façade, wall, and roof plus extra insulation between the bedroom walls
- energylabel B
- solid oak flooring on ground level
- oiled oak floors on the 1st floor
- heated floors in the kitchen, bathrooms, and entire lower level
- Nefit Aqua Power CW6 central heating unit dating from 2019
- possibility to create an exterior entrance to the lower level
- dimensions, taken in accordance with NVM measurement standards, are indicative
- older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- available in mutual consultation

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
200m²
Perceeloppervlakte
127m²
Inhoud
686m³

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Aqua Power CW6 (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 29m², 475×600cm

Garage

Soort
Betaald parkeren, Parkeervergunning

Locatie

[ { "address": "Werfstraat 253", "zipCode": "2586 AX", "city": "Den Haag", "lat": 52.1053555, "lng": 4.2762596, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Vragen?

Bel ons of vul onderstaand formulier in dan nemen wij z.s.m. contact met je op.

Hartelijk dank

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of alle velden (goed) zijn ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wil je een bezichtiging plannen?

Liever telefonisch contact?

Wij zijn bereikbaar op werkdagen tussen 9:00 en 17:30 op +31 70 350 7050